Vai tiešām ir piemērots laiks mājas iegādei?

Spēcīga ekonomika ar zemām procentu likmēm veicināja cerības uz karstu mājokļu tirgu 2020. gada pavasarī un vasarā. Tad covid-19 vīruss sasniedza ASV, un lietas mainījās.

Pasūtījumi mājās, bažas par vīrusu pārnešanu un masveida atlaišanas gadījumi, kas nebija redzami gandrīz gadsimtu, apgrieza ekonomiku kājām gaisā. Tika sagatavoti apstākļi atkārtotam mājokļa sabrukumam, kas atgādina Lielo lejupslīdi, bet pārsteidzoši, ka tas nenotika.

Federālās rezerves rīkojās ātri, lai nodrošinātu kredītu pieejamību iestādēm un privātajiem aizņēmējiem. Daži ekonomikas stūri faktiski pieauga krīzes apstākļos. Galvenokārt cilvēki radoši nodarbojās ar māju mārketingu.

Jaunajā vidē daži atrod māju pirkšana vieglāk, un dažiem tas šķiet grūtāk. Mēs lūdzām ekspertus palīdzēt mums noskaidrot pašreizējo tirgus apstākļu plusus un mīnusus.

Plusi mājas iegādei tūlīt

Pat zemākas cenas

Kad kļuva skaidrs vīrusu novēršanas taktikas efekts, Fed ātri samazināja galveno procentu likmi līdz 0 procentiem. Tas padarīja jau zemo likmi vēl zemāku un motivēja pircējus izmantot iespēju samazināt maksājumus.

Tomēr Endrjū Helings, Nebraskas licencēts nekustamā īpašuma aģents un īpašnieks REthority.com, resurss patērētājiem un profesionāļiem, saka, ka steiga gūt labumu no zemajām likmēm var nebūt nepieciešama. "Tā kā daudzi darbinieki zaudē darbu un uzņēmumi tiek faktiski slēgti uz neparedzētu laika periodu, iespējams, ka likmes turpinās pastāvēt zemas uz nenoteiktu laiku," viņš saka.

Mazāk konkurences

Īpaši priekš pirmreizējie pircēji, ja jums ir tiesības saņemt hipotēku mājokļa iegādei, ir īstais laiks to iegādāties. Džeimss Makgrets, nekustamā īpašuma brokeru firmas līdzdibinātājs Yoreevo Ņujorkā, saka, ka, lai neatpaliktu no iedzīvotāju skaita pieauguma, katru gadu ir jāuzbūvē aptuveni 1,5 miljoni jaunu māju. Kopš Lielās lejupslīdes izstrādātāji nav sasnieguši šo likmi, un tagad pieprasījums pēc sākuma līmeņa mājām ievērojami pārsniedz piedāvājumu. Bet tagad daudzus potenciālos pircējus atstāj malā bezdarbs vai stingrākas kredītu prasības. "Pircējiem ir lielisks laiks izteikt piedāvājumus un iekarot mājas, pirms tirgus pilnībā atgūstas," saka Makgrets.

Virtuālās ekskursijas

"3D virtuālās ekskursijas noteikti ir piedzīvojušas popularitātes pieaugumu," saka Kalebs Liu, saimnieks un mājas pircējs Vienkārši pārdota māja Kalifornijas dienvidos. Tiešsaistes mājas apskates pieejamība ne tikai atrisina vīrusu pārnešanas problēmu, bet arī ietaupa pircējiem daudz laika. Tā vietā, lai izveidotu vairākas tikšanās un brauktu no vietas uz vietu, izplatība ir video ekskursijas ļauj pircējiem īsā laikā pārskatīt daudzus īpašumus no vienas atrašanās vietas. Kad ir radusies nopietna interese, tiek organizētas ekskursijas klātienē ar viskvalificētākajiem pircējiem.

Izstrādātājiem nepieciešama naudas plūsma

Izmeklē vietējo māju celtnieki un izstrādātāji var panākt izdevīgu darījumu. Tā kā pandēmijas lejupslīdes laikā ir mazāk kvalificētu pircēju, lielām darbībām ir nepieciešama pārdošana, lai dzinēji darbotos, saka Makgrets. "Tātad, pat ja viņi zina, ka varētu pārdot īpašumu par vairāk [vēlāk], viņi, iespējams, tagad piedāvā stimulus, kas var būtiski mainīt - it īpaši slēgšanas izmaksas."

Mīnusi mājas iegādei tūlīt

Stingrāks kredīts

Lai gan procentu likmes ir pazeminājušās, nodarbinātības nestabilitāte liek bankām rīkoties piesardzīgi, uzskata nekustamā īpašuma investors Riks Manings. Labākā izvēle mājas pircējiem Milvoki, Viša. "Daži aizdevēji lūdz augstāku kredītreitingu, pārbaudot nodarbinātību dienu pirms slēgšanas vai pieprasot lielāku pirmo iemaksu," viņš saka. Šīs prasības dažiem potenciālajiem pircējiem var padarīt lietas mazāk ērtas vai pat izspiest dažus no tirgus.

Ierobežots piedāvājums

Papildus faktoriem, kas dažus pircējus var atstāt ārpus tirgus, ir arī citi faktori, kas neļauj dažām mājām nokļūt tirgū. Keita Cīglere, nekustamo īpašumu mākle ar Arborview nekustamais īpašums Bostonā, Masačūsetā, teikts, ka pārdevēji var vilcināties ar to svešinieki staigā pa savām mājām, vai sagatavoties iekļaušanai, vienlaikus cenšoties dzīvot, strādāt un izglītoties no mājām. "Tādā veidā tirgus joprojām dod priekšroku pārdevējiem," viņa saka.

Mazāks pircēju atbalsts

Liu arī atzīmē, ka atbalsta speciālisti ārpus aģentiem, kuri ir iesaistīti mājas pārdošanas darījuma pabeigšanas procesā, var ietekmēt piedāvājuma noteikumus. Piemēram, vērtētāji un inspektori daudzi nevēlas iekļūt mājās pandēmijas laikā, piedāvājot savus pakalpojumus, tikai apmeklējot galddatoru vai ārēji. "Dažos gadījumos tas ir novedis pie konservatīvāka novērtējuma vērtības, kas liek pircējam nākt klajā ar papildu līdzekļiem vai pārdevējam pazemināt cenu, ”viņš saka.