Ko sagaidīt no mājokļu tirgus 2023. gadā

Tuvojoties 2023. gada pirmajam ceturksnim, daudzu acis ir pievērstas pašreizējam stāvoklim ASV mājokļu tirgū. Ņemot vērā pandēmijas izraisīto mājokļu vērtību kāpumu, procentu likmju svārstības un arvien pieaugošo pieprasījumu pēc mājokļiem, var būt grūti uzminēt, kur šogad tirgus nonāks.

Šajā rokasgrāmatā mēs apskatīsim, ko mājokļu pircēji un pārdevēji varētu sagaidīt no 2023. gada mājokļu tirgus.

Vai pandēmijas mājokļu bums ir beidzies?

Lielākoties jā. Lai gan mēs, visticamāk, esam pārvarējuši milzīgo mājokļu cenu kāpumu un pārdevēju iecienīto tirgu, to ietekmei būs nepieciešams ilgāks laiks, lai mazinātu vai līdzsvarotos, nekā daži varētu gaidīt.

Pandēmijas ietekme uz mājokļiem bija milzīga. Kad vēsturiski zemas procentu likmes, liels pieprasījums pēc mājokļiem un zemi krājumi apvienojumā ar pāreju patērētāju tēriņi, kas dod priekšroku mājoklim, nevis atpūtai vai izklaidei, mājokļu cenas bija cauri jumts.

Saskaņā ar a nesenais ziņojums no Mājas uzlabošanas pētniecības institūta (HIRI) cenas pieauga par 30% no 2020. līdz 2021. gadam. Pircēji nāca pie pārdevējiem ar spēcīgiem piedāvājumiem — bieži vien virs prasītās cenas ar skaidru naudu —, un pārdevēji varēja nosaukt savas cenas.

Bet, inflācijai pieaugot līdz astronomiskajam līmenim, tas nevarēja ilgt. Mēģinot apslāpēt inflāciju, Fed vairākas reizes paaugstināja procentu likmes. Līdz ar to hipotēku likmes šobrīd pieauga līdz nedaudz vairāk nekā septiņiem procentiem. Tas arī turpmāk ietekmēs mājokļu cenas.

Kāpēc dažu mājokļu cenas pieaug, bet citu krītas

Procentu likmju paaugstināšanas rezultātā daudzu paredzamo mājokļu cenas samazināsies. Lai gan cenas kritās, tas nebija universāls. Mājokļu cenas dažos reģionos pēdējo mēnešu laikā faktiski ir palielinājušās.

Šis pieprasītās cenas palielinājums izriet no dažiem faktoriem. Pirmkārt, tirgus krājumi joprojām ir zemi. Tā kā procentu likmes ir augstas, lielākā daļa māju īpašnieku ar zemām likmēm hipotēkām paliek savā vietā, nevis pārdod un finansē citu māju.

Arī jaunu būvniecības uzsākšanas rādītāji ir vieni no zemākajiem pēdējo astoņu gadu laikā. Saskaņā ar HIRI ziņojumu mājokļu skaits ir samazinājies no 1720 2022. gadā līdz 1191 2023. gadā. Turklāt saskaņā ar šo pašu ziņojumu vienģimenes atļauju skaits 2022. gada decembrī samazinājās par 6,5% — šis skaits ir samazinājies desmito mēnesi pēc kārtas.

Tas tiešām ir pieprasījuma jautājums. Augstākas procentu likmes liks motivētiem pārdevējiem pazemināt prasīto cenu vai piekāpties, lai pārvietotu savas mājas. Taču daži tirgi nav tik ietekmēti. Daudzi eksperti uzskata, ka zemāku cenu reģionos mājokļu vērtība var nedaudz palielināties, savukārt dārgākos reģionos māju vērtība, visticamāk, samazināsies.

"Mājas cenas būs stabilas lielākajā daļā valsts ar nelielām izmaiņām valsts vidējā mājokļa cenā," saka Lawrence Yun, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists.

Ko tas nozīmē 2023. gada mājokļu tirgum? Gaidiet, ka cenas izlīdzināsies, nevis kritīsies. Cenu izmaiņas, gan uz augšu, gan uz leju, visticamāk, saglabāsies gandrīz nemainīgas.

Kas notiek ar mājokļu pieprasījumu

Viens no izaicinājumiem 2023. gada mājokļu tirgum ir šķietami mūžīgā inventāra problēma. Tirgū vienkārši nav pietiekami daudz māju, un tas turpinās palielināt to cilvēku pieprasītās cenas, kuri ir gatavi pārdot. Un, tā kā būvniecība sākas gandrīz vēsturiski zemākajā līmenī, tūlītējs risinājums nav redzams.

Samazināts pieprasījums un paaugstinātas mājokļu cenas rada sarežģītu scenāriju. Mājas, kas ir tirgū, paliek tirgū ilgu laiku, pandēmijas laikā daudz ilgāk. Un šis pagarinātais laika grafiks varētu nodrošināt pircējiem nepieciešamos līdzekļus, lai vienotos par labāku cenu, ko viņi nav varējuši darīt kopš 2020. gada.

Vai mēs virzāmies uz mājokļu lejupslīdi?

Pēc definīcijas recesija ir būtisks ekonomiskās aktivitātes kritums, kas ilgst vairāk nekā dažus mēnešus. Lai gan valsts varētu virzīties uz recesiju, mājokļu tirgus var nebūt.

Daudzi eksperti uzskata, ka mājokļu tirgus izlīdzināsies un spers nelielu soli atpakaļ 2023. gadā. Riks Šarga, ATTOM Data tirgus izpētes viceprezidents, sacīja, ka viņa komanda lēš, ka valsts mērogā samazināsies aptuveni 5%. "Es domāju, ka mēs, visticamāk, redzēsim tirgu atdzist, nevis sabruksim," saka Šarga.

Tā var būt tendence, bet “dzesēšana” ir relatīvs jēdziens. HIRI ziņojumā sagaidāma lejupejoša korekcija par aptuveni 16%. Tomēr tas joprojām ir ievērojami augstāks par cenām pirms pandēmijas, tāpēc pilnīga avārija šķiet maz ticama.

Toms Scalisi ir autors un rakstnieks, kas specializējas būvniecības un mājas uzlabošanas nozarēs. Viņa karjera šajā jomā ilgst vairāk nekā 15 gadus gan kā darbuzņēmējs, gan komerciālo ēku mehāniķis. Toms ir rakstījis vairākiem emuāriem un žurnāliem, tostarp bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com un citiem. Viņa pirmā grāmata “Kā labot lietas” tika publicēta 2022. gada maijā. Papildus savai profesionālajai dzīvei Toms ir arī kaislīgs beisbola fans un treneris. Viņš dzīvo Ņujorkas Hadzonas ielejā kopā ar sievu, viņu četriem bērniem un diviem suņiem.