13 pazīmes, ka jūs gatavojaties pieņemt darbā sliktu darbuzņēmēju

1/13

Tie rada sliktu pirmo iespaidu

Jūs esat lieliski sācis atrast darbuzņēmēju pēc meklēšanas populārā mājas pakalpojumu tiešsaistes direktorijā. Daži līgumslēdzēji tiek saskaņoti ar jūsu projektu un sāk zvanīt - no viena darbuzņēmēja ar vienu un to pašu balss pasta ierakstu vairākas reizes vienas stundas laikā. Tas ir noturīgs, bet arī zīme, ka uzņēmums izmisīgi vēlas uzņēmējdarbību, saka prezidents Maikls Bordess, AA Jedson Company, LLC. Tomēr darbuzņēmējam ir lieliskas atsauksmes, tāpēc jūs iestatāt laiku, lai saņemtu tāmi. Tad darbuzņēmējs ierodas divas stundas ar kavēšanos un neatvainojas par kavēšanos. "Punktualitāte būvniecības biznesā ir ārkārtīgi svarīga, un tai vajadzētu būt galvenajai prioritātei, kā jūsu attiecības sākas ar klientu," saka Bordess. Lūk tieši tas, kas jums jādara, lai atrastu savam projektam piemērotāko darbuzņēmēju.

Šīs ir 10 lietas, ko jūsu darbuzņēmējs vēlas, lai jūs zināt.

2/13

Jūs tiekat atlaists

“Mēs saņēmām informāciju,” var šķist nomierinošs komentārs, bet, ja jums ir pamatotas bažas vai jautājumi, kas tiek noraidīti par šādu papildinātu atbildi, tam vajadzētu pārtraukt. Komunikācijai jābūt divvirzienu, saka darbuzņēmējs, TV un radio vadītājs Ādams Helfmans

Iznomāt Gatavs. “Ja jūsu darbuzņēmējs noraida jūsu bažas un pilnībā neuzklausa jūs pirms projekta sākuma, kāda būs komunikācija, ja projekta laikā rodas kāda problēma? Mājas īpašniekam un darbuzņēmējam ir svarīgi izveidot labas darba attiecības un būt risinātiem, kad un ja rodas problēmas. ” Šīs ir skaidras pazīmes, ka jūsu darbuzņēmējs patiešām jūs uzklausa.

Lūk, ko darīt, ja rodas problēmas ar darbuzņēmēju.

3/13

Līgums ir neskaidrs

Īss un salds parasti ir laba lieta, bet ne tad, kad runa ir par līgumu par mājas labiekārtošanu. "Krāsojiet skapjus, uzstādiet jaunu izlietni un trauku mazgājamo mašīnu," nav pietiekami detalizēts, lai aptvertu projekta jomu, un saskaņā ar Bordes. “Katram derīgam darbuzņēmējam līgumā vai priekšlikumā ir jānorāda licences numurs, pienācīga apdrošināšana un pietiekami daudz izteicienu, kas sīki izklāsta klientu vajadzības. precīzas izmaksas, maksājumu grafiks un visas preces, kas nav iekļautas, lai klientam būtu īpaša skaidrība un izpratne par to, kas sagaidāms, izmantojot derīgu līgumu, ”atzīmē Bordes. Jums vajadzētu zināt šie sarkanie karogi par mājas labiekārtošanas krāpšanu.

Šīs ir lielākās sūdzības, ko līgumslēdzējiem ir pēc darba ar bagātajiem.

