10 pazīmes, ka fiksatora augšdaļa ir naudas bedre
1/10
Greizas jumta līnijas, sienas un grīdas
Aplūkojot māju, pārbaudiet, vai griesti, sienas, grīdas un jumta līnijas nav taisnas. Jebkāda nokarāšana vai paklanīšanās var norādīt uz problēmu ar strukturālie elementi. Pirms ieiešanas mājā pārbaudiet jumtu vai kores līniju.
"Ja grēdas līnija nav ideāla, tā ir zīme, ka pamats, iespējams, ir nobīdījies un izplatījies visās mājas daļās," saka Džeimss Andžels, licencēts mājas inspektors. Angell mājas pārbaudes. "Tas ir ļoti dārgi labot."
Greizās jumta līnijas var būt saistītas arī ar citiem nelīdzeniem konstrukcijas elementiem, piemēram, sienām, griestiem un grīdām. Sienām jābūt svērtām, bez lielām plaisām, noliektām vai slīpām. Arī griestiem un grīdām jābūt taisnām un līdzenām. Un uzmanieties no pārmērīgi nelīdzenām virsmām.
"Vecā mājā tie būs zināma novirze no grīdas, bet, ja tie stipri nogāzīsies uz vienu stūri, kaut kas var būt nepareizi ar pamatu," saka Džons Rodkijs. JMR pārbaudes.
2/10
Ūdens iekļūšanas problēmas
Ūdens var nokļūt mājā caur a sūcošs jumts, mitrs pagrabs un bojāts ārējais apšuvums. Kad ūdens nokļūst, tas var izraisīt sapuvušu koksni, pamatnes problēmas, pelējumu un kukaiņu invāzijas.
Dažas pazīmes ir redzams pelējums, ūdens traipi uz griestiem vai sienām, mīksts koks vai kukaiņu klātbūtne. Eņģels saka, ka, apsekojot māju, viņš arī skatās, vai zeme nenokrīt no pamatiem. Un viņš pārliecinās, ka jumts ir labā stāvoklī ar atbilstošām noteku sistēmām.
Pārbaudes laikā rūpīgi jāpārbauda jumta un apšuvuma integritāte. Meklējiet apšuvuma materiālā trūkstošo apšuvumu vai plaisas vai caurumus.
"Viena no lielākajām problēmām, ko mēs pēdējā laikā redzam, ir apmetuma apšuvums," saka Rūbens Saltzmans, uzņēmuma izpilddirektors. StructureTech, mājas pārbaudes uzņēmums. "Tajā veidojas plaisas un ūdens iekļūst mājā, kas izraisa virkni problēmu."
3/10
Novecojušas sistēmas
Vecākai fiksatora augšējai daļai var būt daudz patīkamu iezīmju. Bet, ja lielākās elektriskās, santehnikas un apkures sistēmas nav modernizētas, tā noteikti ir naudas bedre.
Lai pārbaudītu, vai nav novecojušas elektriskās sistēmas, Rodkijs saka: "Meklējiet tādas lietas kā vecie spiedpogas [gaismas] slēdži, nolaižamais vada apgaismojums. armatūra ar auduma izolāciju un divām dakšu ligzdām. Tie visi var liecināt par pogas un caurules vadu kaut kur mājas.
Atkarībā no mājas lieluma elektroinstalācija var būt dārga, un vidēji valstī ir 4700 USD par 1000 kvadrātpēdu māja.
Arī veco katlu un krāšņu atjaunošana var būt dārga. Dažas pazīmes, kas jāmeklē, ir ūdens uz grīdas netālu no iekārtas un skaļi trokšņi darbības laikā.
Novecojošu katlu nomaiņa pret jaunākiem modeļiem maksā tūkstošus, īpaši, ja uz siltuma kastes vai caurulēm tika izmantots azbests. Tam nepieciešama īpaša noņemšana. "Atkarībā no [jaunā katla vai krāsns] efektivitātes jūs varat maksāt no USD 10 000 līdz USD 35 000, lai tas tiktu nomainīts, " saka Rodkijs.
Čuguna caurules, zema ūdens plūsma un ūdens krāsas maiņa var liecināt par santehnikas novecošanu, kuras nomaiņa arī ir dārga.
4/10
Jumta seguma problēmas
Jumta šindeļu novecošana un necaurlaidīgi jumti var izraisīt mitruma problēmas mājās un dažādas problēmas.
