Viss, kas ietilpst mājas cenā

A pārdošanas cenas noteikšanā ir iesaistīti daudzi faktori jaunas mājas celtniecība projektu. Klients var redzēt tikai kopējo dolāru skaitli. Taču biznesa pusē katrs projekta posms vai posms ir sadalīts procentos un vērtībās. Šajā rokasgrāmatā ir izskaidrots viss, kas ietilpst mājas cenā.

Kur mēs ieguvām savus datus

The Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB) veic periodiskas aptaujas, lai izprastu jaunas mājas būvniecības izmaksas. 2022. gada pārskatā ir daudz noderīgas informācijas. NAHB lūdza celtniekiem sniegt savu būvprojektu izmaksu sadalījumu, sniedzot vidējo rādītāju valstī.

Ņemiet vērā, ka šajās aptaujās nav ņemts vērā māju skaits, ko katrs celtnieks būvē. Tas vienkārši pieprasa uz datiem balstītus vidējos un procentus, un katra veidotāja dati tiek svērti vienādi. Tomēr tas ir labs sākumpunkts diskusijai.

Mājas cenu sadalījums

Labi darbuzņēmēji izseko katru aspektu mājas celtniecība. Viņi zina, cik katra projekta daļa maksā, lai viņi varētu izsekot savai peļņai un labāk novērtēt turpmākās konstrukcijas.

NAHB aptaujas kategorijās ietilpst gatavās zemes gabala izmaksas, būvniecība, finansējums, pieskaitāmie un vispārējie izdevumi, mārketings, pārdošanas komisija un celtnieka peļņa. Šeit mēs apskatīsim katras izmaksas un to vidējo daļu no mājas pārdošanas cenas.

Cik maksā gatavā partija?

Tas ietver zemes gabala sagatavošana apbūvei. Tas ietver zemes iegādi, komunālo pakalpojumu un piebraucamo ceļu klasifikāciju vai vietnes uzlabojumus.

NAHB aptaujā teikts, ka gatavās partijas izmaksas veido aptuveni 17,8% no pārdošanas cenas. Vidējais rādītājs ir aptuveni 114 622 USD.

Kas ir iekļauts būvniecības izmaksās?

Visas galvenās mājas celtniecības daļas. Tie aizņem lielāko daļu no pārdošanas cenas. Būvniecības izmaksās ietilpst:

• Objekta darbi (būvatļaujas, ūdens un kanalizācijas pārbaudes, arhitektūra utt.);
• Pamatu darbi (rakšana, betonēšana utt.);
• Ierāmēšana (ierāmēšana, jumta seguma sistēma, apšuvums utt.);
• Ārējā apdare (ārsienu apdare, jumta segums, logi, durvis utt.);
• Galvenās sistēmas (santehnika, elektrība, HVAC utt.);
• Iekšējā apdare (siltināšana, drywall, apdare, durvis, krāsošana, skapji, grīdas segums uc);
• Pēdējās darbības (ainavu veidošana, klāji, iekšpagalmi, lieveņi, piebraucamie ceļi, sakopšana utt.).
• Tā kā tajos ir tik daudz dažādu projekta aspektu, būvniecības izmaksas vidēji ir aptuveni 392 241 USD. Tas veido 60,8 procentus no kopējām pārdošanas izmaksām.

Kas ir pieskaitāmās un vispārīgās izmaksas?

Tās ir izmaksas, kas nav saistītas ar materiāliem, atļauju maksām vai profesionāliem pakalpojumiem.

Tās varētu būt mājas celtnieka darbaspēka un projekta apdrošināšanas izmaksas. Tie var būt arī instrumenti, noliktavas noma, transportlīdzekļi, aprīkojuma transportēšana (pazīstama arī kā mobilizācija) un citas lietas, par kurām celtnieks maksā visā projekta laikā. Tie var būt pat nodokļi.

Pieskaitāmās izmaksas var būt arī izmaksas, kas tiek veiktas ārpus uzņēmuma, piemēram, programmatūras abonēšanas maksa, biroja darbinieki, mobilo tālruņu pakalpojumi un citas netiešas preces, kas mājas celtniekam nepieciešamas, lai veiktu uzņēmējdarbību. Tie ir sadalīti visos projektos.

Pieskaitāmās izmaksas un vispārējie izdevumi vidēji ir 32 979 USD, kas veido 5,1% no pārdošanas cenas.

Cik maksā mārketings?

Aptuveni 0,7% jeb 4268 USD no pārdošanas cenas. Šīs ir uzņēmuma kopējā mārketinga budžeta vidējās izmaksas, kas sadalītas katram projektam. Tādā veidā mārketings ir līdzīgs lietvedības vai biroja pieskaitāmajām izmaksām.

Kas ir pārdošanas komisijas maksas?

Mākleriem un nekustamā īpašuma aģenti pelna naudu no komisijām, pērkot vai pārdodot māju. Lai gan daudzi māju celtnieki darbojas kā paši nekustamo īpašumu aģenti un izvairās no pārdevēja komisijas maksas, viņiem ir jāmaksā pircēja komisijas maksa.

Vidējā komisijas maksa par jaunām vienģimenes mājām ir 23 080 USD jeb 3,6 procenti no pārdošanas cenas

Kādas ir peļņas normas?

Kā norāda frāze, tā ir nauda, ​​​​ko darbuzņēmējs nopelna no projekta pēc tam, kad viss ir samaksāts. Lai atrastu šo skaitli, ņemiet kopējo pārdošanas cenu un atņemiet visas celtnieka izmaksas. Vairumā gadījumu pāri paliek peļņa.

Katrs projekts ir atšķirīgs, taču NAHB aptaujā teikts, ka vienas ģimenes būvniecības projekta vidējā peļņa ir 10,1% jeb 65 369 USD.

Jaunas mājas cena ir vairāk nekā koksne un naglas

No zemes iegādes un būvlaukuma darbiem līdz ierāmēšanas un apdares darbiem katram projekta posmam ir savas saistītās izmaksas. Pievienojot pieskaitāmās izmaksas, vispārējos izdevumus un mārketingu, pat izdevumi, kas tieši neietekmē projektu, ietekmē mājas cenu.

Toms Scalisi ir autors un rakstnieks, kas specializējas būvniecības un mājas uzlabošanas nozarēs. Viņa karjera šajā jomā ilgst vairāk nekā 15 gadus gan kā darbuzņēmējs, gan komerciālo ēku mehāniķis. Toms ir rakstījis vairākiem emuāriem un žurnāliem, tostarp bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com un citiem. Viņa pirmā grāmata “Kā labot lietas” tika publicēta 2022. gada maijā. Papildus savai profesionālajai dzīvei Toms ir arī kaislīgs beisbola fans un treneris. Viņš dzīvo Ņujorkas Hadzonas ielejā kopā ar sievu, viņu četriem bērniem un diviem suņiem.