4/13

Viņi nesniegs detalizētu sarakstu

"Kā mājas īpašnieks jūs nevarat iedomāties katru neparedzētu situāciju vai priekšmetu, kas būtu jāietver darba jomā," saka Helfmans. Ir neskaitāmas detaļas, kuras varat aizmirst vai vienkārši pieņemt, ka darbuzņēmējs rūpējas. Piemēram, jūs varat pieņemt, ka darbuzņēmējs noņems visus demonstrācijas atkritumus, vai arī pieņemt, ka jaunajās iegremdētajās gaismās ir iekļautas jaunas spuldzes. Ja tas tiek risināts pirms tam projektā, ir mazāk iespēju konfliktiem un nepareizai komunikācijai. "Labiem darbuzņēmējiem ir pieredze darbos, kas ir līdzīgi tiem, kurus jūs pieņemat darbā, un viņiem ir daudz labāk jāpārzina iespējamie berzes punkti," saka Helfmans. Vai atjaunojat iesācēju? Lūk 11 noslēpumi, ko līgumslēdzēji vēlas, lai jūs zināt.

Lūk, kā uzlikt jums piemērotu darbuzņēmēju.

5/13

Uzņēmējs ir jauns biznesā

Taisnības labad jāatzīmē, ka biznesā ir jauni cienījami darbuzņēmēji, taču, pēc Helfmana domām, tā ir izplatīta prakse slikti līgumslēdzēji dzīvojamo māju labiekārtošanā slēgt, kad viņi ir iesaistīti vairākās tiesvedībās, un sākt no jauna saskaņā ar a jauns nosaukums. "Pēc tam atgriežas pie ierastā darba, veicot nekvalitatīvu darbu vai atklāti atraujot cilvēkus," saka Helfmans. Esiet modrs, pārbaudot šos jaunos darbuzņēmējus ar mazāk nekā trīs gadu pieredzi. Lūdziet atsauces un sekojiet tām. Tas noteikti ir pluss, ja gatavais produkts izskatās pārsteidzošs, taču, tērzējot ar iepriekšējiem klientiem, noteikti jautājiet par procesu un klientu apkalpošanu.

Jums vienmēr jāuzdod darbuzņēmējam šie jautājumi, pirms viņi sāk darbu.

6/13

Viņi izmanto augsta spiediena pārdošanas taktiku

“Augsta spiediena taktika mūsdienu tirgū nav nepieciešama. Ir daudz pakalpojumu sniedzēju, kuriem patiks jūsu projekts, ”saka Helfmans. Tomēr daži jums liks šaubīties, ka jūsu projekts ir grūts un ka viņi ir viens no retajiem darbuzņēmējiem, kas to uzņemsies. Vai arī viņi var jums pateikt, ka šī ir aizņemta sezona darbuzņēmējiem, un jums vajadzētu slēgt savu projektu kopā ar viņiem, jo ​​viņi to var paveikt uzreiz. Ja jūs svārstāties un pārdevējs iziet ārā, lai piezvanītu savam menedžerim, Helfmans saka “aizvērt durvis aiz sevis”. Jums ne vienmēr ir vajadzīgs profesionālis. Šie ir 11 mājas projekti, kurus noteikti varat izdarīt pats.

Lūk, kāpēc starpsezonā jums vajadzētu apsvērt darbuzņēmēja algošanu.

7/13

Viņi vēlas vairāk nekā 30 procentu depozītu iepriekš

"Tas nozīmē, ka viņiem nav pietiekami daudz naudas plūsmas, lai pārvaldītu projektu, vai arī viņi izmanto jūsu depozītu, lai finansētu cita projekta daļas," brīdina Helfmans. "Ir daži izņēmumi, piemēram, ja ir lielas sākotnējās materiālu izmaksas, bet darbuzņēmējam ir jābūt pārredzamam attiecībā uz pieprasījumu, un tas vispār nav jāaizstāv." Šīs 17 gudri mājas uzlabojumi ir viegli budžetā.

Noteikti veiciet šīs darbības, lai ietaupītu pārveidošanas izmaksas.

