Kā uzsākt Airbnb biznesu

Populārā brīvdienu īres vietne Airbnb sākās ar trīs viesiem dibinātāju viesistabā. Lai gan Airbnb tagad ir miljardu vērta un ietver ierakstus 220 valstīs, sākotnējā koncepcija paliek spēkā: Airbnb savieno īpašumu īpašniekus, jeb saimniekus, ar ceļotājiem, kuriem nepieciešama īre atvaļinājumam un pagaidu mājoklis.

Gregs un Kirstija Vitarelli, Airbnb īpašnieki kalnu atpūta Monro, Masačūsetsā, iegādājās īpašumu kā ģimenes slēpošanas vietu COVID-19 pandēmijas laikā. Tā kā māja lielu daļu gada bija tukša, Vitarellis sāka domāt par pasīviem ienākumiem. Viņi nolēma nodot īpašumu Airbnb.

Viņu pirmajā hostinga gadā tika iekasēti 9000 USD, un tajā nebija iekļauta slēpošanas sezona, kad Vitarelli ģimene izmantoja īpašumu.

"Mēs patiešām bijām pārsteigti par ienākumu apjomu, ko tas mums radīja," saka Gregs Vitarelli.

Individuālie ieņēmumi ir atkarīgi no daudziem faktoriem, taču tipisks Airbnb saimnieks nopelna gandrīz 14 000 USD gadā saskaņā ar

Airbnb publiskotie 2021. gada dati. Tas ir par 85% vairāk nekā 2019. gadā, un brīvdienu īres tirgus neliecina par palēnināšanās pazīmēm.

Vai esat apsvēris iespēju sākt Airbnb biznesu? Lūk, kas jums jāzina:

Airbnb pirkšana

Duglass Keisters/Getty Images

Lai sāktu savu Airbnb biznesu, jums ir nepieciešams īpašums. Rasels Brendons, investors nekustamajā īpašumā un Airbnb īpašnieks, saka, ka vecāka īpašuma atjaunošana dod vislielāko atdevi no ieguldījumiem, ja jūs varat veikt rehabilitāciju pats — tas ir DIYer sapnis.

"Tā ir maksimālā peļņa," saka Brendons. "Ja jūs nezināt, kā pats veikt būvniecību, jums ir vajadzīgi labi, zinoši darbuzņēmēji kam varat uzticēties un paļauties uz to, tas neaizvedīs jūs uz banku.

Ja renovācija nav iespējama, sagatavojieties maksāt nedaudz vairāk par pārvietošanai gatavu īpašumu. Meklēt topošie rajoni ar lielu potenciālu un iepazīstieties ar ērtībām vieglas brauciena attālumā. Vitarelli Airbnb atrodas netālu no tūristiem draudzīgā Masačūsetsas Laikmetīgās mākslas muzeja, un tuvējā mūzikas festivāla nedēļas nogale tiek rezervēta gadu iepriekš.

"Ir patiešām labi zināt, kas notiek citās kopienās, lai jūs varētu to iekļaut savos ienākumos," saka Vitarelli. Brendons to saka šādi: “Atrašanās vieta. Atrašanās vieta. Atrašanās vieta.” Viņa četrstāvu komplekss netālu no Hjūstonas centra atrodas divu kvartālu attālumā no universitātes pilsētiņas, un ar mākslu un kultūru piepildītā apkaime lepojas ar 97 punktiem.

Pirms parakstāties uz punktētās līnijas, pārbaudiet vietējos likumus un noteikumus, lai pārliecinātos, ka ir atļauta īstermiņa noma. Airbnb piedāvā informāciju par dažiem pilsētas noteikumiem par tiem Atbildīgs hostings lapu, bet pats izpētiet savas atrašanās vietas specifiku. Apskatiet vietējās un apgabalu tīmekļa vietnes, uzziniet par visiem pilsētas domes priekšlikumiem par īstermiņa nomu un neaizmirstiet par HOA nolikums.

Airbnb īpašnieka apsvērumi

Tātad jums ir īpašums un esat gatavs izmēģināt mitināšanu. Airbnb piedāvā daudz resursu, lai jūs sāktu, un jūs varat bez maksas norādīt savu īpašumu.

Tomēr neleciet pārāk ātri. Pirms iekļaušanas sarakstā veiciet izpēti, lai jūs nepārsteigtu normatīvās prasības vai viesu pieprasījumi.

Vietējie vai valsts noteikumi

Ja pērkat īpašumu, lai to izmantotu kā Airbnb, pirms parakstīšanas izpētiet vietējos likumus. Ja pārveidojat māju, kas jums jau pieder, pārbaudiet, vai varat izmantot īpašumu kā Airbnb, pirms pakarināt šindeļus.

Daudzās pašvaldībās ir nepieciešama īres pārbaude, un jums var nākties reģistrēt savu mazo uzņēmumu valstī. Lai veiktu pārbaudi, iespējams, jums būs jāuzrāda mājas rasējumi, jāpierāda, ka elektroinstalācija atbilst kodam, vai jāpierāda, ka īpašums ir drošs bērniem. Margu augstums ir izplatīta drošības problēma.

