Izpildiet šos 8 soļus, lai veiksmīgi iegādātos savu pirmo māju
Jūs esat bijis dzīvoklī vai īrējis māju kopā ar draugiem vai varbūt pat dzīvojis vecāku pagrabā, lai ietaupītu pirmās iemaksas veikšanai pirmajā mājā. Jūs esat nolēmis ātri nopirkt māju. Mūsdienu tirgū mēs vēlējāmies noskaidrot, kādi ir vissvarīgākie soļi, kas jāveic, lai veiksmīgi iegādātos savu pirmo mājokli. Mēs apsēdāmies pie viena no Twin Cities labākajiem mākleriem - Donna Vanneste, Coldwell prezidente Elite Baņķieris-lai uzzinātu, kam īstam mājokļa pircējam vajadzētu būt uzmanīgam pirmajā mājā.
Esi pacietīgs. "Pirmo reizi māju pircēji var viegli satraukties par māju un iemīlēties tikai tāpēc, ka tā ir iestudēta ar jaukām mēbelēm un tajā ir daži jauki atjauninājumi," saka Vanneste. "Bet kad neprāts būs beidzies, vai nākamais pircējs redzēs vērtību normālā tirgū?" Pat ja domājat, ka esat iemīlējies, uzmanieties no DIY projektiem, kas nav izdarīti pareizi. Vienmēr ņemiet vērā jumta, logu, apšuvuma un mehānikas, piemēram, krāsns un gaisa kondicionētāja, vecumu. Šie mājas apkopes projekti veido kopējās mājas izmaksas, ja jums drīz būs jāveic šis remonts pēc jūsu jaunās mājas iegādes, un tie ir jāņem vērā, salīdzinot citas mājas tirgū.
Mājas pircēji, kas pirmo reizi pērk māju, varētu cīnīties ar dilemmu-iegādāties māju ar lielāku kvadrātmetru, salīdzinot ar mājas iegādi apgabala karstākajā vietā. Mjas vrtbas un mjas prdoana uz leju ir svargas pirmajam pircjam un cīnoties ar šo jautājumu, atrašanās vieta patiesi palīdz saglabāt mājas vērtības visu veidu tirgos. Apkārtnes ērtības ir svarīgas arī, novērtējot atrašanās vietu, pērkot pirmo māju - cik tuvu atrodas pārtikas veikals? Kā ar atpūtas vietām, piemēram, velosipēdu un pastaigu takām? Vai māja ir pieejama sabiedriskajam transportam? Visbeidzot, mājām uz aizņemtas ielas vienmēr būs vajadzīgs ilgāks laiks, lai tās pārdotu, un tas parasti nozīmē pārdošanu par zemāku cenu.
Mājas aprēķins, visticamāk, nav precīzs attiecībā uz Zillow. Veids, kādā Zillow iegūst aprēķināto mājas tirgus vērtību, izmanto patentētu formulu, un to nedrīkst sajaukt ar bankas novērtējumu. Zillow ir tikai sākumpunkts mājas vērtības noteikšanai, un to aprēķina pēc publiskiem un lietotāju iesniegtajiem datiem, ņemot vērā īpašās iezīmes, atrašanās vietu un tirgus apstākļus. Pirmo reizi pircējiem jābūt piesardzīgiem pret Zillow aplēsēm, lemjot, vai mājokļa cena ir zemāka vai pārāk augsta, un nosakot, vai mājoklis ir labs tirgus darījums.
Pirmo reizi mājokļu pircēju tirgus ir saspringts. Daudzām mājām var būt vairāk nekā viens piedāvājums-pārvēršot piedāvājumu procesu par pilnīgu solīšanas karu. Papildus finanšu uzvarēšanas stratēģijām cenu noteikšanas karā - piemēram, lielākas pirmās iemaksas veikšana vai nopelnītās naudas palielināšana, ir viena stratēģija, par kuru daudzi mājokļu pircēji, iespējams, paši nedomā. Sazinieties ar pārdevēju personīgi. Vai nu personīgi, vai rakstot vēstuli pārdevējam par savu ģimeni un to, kāpēc apkārtne un māja atbilst jūsu vajadzībām, abi ir lieliski veidi, kā izcelties solīšanas karā. Noteikti iekļaujiet ģimenes attēlu un, protams, dažus komplimentus pārdevējiem par viņu mājas uzturēšanu un pievilcību.