Lai gan noslīdējušu jumta līniju ir viegli pamanīt, necaurlaidīgu jumtu tā nav. "Ir daudz gadījumu, kad jumts šķiet kārtībā, bet, kad mēs paskatāmies iekšā, ir visi dažādus apstākļus, kas būtu pelnījuši jumta nomaiņu,” saka Antons Brittings, sertificēts mājas inspektors ar Ceļojumu īpašumu pārbaudes.
Jumta problēmas var ietvert noplūdušu skursteni, sapelējušu apvalku vai jaunus šindeļus, kas uzstādīti pāri sapuvušam apvalkam. Bēniņos redzamās pazīmes var būt pelējums vai ūdens traipi uz apvalka. Meklējiet ūdens traipus arī uz zemāk esošajiem griestiem. Jumta seguma nomaiņa, kā arī sekundāro mitruma problēmu novēršana ir dārga.
5/10
Atbalsta sienas
Ņemiet vērā visas īpašuma atbalsta sienas. Tiem ir svarīga funkcija, un tie ir jārisina, ja tie liecina par nolietojumu vai kļūmēm. Pazīmes ietver izspiedumus, plaisas un noliekšanos prom no kalna nogāzes.
Bojātas atbalsta sienas remonts vai nomaiņa var būt pārmērīgi dārga, jo tam ir nepieciešams smags aprīkojums un, iespējams, inženieris. "Visu, kam nepieciešami izrakumi, es uzskatu par milzīgu darbu," saka Britings. Soltzmans piebilst: “Lielākā daļa cilvēku par zemu novērtē [atbalstsienu] izmaksas. Jūs runājat par desmitiem tūkstošu [dolāru remontam].
6/10
Novārtā atstāts zemes baseins
Ja jūsu mērķa fiksatoram ir iestrādāts baseins, rīkojieties piesardzīgi. Pastāv iespēja, ka, ja mājas īpašnieks nav pareizi uzturējis māju, arī baseins nebūs lieliskā formā. Meklējiet nolaidības pazīmes, piemēram, nesegtas baseins ar zaļo ūdeni, betona pārvietošana ap klāju, nokarājusies starplika un aizaugušas nezāles baseina zonā.
Ieliktņa nomaiņa Standarta izmēra zemē esošs baseins maksās no 1000 līdz 6000 USD vai vairāk, un pārbīdāmā betona remonts vai baseina klāja nomaiņa var izmaksāt desmitiem tūkstošu dolāru. Ir jāņem vērā arī saplīsuši sūkņi, plīsušas ūdensvads, saplaisājuši baseinu korpusi un filtri.
Ja baseins ir neremontējams, tā aizbēršana, t.i., aizbēršana ar netīrumiem un pārklāšana ar velēnu, arī nav lēta. Jārēķinās, ka maksās starp 2500 USD un 12 000 USD, lai aizpildītu novārtā atstāto baseinu.
7/10
Piebraucamie ceļi nolietoti
Ja mājā ir asfaltēts vai betonēts piebraucamais ceļš, rūpīgi apskatiet to. Ja tas neizdodas, sniega tīrīšana būs daudz grūtāka. Turklāt tie ir neizskatīgi un mazina mājas pievilcību.
“Ja visiem jūsu kaimiņiem ir skaisti piebraucamie ceļi un jūsējais ir vienīgais nožēlojamais, jūs, iespējams, vēlēsities kaut ko darīt lietas labā,” saka Solcmans.
Betona piebraucamajiem ceļiem meklējiet lielas plaisas un nobīdītus paneļus, kas paceļas vai nogrimst zemāk nekā pārējie. Asfalta piebraucamajiem ceļiem meklējiet lielus “zirnekļveida” laukumus (t.i., mazas plaisas, kas savienojas viena ar otru), iegrimusi laukumi, lielas plaisas, izliektas vai trūkstošas daļas.
Atkarībā no piebraucamā ceļa garuma un stāvokļa, tā noņemšana un nomaiņa var būt dārga. Nelieli remontdarbi un remontu var veikt pats, taču jauna piebraucamā ceļa uzstādīšanai būs nepieciešams darbuzņēmējs. Gaidiet, ka būs jāmaksā no 7 līdz 24 USD par kvadrātpēdu betona vai asfalta piebraucamiem ceļiem.
