Kā ātri pārdot māju: padomi ātrai pārdošanai

1/13

SaglabātLightstock/Shutterstock

Pārdod īstajā laikā

Ja esat diskutējis par savas mājas pārdošanu vai nē, pavasarī ir labākais laiks to darīt. “Nekustamais īpašums var būt ļoti sezonāls bizness,” saka Makss Ficdžeralds, nekustamo īpašumu aģents Manhetenas pludmalē, Kalifornijā. Ja jūs meklējat, kā ātri pārdot māju, viņš saka, ka jūsu mājas saraksts ir no marta līdz maijam parasti ir labākais laiks, jo “sarunu ātrums un pārdošanas ātrums parasti ir visaugstākajā līmenī gads. ” Apskatiet dažus lētus veidus, kā jūs faktiski varat padarīt savu māju dārgāku.

2/13

Ewelina Wachala/Shutterstock

Cenu savai mājai pareizi

“Ir ļoti svarīgi pareizi noteikt savu mājokli jau no paša sākuma. Tas ne tikai ļaus jums ātrāk pārdot savu māju, bet arī palīdzēs jums iegūt vairāk naudas, ”stāsta Alekss Glāzers, nekustamā īpašuma aģents Ričmondā, Virdžīnijas štatā. Glaser iesaka pārdevējiem nostāties pircēja vietā. “Pieņemsim, ka māja pāri ielai ir pārdošanā piecus mēnešus. Vai jūs piedāvātu pilnu cenu? ” viņš jautā. Pircējiem ir mazāka iespēja iesaistīties solīšanas karā par māju, kas ir bijusi tirgū pārāk ilgi, tāpēc cena no sākuma ir konkurētspējīga.

3/13

Ne arī Gal/Shutterstock

Uzņemiet lieliskus attēlus

Lielākā daļa pircēju sāk meklēt jaunu māju tiešsaistē, kur attēli ir karalis. Runājot par to, kā ātri pārdot māju, izvairieties no zemas kvalitātes, pārāk mazu vai nepievilcīgu attēlu ievietošanas-tas novērsīs potenciālos pircējus. “Attēliem jābūt augstas kvalitātes un tiem jābūt uzņemtiem ar 5 megapikseļu vai labāku kameru, nevis mobilo tālruni,” saka Mets līdz Bigahs. Nexus mājas pircēji, nekustamo īpašumu ieguldījumu sabiedrība. "Fotografējot ļaujiet pēc iespējas vairāk gaismas," turpina Bigačs. "Tas ietver arī pārliecināšanos, ka jums nav izdegušas spuldzes, un visu fotoattēlu apgaismojuma ieslēgšanu." Šeit ir 11 jautājumi, kas jums jāuzdod pirms mājas pārdošanas.

4/13

LightField Studios/Shutterstock

Uzrakstiet vilinošu saraksta aprakstu

Pareizie vārdi ir tikpat svarīgi, kad pienācis laiks pārdot savu māju. Sniedziet potenciālajiem pircējiem informāciju par jūsu mājas un apkārtnes apbrīnojamību, tostarp faktus par tuvumā esošajām skolām un iepirkšanos vai regulāriem pasākumiem, kas notiek jūsu mājas tuvumā. “Mēs jau zinām guļamistabas un vannas istabas; pastāstiet mums kaut ko par īpašumu un apkārtni, kas ir ārpus attēliem un pamatinformācijas, ”saka Maiks Hruboss no Long & Foster Real Estate Ņūdžersijā. "Pircējam vajadzētu justies kā mājām, kas ir īpašums, kas jāiegādājas."

5/13

mubus7/Shutterstock

Uzlabojiet pievilcību

“Neatkarīgi no tā, vai potenciālais pircējs redz māju tiešsaistē vai brauc garām, pirmā lieta, ko viņi redz, ir mājas ārpuse māja, tāpēc ir svarīgi, lai tā izskatītos pēc iespējas labāk, ”iesaka Mārcija Mak, nekustamo īpašumu māklere un brokere Ziemeļu krastā. apgabali. Viņa saka, ka vispirms jākoncentrējas uz ārpuses labiekārtotu izskatu, noņemot nezāles un gružus un apgriežot zālienu un krūmus. "Dažām mājām būtu izdevīgi iegūt pāris podos audzētus augus vai krūmus, skulpturālu priekšmetu un varbūt solu vai krēslus," saka Maks.

6/13

Andrejs_Popovs/Shutterstock

Atjauniniet savu māju ar svaigu krāsu

Jauna krāsa var atsvaidzināt jūsu mājas izskatu un palīdzēt ātrāk pārdot jūsu māju. Par ārējo krāsu Constance Allen, nekustamo īpašumu brokeris Floridā un Ontārio, mudina pārdevējus jautāt: “Vai māja izskatās aicinoša un labi turēta no ceļa? Vai krāsa padara to dārgāku? ”

Iekštelpu krāsai izvēlieties krāsas, kas ir pievilcīgas lielākajai daļai pircēju - t.i. neitrāls, piemēram, silts bēšs, nevis zaļš nokrāsa. Alens piebilst: “Ja krāsa ir nogurusi, iezīmēta, sasmalcināta un nolietota, tas rada iespaidu, ka mājas nav labi koptas.”