8/13

Viņu statuss nav labā stāvoklī

Ražotāja sertifikācija parasti nodrošina papildu garantijas aizsardzības slāni un nozīmē darbuzņēmējs un viņa komanda ir ieguldījuši laiku un naudu, lai tos sertificētu tādos amatos kā jumta segums, apšuvums un HVAC. Tomēr ne visiem darījumiem ir ražotāja sertifikāti. "Šādos gadījumos meklējiet darbuzņēmējus, kas darbojas jūsu vietējā sabiedrībā vai attiecīgajās tirdzniecības organizācijās, un saprotiet BBB laba reitinga vērtību," iesaka Helfmans. Nosūtiet organizācijai e -pastu, lai noskaidrotu, kādi kritēriji ir nepieciešami, lai darbuzņēmējs būtu „labā stāvoklī”, un vai viņš aktīvi darbojas organizācijā. Šie ir mājas labiekārtošanas projekti, kas nodrošina vislielāko peļņu.

9/13

Viņiem nav licences

Labi iecienītam palīgstrādniekam jūsu apkārtnē var būt spoža reputācija, taču, ja viņam/viņai nav licences, jūs netiksit pasargāts no krāpnieciskām darbībām. “Licence tiktu saņemta no vietējās pašvaldības vai pilsētas, un šī licence parasti norādītu, ka konkrētajam darbuzņēmējam ir derīga apdrošināšana un iepriekšējo veiksmīgo projektu reģistrs. Fiziskās licences nodrošināšana sākotnējā sanāksmē palīdzēs īpašniekam no paša sākuma, kad viņš zinās, ka viņam ir darīšana ar derīgu darbuzņēmēju, ”saka Bordess.

Šie padomi ietaupīs jūs no iespējamas mājas labiekārtošanas krāpšanas.

10/13

Jūs nepārbaudāt, vai viņiem ir apdrošināšana

Lai gan katram darbuzņēmējam nav jābūt saistītam, Bordes saka, ka katram līgumslēdzējam ir jābūt apdrošinātam. Krāsas plankums uz grīdas vai iespiedums ģipškartona plāksnē nav katastrofāls, bet, ja darbuzņēmējs nejauši nodara jums īpašuma bojājumus vai miesas bojājumus, tas kļūst par atbildības murgu. Pirms darbā pieņemšanas noteikti pieprasiet darbuzņēmējam jaunāko apdrošināšanas sertifikātu. Šīs mājas labiekārtošanas neveiksmes liks jums sabīties!

11/13

Jūs izvēlaties lētāko darbuzņēmēju

Kas nav pievilcīgs, lai paveiktu darbu par mazāku naudu? Ak, varbūt izliektā grīda vai jaunās durvis, kas pielīp trīs mēnešus pēc darba pabeigšanas. Ir daži iemesli, kāpēc aplēses var šķist pārāk labas, lai būtu patiesas. Tā varētu būt godīga kļūda, ievadot izmaksas, apakšuzņēmēji nesniedzot precīzus piedāvājumus, vai kaut kas sliktāks. "Dažreiz darbuzņēmēji novērtē solīšanas procesu, izmantojot sliktākus produktus kā alternatīvas faktiskajam," saka Bordess. Ja cena šķiet zema, uzziniet, kāpēc, jautājot par tādām lietām kā materiāli, ko viņi izmantos, vai tie ir ņemti vērā atļauju izmaksās, gružu izvešanā utt.

12/13

Jūs nesekojat novirzīšanai

Jūs saņēmāt to, ko lūdzāt - ieteikumu sarakstu no jūsu labākajām izvēlēm. Tātad, ko jūs tagad darāt? Sazinieties ar katru mājas īpašnieku un izskatiet savu jautājumu sarakstu. Protams, vissvarīgākais jautājums, kas jums prātā, iespējams, ir cena un tas, kā izvērtās pabeigtais projekts, taču citi jautājumi ir vienlīdz svarīgi uzdot iepriekšējiem klientiem, saka Bordess. Piemēram, kāds bija viņa sniegums un darba kvalitāte? Vai budžets tika izpildīts? Vai darbs tika veikts saskaņā ar grafiku? Vai darbuzņēmējam pēc atgriešanās bija jāatgriežas, lai veiktu remontu vai lielus perforatoru saraksta darbus? Šie ir 16 skaidras pazīmes, ka tiešsaistes pārskats ir viltots.

Šie padomi nodrošinās jūsu mājas renovācijas projekta budžetu.