Nodokļi un iekļaušana

Brendons savus īpašumus pārvalda kā sabiedrības ar ierobežotu atbildību (LLC), kas aizsargā viņa personīgos īpašumus, ja kaut kas notiek ar uzņēmumu vai īpašumu. Iekļaušanai ir arī nodokļu sekas, tāpēc sazinieties ar savu finanšu konsultantu vai advokātu, ja neesat pārliecināts, vai pats orientējaties šajā pasaulē.

Hostinga izvēle

Kāds saimnieks tu vēlies būt? Vai būsiet brīvs, bet vienmēr pieejams, galvenokārt izmantojot e-pastu vai īsziņu? Vai vēlaties satikt viesus reģistrēšanās laikā? Kādas priekšrocības jūs piedāvāsit? Vai jums būs prasības pret viesiem, piemēram, trauku mazgāšana vai paceļot pēc saviem suņiem?

Sazinieties ar saviem viesiem jau iepriekš, lai vēlāk izvairītos no pārpratumiem vai konfrontācijām.

Airbnb cenu noteikšana

Saskaņā ar Vitarelli teikto, izdomāt, cik daudz jāmaksā par savu īpašumu, tas var būt izmēģinājumu un kļūdu mēģinājums.

Airbnb vietnē ir pieejama peļņas aprēķinātājs kas analizē pēdējo 12 mēnešu rezervēšanas datus par līdzīgiem īpašumiem jūsu reģionā, sniedzot aptuvenu priekšstatu par to, kādu maksu jūs varētu iekasēt. Vitarelli sāka tur, bet beidzās, pielāgojot likmi, pamatojoties uz īpašuma un teritorijas labiekārtojuma niansēm.

AirDNA ir vēl viena vietne, kas piedāvā datus un analīzi īstermiņa īres tirgū. Izveidojiet bezmaksas kontu, lai izpētītu īpašumus kartē, salīdzinātu vidējās dienas likmes un vispārējās tirgus tendences. Citas funkcijas, piemēram, ieņēmumi no atsevišķiem īpašumiem un sezonas tendences, ir pieejamas ar jaunināšanu.

Esiet godīgi, saka Brendons. "Jums ir jābūt saprātīgam, nosakot īres maksu," viņš saka.

Tad ir jautājums par ilgtermiņa vai īstermiņa nomas piedāvājumu. Brendonam viņi abi patīk. Vitarelli dod priekšroku īslaicīgiem viesiem. Parasti par īstermiņa nomu var saņemt augstākas likmes, taču ir vairāk uzturēšanas un apgrozījuma.

Airbnb uzturēšana un uzturēšana

SolStock/Getty Images

Visiem īpašumiem ir nepieciešama apkope, taču Airbnb īpašumiem ir jāpievērš īpaša uzmanība. Viesi nekautrēsies rakstīt atsauksmi, ja vieta nav piemērota.

"Pēc klientu atsauksmēm jūs dzīvojat un mirstat," saka Vitarelli. "Mēs ar aizturētu elpu gaidām šīs atsauksmes, un jūs esat tikpat labi kā jaunākais."

Lūk, kā nodrošināt vienmērīgu darbību.

Noalgojiet apkopēju

“Iegādājieties labu tīrīšanas līdzekli, uz kuru varat uzticēties un uz ko paļauties,” saka Vitarelli.

Pirmās pāris reizes, kad Vitarelli un viņa ģimene viesojās, viņi paši uzkopa vietu, un rezultāti bija neviennozīmīgi. Pirmie viesi bija ļoti apmierināti. Bet nākamais pārskats bija nedaudz asāks, un tas iedragāja. Viņi nolēma nolīgt profesionāli pēc cita īpašuma īpašnieka nosūtījuma šajā rajonā. Kopš tā laika tas ir bijis gluds.

Labojiet lietas, kad tās saplīst

Vitarelli saka, ka vienmēr esiet gatavs tam, ka lietas saplīsīs, un plānojiet tās pastāvīgi labot. Brendons saka, ka tipiskā apkope ietver ierīču remontu, santehnikas problēmas un apmales pievilcības saglabāšanu.

Neatkarīgi no tā, vai esat pieredzējis mākslinieks vai nezināt āmuru no metāla zāģa, saglabājiet fondu, no kura var izņemt ūdens sildītāju vai kādu no jūsu īrnieki sarīko ballīti un izmet vietu miskastē.

Vissvarīgākais: esiet pieejams. Vitarelli saka, ka šis nav tāds koncerts, kurā varat doties uz Bahamu salām un cerēt uz labāko. Ja jūsu māja applūst un nomnieks nevar jūs sazināties, paļaujieties uz sliktu atsauksmi. Nemaz nerunājot par to, ka jūsu īpašumam nodarītais kaitējums palielināsies, jo ilgāk jūs būsiet nesasniedzams.

Plānojiet nākotni

Brendons saka, ka jums nav kristāla bumbas, bet plānojat veikt kapitāla uzlabojumus, piemēram, jaunu jumtu. Liek dārgi virtuve un vannas remonts arī šajā plānošanas sarakstā.

Ietaupījuma apjoms ir atkarīgs no jūsu īpašuma stāvokļa, kā arī no jūsu vēlmēm un spējām. Saskaņā ar datiem, virtuves pārbūves vidējās izmaksas ir 45 000 USD 2022. gada pārveidošanas ietekmes ziņojums, kopīgs pētījums, ko publicējusi Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija un Nacionālā pārbūves nozares asociācija. Tāpēc plānojiet uz priekšu.