10 mājas medību un mājas pirkšanas kļūdas, no kurām varat viegli izvairīties
MājasMāja un komponenti
Kā mājas pircējs pirmo reizi, mājas iegāde var būt milzīga. Tas parasti ir lielākais aktīvs, kāds cilvēkam jebkad piederēs. Papildus hipotekārajiem kredītiem un naudai ir viegli sapņot par mājokļa iegādi un nepamanīt problēmas, kas radīs problēmas. Izlasiet šo mājas medību kontrolsarakstu, lai pārliecinātos, ka jūsu pamatnes ir pārklātas, kamēr strādājat, lai iegādātos māju.
1/10
Sharon Day/Shutterstock
Pirkšana nepareizajā sezonā
Jebkurš nekustamā īpašuma aģents pateiks, ka, izdarot piedāvājumu agrā pavasarī vai vasarā, jūsu mājokļa cena būs augstāka, taču bieži vien ir daudz vairāk mainīgo, lai iegādātos īstajā sezonā. Ja izvēlaties meklēt un iegādāties ziemā, kad lielākā daļa mājokļa pircēju ir pieguļ kamīna priekšā, visticamāk, jums būs mazāka konkurence. Tomēr jūs atradīsit arī mazāk māju, no kurām izvēlēties, jo ir maz krājumu klusajā sezonā. Ja iegādājaties sezonas laikā, jums būs daudz citu māju, no kurām izvēlēties, taču cīnīsities ar spēcīgu konkurenci, jo visi uzvilks flip flopus visu atvērto durvju dienu laikā.
2/10
Ģimenes meistars
Spriežot pēc grāmatas vāka
Atzīsimies, dažas mājas rāda šausmīgi. Dažiem ir vecs paklājs, dažiem ir pīlinga krāsa, un daži vienkārši smird. Bet tikai tāpēc, ka māja izskatās slikti, nenozīmē, ka tās pašreizējais stāvoklis nav tikai kosmētisks bojājums. Pārbaudot īpašumu, noteikti ielūkojieties paklājos, lai pārbaudītu oriģinālo cietkoksnes grīdu un citas vēsturiskas detaļas, piemēram, vainagu veidošanu. Ja jums ir paveicies, ka jums ir draugs būvniecībā, lūdziet viņu apskatīt mājas pamats lai noteiktu, vai tas vēl pēc 100 gadiem stāvēs vertikāli. Nosakot, vai mājā ir labi kauli, jūs varēsit palūkoties gar vāka attēlu citādi netīrā putekļu jakā.
3/10
WAVEBREAKMEDIA/SHUTTERSTOCK
Tikai vienas mājas apskate
Ja atrodat sev tīkamu māju un jums ir laiks apsvērt piedāvājumu (padomājiet: apskate zemās sezonas laikā) ja jums ir mazāka konkurence), pirms mājas izveides ir svarīgi apmeklēt māju vairākas reizes lēmums. Ja varat, pārbaudiet māju saulainā dienā, lai noteiktu, vai logi ieplūst dabiskā gaisma. Pēc tam skrieniet pāri lietum, lai apstiprinātu, ka pagrabs neizplūst. Šie rūpīgie apskati ļaus jums uzzināt, kā būs dzīvot mājā visu gadu. Paturiet prātā, ka dažas ūdens problēmas ir viegli novērst, bet citas var būt dārgas.
4/10
Dizaina attēli / Deivids Čepmens / Getty Images
Iet Solo
Ja jūs pērkat nekustamo īpašumu, nav patiesa iemesla to nedarīt nolīgt nekustamā īpašuma aģentu. Šī persona ir profesionālis, kurš ne tikai plāno un pavada jūs uz izrādēm, bet ir arī informācijas avots par visu pirkšanas procesu. Turklāt viņu komisijas maksa parasti tiek apmaksāta, pārdodot māju, kas nozīmē, ka viņu pakalpojumi jums ir bezmaksas. Nav ko zaudēt.
