Cik maksā mājas pārbaude?

Mājas pirkšana var būt stresa pilna pieredze, kas piepildīta ar nenoteiktību. Mājas inspektori var nodrošināt sirdsmieru, ka esat pieņēmis labu lēmumu.

Kā nekustamā īpašuma investors es saprotu un novērtēju laba mājas inspektora vērtību. Es arī runāju ar Krisu Meisu, licencētu mājas inspektoru un Polu Turvilu, Nekustamo īpašumu institūta (GRI) absolventu un nekustamā īpašuma brokeri, lai iegūtu papildu ieskatu. Jūs saņemsiet padomus par to, kā atrast labu inspektoru, vai jums tas ir jānoalgo un ko jūs varat sagaidīt.

Kam nepieciešama mājas pārbaude?

Realitāte ir tāda, ka lielākajai daļai māju pircēju ir nepieciešama pārbaude.

Pieredzējuši investori ar lielām skaidras naudas rezervēm, licencēti darbuzņēmēji vai jaunuzceltu māju pircēji, kuriem joprojām ir garantija, var vēlēties atteikties no pārbaudes. Ja jūs neesat viens no šiem pircējiem, jums tiešām ir jāveic pārbaude. Taču pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū tas nav tik vienkārši, kā tas bija kādreiz.

Mūsdienās arvien vairāk pircēju ir izlaižot pārbaudes lai viņu piedāvājums tiktu pieņemts konkurences tirgū. Tas ir saistīts ar milzīgu risku. "Es domāju, ka vienmēr ir laba ideja saņemt pārbaudi," saka Tourville. "Bet kādu laiku neviens tos nesaņēma."

Tas var radīt problēmas pircējiem, kuri iztērē visu savu pirkuma budžetu. "Ja jūs pērkat savas spēles augšgalā un pēc tam neatliek naudas remontam, jūs nonākat patiešām neveiksmīgā situācijā," saka Meiss. Pirmo reizi mājokļa pircēji nezina, ko brīdinājuma zīmes, kas jāmeklē var netīšām maksāt pārāk daudz par māju ar lielām problēmām.

Kāds ir labākais veids, kā atrast mājas inspektoru?

Lūdziet ieteikumus ģimenei un draugiem, kaimiņiem un kolēģiem. Jūsu nekustamā īpašuma aģents, jurists vai hipotēkas brokeris var būt arī labs nodošanas avots. "Mums būs ieteikumu saraksts, varbūt trīs no tiem," saka Turvila. "Cilvēki, ar kuriem mums ir bijusi laba pieredze, ko pircēji var meklēt un izpētīt."

Meiss iesaka doties tiešsaistē. "Google Maps ir lielisks rīks, lai atrastu vietējos inspektorus jūsu reģionā," viņš saka. "Varat apskatīt viņu vietni, lasīt pārskatus un pārbaudīt dažus viņu ziņojumu paraugus, lai redzētu, vai tas ir visaptverošs."

Tas ir vienkārši: ierakstiet atslēgvārdus “mājas apskate” un pasta indeksu, kur pērkat savu māju. Tādējādi tiks izveidots vietējo inspektoru saraksts. Lai nodrošinātu precizitāti un leģitimitāti, meklējiet vienu ar vairāk nekā nedaudzām atsauksmēm. "Labiem inspektoriem vajadzētu būt daudz labu atsauksmju," saka Meiss.

Cik maksā mājas pārbaude?

Valsts vidējais rādītājs vienas ģimenes mājai ir aptuveni 400 USD, un diapazons ir no USD 300 līdz USD 500. Tas mainīsies atkarībā no vairākiem faktoriem, piemēram, mājas lieluma.

"Daudzi inspektori iekasē maksu, pamatojoties uz kvadrātmetriem," saka Meiss. Jo lielāka māja, jo vairāk maksā pārbaudes. Viņa uzņēmums iekasē 450 USD par standarta pārbaudi 1500 kvadrātpēdu platībā. īpašums ar 50 USD pieaugumu par katru papildu 500 kvadrātpēdu.

Mājas sarežģītība ir arī faktors. Luksusa mājās var būt vairākas HVAC sistēmas un elektriskie paneļi, augstākās klases ierīces un augstākās klases ērtības, piemēram, baseini un saunas, kuru pārbaudei ir nepieciešamas lielākas zināšanas un laiks. Šīs pārbaudes var maksāt 1500 USD vai vairāk.