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Uzstādiet savas mājas kā profesionālis

Pārdodot savu māju, saprotiet, ka tā vairs nav jūsu māja, bet gan potenciālā pircēja māja. Tāpēc atmetiet personīgās izvēles un iekārtojiet savas mājas tādā veidā, kas piesaista galveno tirgu. "Viena no labākajām lietām, ko varat darīt, lai sagatavotu savu māju, ir sabojāt," saka Seps Niakāns, HB Roswell Realty īpašnieks un brokeris. "Palīdziet izveidot audeklu, lai pircējs varētu iedomāties savu dzīvi mājās, nevis jūsu." Tā kā jūs vienalga ir jāsasaiņo, jāsāk un jāsaliek lielākā daļa priekšmetu, kas jums nav jāizmanto katru dienu.

8/13

OndroM/Shutterstock

Izņemiet personiskus pieskārienus

Nav šaubu, ka jūsu ģimenes fotoattēli un mantojums ir skaisti, taču tie var būt šķērslis, kad pienācis laiks pārdot savu māju. “Kā pārdevējam jums ir jānovērš personīgo priekšmetu traucējošie faktori, lai pircēji varētu iztēloties sevi mājās, nevis skatīties uz jūsu lietām, ”saka Dženifera Murtlenda, licencēta Ohaio un Kentuki. aģents. Nepalaidiet garām šos 12 padomi dekorēšanai, kas palīdz ātri pārdot savu māju.

9/13

Pērtiķu biznesa attēli/Shutterstock

Esiet elastīgs, rādot laiku

Tas var būt izaicinājums līdzsvarot jūsu mājas parādīšanu kopā ar aizņemtu darba un ģimenes grafiku. Tomēr, ja jūs varat padarīt savu māju pieejamu apskatei jebkurā laikā divas nedēļas, pastāv lielāka iespēja, ka tā pārvietosies no tirgus. Seth Phillips, SP3 Realty prezidents, piekrīt: “Jo vieglāk aģentiem parādīt īpašumu, jo vairāk tas tiks parādīts. Jo vairāk seansu, jo vairāk piedāvājumu. Jo vairāk piedāvājumu, jo augstāki piedāvājumi. ”

10/13

Anna Hoychuk/Shutterstock

Atvadieties no Fido

Kamēr 68 procenti no Amerikas mājsaimniecībām ir mājdzīvnieki, tie ne vienmēr ir labvēlīgs faktors, pārdodot jūsu māju. "Es saprotu loģiskā suņa pozu jūsu pagalmā," saka Dana Bull, nekustamo īpašumu īpašniece Bostonā. “Patiesība ir tāda, ka daudzi no tūkstošiem cilvēku, kuri redz jūsu ierakstu, var nešķist jūsu suns mīļš. Turklāt viņi var uztraukties par jūsu mājdzīvnieka nodarīto kaitējumu mājai. ” Ja vēlaties uzzināt, kā pārdot māju ātri, ir svarīgi noņemt redzeslokā savu mājdzīvnieku un mājdzīvnieka priekšmetus, piemēram, traukus, gultas un atkritumu kastes. izrādēm.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/Shutterstock

Ļauj savai mājai labi smaržot

Neatkarīgi no tā, vai potenciālie pircēji to saprot vai nē, viņi novērtē jūsu māju ar visām maņām. Viņi ne tikai pārbauda jūsu telpas izskatu, bet arī spriež par smaržu. “Izmazgājiet paklājus ar šampūnu, lai notīrītu traipus un mājdzīvnieku pasūtījumus,” iesaka Sheryl English, Blackjack Realty Group māklere. "Jauka aromātiska vaniļas, kanēļa, ābolu vai lavandas svece ir pievilcīga, nepārprotama un nepārspīlēta." Nepalaidiet garām 22 noslēpumi, kurus jums nerunā nekustamo īpašumu aģents.

12/13

Mariija Smeshkova/Shutterstock

Apgaismo ceļu

Tas var nešķist, bet apgaismojums ir lielāka daļa no tā, kā ātri pārdot māju, nekā jūs varētu domāt. Ieejot mājā, kas ir tīra, gaisīga un kurā plūst daudz dabiskās gaismas, rodas laimīgas mājas iespaids. “Gaisma ir liela vērtība lielākajai daļai pircēju,” piekrīt Braiens Lēbovs, nacionālais nekustamā īpašuma treneris un Coldwell Banker dinastijas pārdošanas vadītājs. Viņš iesaka iekārtot savu māju, lai akcentētu pozitīvo un “vajadzības gadījumā pievienotu apgaismojumu un atvērtu tīrus logus”.

13/13

Aunging/Shutterstock

Esi moderns ar dronu uzņemtajiem materiāliem

Ieguldot fotografēšanas paketē ar bezpilota lidaparātu materiāliem, jūsu mājas ieraksts izceltos pārējo vidū. Nekustamā īpašuma aģents Hulio Ybanez paļaujas uz profesionālu bezpilota lidaparātu fotogrāfiju, lai pārdotu luksusa īpašumus Floridā. Viņš saka, ka šis pakalpojums var maksāt no 300 līdz 500 USD. “Droni šim cenu diapazonam jāizmanto tikai tad, ja tie pievienos sarakstiem vērtību tādas lieliskas apkārtnes dēļ kā ezeri, kanāli, golfa laukumi, parki un, protams, tīra un izskatīga apkārtne. ” Vai jums nav lieliska apkārtne? Vienkārši pieturieties pie profesionālām fotogrāfijām, iesaka Ybanez. Tālāk pārliecinieties, ka izvairāties no tiem lietas, kuras nekad nevajadzētu darīt, ja vēlaties pārdot savu māju.

Ešlija Eneriza ir eksperte finanšu rakstniece, kura ir strādājusi ar tādiem labākajiem klientiem kā Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford un citiem. Viņas darbi ir parādīti vietnēs Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN un citos. Viņa aizraujas ar to, lai personīgo finanšu tēmas būtu attiecināmas uz visiem.