5/10
fstop123/Getty Images
Pārbaudes izlaišana
Lemjot par māju, nekas nav svarīgāks par īpašuma stāvokli. Un labākais veids, kā apstiprināt, ka neieguldāt naudas bedrē? Dabūt mājas pārbaude. No īsta inspektora. Nesauciet sava tēvoča draugu, kurš ir līgumslēdzējs, vai sava kolēģa brālēnu, kurš agrāk bija santehniķis. Iegūstiet īstu inspektoru, kurš ir sertificēts, izmantojot Amerikas Mājas inspektoru biedrību (ASHI). Jūsu nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt jums pieņemt darbā īsto personu, lai gan labāks risinājums ir atrast objektīvu, trešās puses inspektoru, kuram varat uzticēties. Jūs pat varat veikt dažus sākotnējos darbus.
6/10
Ģimenes meistars
Aizmirstot iepriekšēju apstiprināšanu
Ja jūs nopietni domājat par mājokļa iegādi un ne tikai troļļojat tirgu, pirms mājas apskates noteikti saņemiet bankas vai krājaizdevu sabiedrības iepriekšēju apstiprinājumu. Tāpat noteikti iegūstiet iepriekšēja apstiprināšana nevis tikai priekškvalifikācija, kas ir vienkārši jūsu bankas sākotnēja vēstule bez oficiālas kredīta pārbaudes utt. Saņemot iepriekšēju apstiprinājumu, jūs patiešām jutīsities gatavs izteikt piedāvājumu, kad mājās jūtaties pareizi un ja ir liela konkurence. Jūs arī precīzi zināt, ko varat atļauties, kas patiešām ir vissvarīgākā lieta.
7/10
Ģimenes meistars
Ignorējot veco krāsu
Neskatoties uz to, ka lielākajā daļā valstu pārdevējiem ir jāaizpilda atklāšanas veidlapa par potenciālo pirkumu pāri, ja jūsu apsvērtā māja tika uzcelta pirms 1978. gada, jums nopietni jāapsver tās iespējas priekš krāsa uz svina bāzes. Vienā no savām izrādēm uzņemiet a svina krāsas testa komplekts kopā ar jums notīrīt dažas vietas, kas šķiet aizdomīgas (pārslas, zebrai līdzīgas mikroshēmas). Ja jums ir laiks un iespējas, pārbaudiet arī ūdeni, lai pārliecinātos, ka krāna ūdenī nav arī svina.
8/10
Pērtiķu biznesa attēli/Shutterstock
Izlaižot pēdējo izgājienu
Lielākā daļa pirkuma līgumu ļauj galīgi izbraukt īpašumu, lai nodrošinātu, ka māja joprojām ir labā stāvoklī. Tas, šķiet, nav vajadzīgs, bet, ja jūs pērkat atsavinātais īpašums vai pārvietojot neapmierinātos īrniekus, jums, iespējams, būs jāpārliecinās, ka pēdējā brīdī nav nodarīts kaitējums (domājiet, rakstot uz sienām, nozagtām ierīcēm utt.).
9/10
SpeedKingz/Shutterstock
Nebūt kaimiņam
Dažās kopienās, kaimiņiem var veikt vai pārtraukt jūsu mājas pirkumu. Draudzīgā kaimiņā jums var būt draugs, uzticības persona un dažreiz pat aukle. Kaimiņi, ja viņi dažus gadus ir dzīvojuši jūsu potenciālās mājas tuvumā, var saturēt arī zināšanas par iepriekšējiem īpašniekiem vai īrniekiem un iespējamo kaitējumu. Vai kādreiz tur bija sikspārņi bēniņos? Vai bija svina sanācija? Radona problēmas? Jūsu kaimiņi var zināt visas netīrās detaļas. Tāpēc nebaidieties kļūt draudzīgs un vienkārši jautājiet.
10/10
Pieklājīgi no @sprucephilly
Mēģina likt tam darboties
Kad esat sajūsmā par mājas iegādi, ir viegli iedomāties sevi dzīvot mājā, kas jums patīk - pat ja tas tiešām nav jums piemērots īpašums. Nemēģiniet saspiest savu ģimeni mājā, kurā nav vajadzīgā guļamistabu skaita, piemēram, tikai tāpēc, ka jūs kā apkārtne. Īstās mājas galu galā pienāks, un, kad tas notiks, jūs būsit gatavs.