8/10
Problemātiskie koki
Vecais teiciens saka: "Labākais laiks koku stādīšanai ir pirms divdesmit gadiem." Dažreiz labākais laiks, lai nocirst koku arī ir pirms divdesmit gadiem.
Koki var sniegt daudz priekšrocību mājām, bet aizaugušu vai slimu koku noņemšana var būt dārga. Nokaltuši koki var būt bīstami, ja tie nokrīt. Tas pats attiecas uz ļoti augstām skujkoku sugām, piemēram, priedi, kas vētrā var viegli salūzt. Koki, kas iestādīti pārāk tuvu mājai, var darboties kā lielceļš, lai mājā iekļūtu kukaiņi, vai sabojāt pamatus vai kanalizācijas vadus ar klejojošām saknēm.
Aizvākšana var būt dārga atkarībā no koka izmēra un tā, vai noņemšanas brigādes un aprīkojums var tam viegli piekļūt.
"Lielākā lieta, ko mēs redzam, iespējams, ir lieli, mirstoši vai slimi koki īpašumā," saka Soltzmans. "To noņemšana var būt ārkārtīgi dārga, un dažreiz apdrošināšanas sabiedrība pieprasīs jums to risināt, pretējā gadījumā viņi atteiks jūsu apdrošināšanu."
9/10
Pamatu problēmas
Nekas nesaka naudas bedre gluži kā pamatu problēmas. Apskatot mājas augšējo daļu fiksatoru, uzmanīgi apskatiet pagrabā, vai nav problēmu pazīmes.
"Mazas matu līnijas plaisas nerada bažas, " saka Soltzmans. "Taču lielākas plaisas, izspiedušās un slīpās [sienas] noteikti ir vērtas, lai pamatu speciālists būtu tālāk izvērtējis."
Apskatiet arī ārpusi, lai uzzinātu iespējamos pamatu problēmu cēloņus, ko bieži izraisa slikta drenāža. Pēc Andžela teiktā, to var izraisīt notekcauruļu trūkums, notekcaurules, kas izplūst blakus pamatiem, vai zeme, kas nenovirzās prom no mājas.
Ūdens var izspiest vai izjaukt augsni, kas atbalsta pamatu, izraisot tās nobīdi un plaisāšanu. Šīs plaisas ielaiž ūdeni un rada papildu bojājumus. Atkarībā no bojājuma apmēra remontā var būt iesaistīta liela celtniecības tehnika un profesionāļu komanda ar milzīgām cenu zīmēm.
10/10
Problemātiskas kanalizācijas līnijas
Kanalizācijas maģistrālā līnija savieno mājas drenāžas caurules ar pašvaldības kanalizācijas sistēmu vai septiskā tvertne, un to labošana vai nomaiņa var būt ļoti dārga.
Tā kā galvenā līnija bieži atrodas zem pamatiem un ved pa zemi uz ielu vai septisko tvertni, problēmu noteikšana var būt izaicinājums. Pazīmes mājas iekšienē var ietvert nepatīkamas smakas pagrabā un vairākas lēnas vai rezerves notekas.
Tomēr dažreiz nav brīdinājuma zīmju. Problēmas var atklāt tikai ar kanalizācijas pārbaudi, kad kamera tiek nosūtīta pa līniju, lai pārbaudītu tās stāvokli.
Lai piekļūtu līnijai, remontdarbu veikšanai ir jāveic rakšanas darbi pagalmā un, iespējams, jānoņem pagraba grīdas daļa. Kanalizācijas pārbaudes ir atsevišķs pakalpojums no mājas pārbaudes, taču lielākā daļa inspektoru to piedāvā.
"Ir kļuvusi par standarta praksi kanalizācijas pārbaude kopā ar mājas pārbaudi, jo kanalizācijas līniju remonts ir tik dārgs," saka Saltzmans.
Esmu ārštata nekustamo īpašumu autors, kas specializējas pieejamā un saistošā satura veidošanā šīs nozares tīmekļa vietnēm. Es izmantoju trīspadsmit gadu pieredzi investīcijās nekustamajā īpašumā, kā arī septiņus gadus kā mājas remonta profesionālis, lai informētu par savu darbu. Esmu bijusī vidusskolas angļu valodas skolotāja ar M. Ed in vidējā izglītība un esmu reģistrēts mājas labiekārtošanas darbuzņēmējs Masačūsetsas štatā.
