Pieaugošās materiālās izmaksas, pieaugošie COVID-19 gadījumi mazina celtnieku optimismu

Jetta Productions Inc/Getty Images

Pēc rekordaugstu līmeni, lai noslēgtu 2020, celtnieku optimisms mājokļu tirgū ir sācis mazināties - vismaz saskaņā ar jaunākajiem datiem Mājas celtnieku nacionālā asociācija/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss. HMI - ikmēneša aptauja, kas mēra māju celtnieku uztveri par mājokļu tirgus apstākļiem - samazinājās par trim punktu no 2020. gada decembra līdz 2021. gada janvārim, sasniedzot zemāku rezultātu, nekā gaidīts, bet joprojām spēcīgs 83.

Saskaņā ar NAHB, bija divi galvenie faktori, kas veicināja šo zemāko celtnieku optimisma līmeni: cenu pieaugums celtniecības materiāliem (un jo īpaši zāģmateriāliem) un nepārtrauktai COVID-19 izplatībai visā ASV Valstis.

NAHB priekšsēdētājs Čaks Fovs dalījās savās domās par HMI nesenais paziņojums, aprakstot dažus apstākļus, kas, viņaprāt, veicināja rezultātu samazināšanos.

"Neskatoties uz spēcīgo mājokļu pieprasījumu un zemām hipotekāro kredītu likmēm, pircēji saskaras ar jaunu māju trūkumu tirgū, kas saasina pieejamības problēmas," sacīja Fovke. “Būvnieki cīnās ar piedāvājuma ierobežojumiem, kas saistīti ar zāģmateriālu un citu materiālu izmaksām, trūkumu par pieņemamām cenām un darbaspēka trūkumu, kas aizkavē piegādes laiku un rada spiedienu uz mājām cenas. ”

Kokmateriālu cenas Kopš pandēmijas sākuma mājas celtniekiem ir bijusi liela problēma, jo pārmērīgi augstie cenu kāpumi apgrūtina ēku celtniecību un paaugstina mājokļu pieejamību. Saskaņā ar Bloomberg, zāģmateriālu nākotnes līgumi šīs nedēļas otrdienā sasniedza rekordaugstu līmeni, kas ir spēcīgs rādītājs, ka zāģmateriālu fiziskās cenas tuvākajos mēnešos vēl vairāk pieaugs.

"Ikviens zina, ka pašreizējās cenas ir stulbas, bet izvēle ir vai nu samaksāt, vai arī tās beigsies," aģentūrai Bloomberg sacīja Vankūveras apgabala Yaletown Lumber Industries Ltd. prezidents Vinss Buličs. "Komfortablas cenas, šķiet, nav tuvākajā laikā."

NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts arī pauda viedokli par jautājumiem, kas ietekmē mājokļu pieejamību ASV.

"Lai gan mājokļi turpina virzīt ekonomiku uz priekšu, ierobežots inventārs ierobežo spēcīgāku izaugsmi," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dītzs. "Apbūvējamu teritoriju trūkums apgrūtina spēcīga pieprasījuma apmierināšanu, un materiālu cenu kāpums ievērojami pārsniedz mājokļu cenu pieaugumu, kas savukārt kaitē mājokļu pieejamībai."

Janvāra HMI bija samazinājies no decembra visos četros ASV reģionos, kas liecina, ka šīs bažas ir izplatītas valsts mērogā un ne tikai ietekmē konkrētus valsts apgabalus. Ziemeļaustrumos, vidusrietumos, dienvidos un rietumos bija vērojams kritums, sasniedzot attiecīgi 68, 81, 82 un 92 punktus.