Izmaksas arī atšķiras atkarībā no valsts reģiona. Jūs varat maksāt nedaudz mazāk ASV dienvidu un centrālajā daļā nekā austrumu un rietumu krastos. Misisipi cenas svārstās no 250 līdz 600 ASV dolāriem, savukārt Kalifornijā - no 500 līdz 700 ASV dolāriem. Tādas pilsētas kā Ņujorka, Čikāga un Losandželosa arī maksā vairāk — no 600 līdz 800 USD par 1500 kvadrātpēdu platību. mājas.

Pēc Meisa domām, cenu var ietekmēt arī jūsu inspektora pieredzes līmenis.

"Es uzskatu, ka pieredzējušākie inspektori un ķēdes uzņēmumi mēdz iekasēt nedaudz vairāk," viņš saka. "Jaunāki inspektori mēdz iekasēt mazāku maksu."

Vai ir vairāk nekā viens mājas pārbaudes veids?

Jā. Šeit tie ir:

Standarta pārbaude

Standarta pārbaude parasti tiek veikta pēc tam, kad pārdevējs pieņem pircēja piedāvājumu un pirms abas puses paraksta oficiālu pirkšanas un pārdošanas līgumu. Šī ir mājas galveno strukturālo elementu un sistēmu vizuāla pārbaude gan iekšpusē, gan ārpusē. Tas ir paredzēts, lai izglītotu mājas pircēju par jebkuru kapitālais vai neliels remonts nepieciešams.

Pārbaude pirms piedāvājuma

Pircēji var nolīgt inspektorus, lai atklātu durvju dienas laikā novērtētu mājas galvenās sistēmas un konstrukcijas elementus. Ziņojums ir mazāk detalizēts, taču tas var maksāt par 20% līdz 25% mazāk nekā standarta pārbaude.

Pēcpārdošanas pārbaude

Pircēji pēc slēgšanas nolīgst inspektoru, lai uzzinātu par iespējamām problēmām. "Viss, kas ir atrasts, pieder jums, taču vismaz jūs varat izveidot plānu, un tas vēlāk nebūs pārsteigts," saka Meisa. Tās būtu tādas pašas izmaksas kā pilnai pārbaudei.

Standarta pārbaudes papildinājumi

Šīs papildu pārbaudes var maksāt papildu $ 100 līdz $ 300 katrs.

• Koka urbšanas kukaiņi: Nosaka termītu, galdnieku skudru un citu kukaiņu klātbūtni, kas var sabojāt mājas.
• Radons: Nosaka radona klātbūtni un novērtē gaisa kvalitāti.
• Termiskā attēlveidošana: Izmanto progresīvas tehnoloģijas, lai pārbaudītu gaisa noplūdes.
• Pelējums: Nosaka neredzētu pelējuma klātbūtni aiz sienām vai grīdas segumiem.
• Ūdens kvalitāte: Bieži izmanto mājās ar aku, šī pārbaude pārbauda, ​​vai ūdenī nav svina, baktēriju un citu piesārņotāju.
• Svina krāsa: Svina krāsas testi iekštelpu un ārpuses krāsotām virsmām.
• Kanalizācijas līnija: Pārbaudīts ar kameru, lai novērtētu tā stāvokli.

Par Ekspertiem

Kriss Meiss ir nesen pensionēts licencēts mājas inspektors un bijušais Honest Home Inspection īpašnieks Minesotā. Viņš bija 2021. gada bronzas ieguvējs Minesotas labākais: mājas inspektors.

Pols Turvils ir licencēts brokeris ar Canon nekustamais īpašums Masačūsetsā. Nekustamo īpašumu nozarē viņš strādā kopš 1977. gada.

Esmu ārštata nekustamo īpašumu autors, kas specializējas pieejamā un saistošā satura veidošanā šīs nozares tīmekļa vietnēm. Es izmantoju trīspadsmit gadu pieredzi investīcijās nekustamajā īpašumā, kā arī septiņus gadus kā mājas remonta profesionālis, lai informētu par savu darbu. Esmu bijusī vidusskolas angļu valodas skolotāja ar M. Ed in vidējā izglītība un esmu reģistrēts mājas labiekārtošanas darbuzņēmējs Masačūsetsas štatā.