Kas jāzina, pieņemot darbā virtuves remontdarbu veicēju

A virtuves pārbūve ir viens no lielākajiem un vērtīgākajiem ieguldījumiem mājās, ko jūs, iespējams, veiksit. RE/MAX lēš, ka ieguldījumu atdeve (IA) virtuves kapitālremontam ir no 75 līdz 100 procentiem.

Tas var būt arī viens no satraucošākajiem projektiem, ko jūs jebkad pieredzēsit, it īpaši, ja prasījāt to savam darbuzņēmējam kotedžas šiks un jūs ieguvāt industriālo moderno, pārsniedz budžetu un ir beidzies termiņš.

Lai iegūtu savu sapņu virtuvi, lūk, kas jums jāzina par virtuves pārveidošanas darbuzņēmēja nolīgšanu.

Kā nolīgt virtuves remontdarbu veicēju

Pirms sākat, izstrādājiet plānu, kas ietver jūsu dizaina vīziju, vēlmes un vēlmes. vajadzības, budžets un termiņš. Nākamais:

• Izveidojiet īsu kvalificētu darbuzņēmēju sarakstu, pamatojoties uz apmierinātu draugu un ģimenes ieteikumiem, tiešsaistes atsauksmēm un darbuzņēmēju vietnēm. Varat arī sazināties ar tādām valsts nozares organizācijām kā Nacionālā virtuves un vannas asociācija (NKBA) un Nacionālā remodelēšanas nozares asociācija (NARI), kas var sniegt ieteikumus no dalībniekiem ar labu stāvokli vietējā līmenī, kuri specializējas virtuves pārveidošanā.
• Ieplānojiet sākotnējo konsultāciju pa tālruni ar dažām labākajām izvēlēm. Pēc tam rīkojieties klātienes sanāksmē, lai pirms līguma parakstīšanas apspriestu projekta detaļas/specifikācijas. Tas ļaus jums labāk izprast darbuzņēmēja pieeju un to, cik labi jūs mijiedarbojaties viens ar otru.
• Dabūt projekta tāme rakstiski. Ņemiet vērā, ka tāme ir aptuvens minējums, savukārt piedāvājums ir piedāvājums, kas kļūst par parakstītā līguma daļu.
• Sagatavojieties visiem virtuves pārveidošanas aspektiem, tostarp emocionālajam stresam, kas rodas, dzīvojot būvniecības zonā. Iestatiet pagaidu gatavošanas un ēšanas zonu, lai jums katru dienu nebūtu jāēd ārpus mājas. Saskaņā ar ģenerāluzņēmēja Hannah teikto, daudzi klienti nedomā par to, kā projekts ietekmēs viņu dzīvi Gilforda, NKBA projektēšanas/būves biedre, kurai kopā ar vīru Kodiju Gilfordu Frīburgā pieder Heart and Hammer Homes, Maine. “Manuprāt, ir ļoti svarīgi, lai klienti saprastu, ka jūsu virtuve tiks izjaukta jebkur no plkst. četrus līdz 12 mēnešus, atkarībā no jūsu projekta mēroga, un saprast, kas ir saistīts ar šo pārbūves līmeni, ”viņa saka.

Cik maksā virtuves remontdarbu veicējs?

Virtuves remontdarbi ir pieejami visās formās un izmēros, tāpat arī izmaksas par virtuves pārbūves darbuzņēmēja algošanu. Saskaņā ar Mājas padomnieks, vidējā cena ir 25 885 ASV dolāri jeb aptuveni 150 ASV dolāri par kvadrātpēdu, ar parasto redux piezemēšanos no 13 375 līdz 38 414 $.

Ja jūsu plānā ir iekļautas lielas pārmaiņas, sagaidiet, ka iztērēsiet aptuveni 70 000 USD. Luksusa pārveidošanai jūs meklējat vismaz 130 000 USD.

Protams, iztērētais ir atkarīgs no projekta apjoma. Vai vēlaties tikai krāsot, vai pielāgoti skapji un darba virsmas jauninājumi? Vai jūs pārvietojat sienas un pārkonfigurējat nospiedumu? Citi faktori, kas ietekmē cenu, ir virtuves izmēri, materiāli, darbs/instalācija, santehnika, elektrība, armatūra un ierīces.

sturti/Getty Images

Jautājumi, ko uzdot virtuves remontdarbu veicējam

Lai izvairītos no akluma pārbūves laikā, pirms līguma parakstīšanas noteikti noskaidrojiet dažas lietas ar darbuzņēmēju:

