Vai jums vajadzētu iegādāties māju, izmantojot pārdevēja nekustamā īpašuma aģentu?

Kad mājokļa iegāde, potenciālie pircēji var strādāt tieši ar pārdevēju nekustamā īpašuma aģents vai nolīgt savu pārstāvi. Abām iespējām ir priekšrocības un trūkumi, uzsverot, cik svarīgi ir rūpīgi novērtēt pārdevēja aģentu pirms galīgā lēmuma pieņemšanas.

Ieguvumi

Sadarbojoties ar pārdevēja nekustamā īpašuma aģentu, jūs izvēlaties ērtības, nevis jebko citu. Aģents jau ir iepazinies ar īpašumu un var sniegt detalizētu informāciju par tā īpašībām, vēsturi un iespējamām problēmām. Viņi var ieplānot māju izrādes un vadīt pircējus sarunu un slēgšanas procesos.

Pārdevēja aģents var zināt arī par konkurējošiem piedāvājumiem. Tas ietaupa laiku, jo īpaši pircējiem ar ierobežotu pieejamību vai tiem, kas meklē vienkāršu darījumu.

Kopīgs aģents var samazināt izmaksas katrai pusei. Dažos gadījumos pārdevēji var būt gatavi vienoties par zemāku cenu vai piedāvāt citus stimulus pircējiem, kuri strādā tieši ar viņu aģentu.

Trūkumi/Bīstamības

Galvenās bažas rada potenciāls interešu konflikts.

Lai gan aģentam ir juridisks pienākums godīgi izturēties pret abām pusēm, viņu lojalitāte ir pārdevējam, jo ​​aģenta alga gandrīz vienmēr ir saistīta ar komisijas maksu par mājas pārdošanas cenu. Viņi nedrīkst sniegt objektīvu padomu vai izpaust visu informāciju, kas varētu būt izdevīga pircējam. Tāpēc pircēji var palaist garām iespējas vai neatklāt iespējamās nepilnības.

Darbs ar pārdevēja aģentu arī ierobežo pircēja iespējas. Aģents galvenokārt koncentrējas uz sava klienta īpašuma pārdošanu, kas var neatbilst pircēja vajadzībām un vēlmēm. No otras puses, pircēja aģentam ir pieejams plašāks īpašumu klāsts un viņš var noteikt pircēja prasībām vispiemērotākās iespējas.

Laba nekustamā īpašuma aģenta pazīmes

Augstākā līmeņa nekustamo īpašumu aģentam jābūt izcilām komunikācijas prasmēm, aktīvi uzklausot klientus un operatīvi atbildot uz jautājumiem. Viņi ir arī proaktīvi, virzot klientus visā procesā un sniedzot vērtīgus padomus.

Aģenta nolīgšana ar padziļinātām zināšanām par vietējo tirgu, tostarp pašreizējām tendencēm un īpašuma vērtībām, ir ļoti svarīga, lai iegūtu labu darījumu. Tomēr ne vienmēr ir viegli atrast kādu, kuram varat uzticēties. Sāciet, jautājot draugiem, ģimenei un kolēģiem ieteikumus.

Galu galā pircējiem rūpīgi jāizvērtē savas vajadzības, vēlmes un darījuma sarežģītība, pirms izlemt par labāko pieeju.

ⓘ