1. Cik ilgi jūs darbojaties biznesā? Pieredze virtuves pārbūvē ir svarīga, tādēļ, ja darbuzņēmējs ir reģistrēts, tas ir pluss. Ja tas ir darbuzņēmēja pirmais darbs, jums, iespējams, vajadzētu nokārtot.
2. Kurš būs projekta vadītājs? Jums ir nepieciešams prasmīgs, atbildīgs ikdienas punkts neatkarīgi no tā, vai tas ir ģenerāluzņēmējs vai projektu vadītājs. Šī persona pārliecinās, ka lietas tiek paveiktas pareizi un laikā.
3. Vai katram darbam izmantojat vienus un tos pašus darbiniekus un/vai apakšuzņēmējus? Darba vēsture ar tām pašām flīžu un grīdas segumu komandām nodrošinās projekta konsekvenci. Tāpat vienmēr pārbaudiet, vai jūsu uzstādītāji ir profesionāli sertificēti.
4. Kāds ir tavs komunikācijas stils? Lai pārvaldītu projekta plūsmu un cerības, ir svarīgi zināt, vai darbuzņēmējs izmanto tālruni, īsziņu vai e-pastu, lai apspriestu projekta statusu, un cik ilgs laiks ir nepieciešams, lai viņi atbildētu.
5. Lūdziet detalizētu piedāvājumu. Zinot dažādas ar darbu saistītās izmaksas saglabāt budžetu un aizsargāt jūs strīda gadījumā. Detaļās jāiekļauj demonstrācijas un atkritumu izvešana, ierāmēšana un pabeigti galdniecības darbi, santehnika, ierīces, flīzes, elektriskie darbi, apgaismes ķermeņi, drywall un krāsošana
6. Kāda veida līgumu jūs izmantojat? Divi izplatīti būvniecības līgumi ir fiksētas cenas (tas nozīmē, ka nav slēptu izmaksu) un līgumi ar izmaksu plus. Pēdējā gadījumā klients piekrīt apmaksāt līgumā norādītos būvniecības izdevumus plus peļņa, piemēram, ja projekts ir zem budžeta. Visos līgumos jāiekļauj sākuma un beigu datumi, materiālu un darbaspēka izmaksas, kā arī atļauju apstrāde, ja nepieciešams.

Virtuves rekonstrukcijas darbuzņēmēja kvalifikācija

Ikviens var apgalvot, ka ir pieredzējis virtuves pārveidošanas darbuzņēmējs. Lai garantētu, ka jums ir darīšana ar vienu, pārbaudiet viņu kvalifikāciju:

• Sertifikāti/licences/apdrošināšana: Ir svarīgi nolīgt licencētu, obligātu un/vai apdrošinātu darbuzņēmēju. Vienmēr pieprasiet darbuzņēmēja licences numuru un darbinieku kompensācijas un atbildības apdrošināšanas pierādījumu; zvaniet aģentūrai, lai pārliecinātos, ka tas ir aktuāls. Piezīme. Atsevišķi štati nosaka normatīvās prasības ģenerāluzņēmējiem, un dažos gadījumos licence nav nepieciešama, tāpēc sazinieties ar konkrētām valdēm, lai uzzinātu par vietējiem licencēšanas likumiem. Apstipriniet arī pretenzijas par īpašumtiesībām, piemēram, sertificēts virtuves un vannas pārveidotājs (CKBR).
• Projekta attēli: Pieprasiet pabeigto projektu fotogrāfijas. Tie sniedz priekšstatu par darbuzņēmēja uzticamību, meistarību un speciālo pieredzi.
• Atsauces: Būtībā jūs pieņemat darbā pagaidu darbinieku vienam no visdārgākajiem jūsu mājas remontdarbiem. Lūdziet iepriekšējo klientu un uzņēmumu atsauksmes, kas var palīdzēt garantēt, ka darbuzņēmējs var izpildīt savus solījumus.

Kā izvēlēties pareizo virtuves remontdarbu veicēju

Kad ir pienācis laiks izvēlēties darbuzņēmēju, kā jūs nolemjat, ka tas ir piemērots? Dažādi faktori spēlē lomu:

• Reputācija: Mute no mutes droši norāda darbuzņēmēja vērtību. "Ikviens no mutes mutē zina vienu un to pašu, neatkarīgi no tā, vai esat labs darbuzņēmējs vai slikts darbuzņēmējs," saka Kodijs. "Un, ja cilvēki uz vietas nepazīst darbuzņēmēju vai uzskata, ka darbuzņēmējs ir slikts, tas ir liels, sarkans karogs."
• Personība: Jūsu remodelēšanas darbuzņēmējs kļūs kā ģimenes loceklis, jo viņš vai viņa vairākus mēnešus strādās jūsu mājās. Tāpēc izvēlieties vienu ar lielisku personību, ar kuru varat izveidot pozitīvas darba attiecības, lai nodrošinātu, ka pieredze ir vienmērīga visiem.
• Budžets: Virtuves pārveidošana var būt dārga, un lielākajai daļai cilvēku ir jāsaglabā budžets. Izvēloties zemāko solītāju, jūs riskējat pārsniegt budžetu ar dārgām kļūdām. Kamēr jūs saņemat to, par ko maksājat, jums arī nav jāizvēlas augstākais solītājs. Prasmīgs darbuzņēmējs saprot, kā efektīvi izmantot jūsu budžetu, izmantojot materiālus un darbu, vienlaikus nodrošinot jūsu virtuves redzējumu.