5 pazīmes, ka mājai ir "labi kauli", pēc nekustamā īpašuma speciālistu domām

Nekustamā īpašuma sarakstos kā pārdošanas punkts bieži tiek norādīts "labi kauli", it īpaši, ja mājai nav pievilcības vai tai nepieciešama būtiska atjaunināšana. Neglīts makaronu paklājs? Novecojušas ierīces? Pasteli rozā vannas istabas aprīkojums? Neuztraucies! Mājā ir labi kauli.

Tomēr patiesībā nav nekādas saistības starp labiem kauliem un paklāju, ierīcēm, armatūru vai jebko citu, ko varat viegli nomainīt vai atjaunināt. Tāpēc, pirms pārāk aizraujaties ar ierakstu, kas uzmundrina labus kaulus, uzziniet, ko tas īsti nozīmē. Pēc tam varat noteikt, vai attiecīgā māja ir tāda, kurā vēlaties ieguldīt. Nekādu kaulu par to.

Kas ir labi kauli?

Kauli, labi vai nē, ir visas lietas, kas veicina mājas struktūru no paša sākuma. Tās nav virsmas, armatūra vai lietas, kuras varat noņemt.

“Mājas ar labiem kauliem galvenā īpašība ir spēcīgs pamats un apvalks, kas ir lieliskā stāvoklī,” saka Deivids Stekels, ģenerāluzņēmējs un mājas eksperts. īkšķis, kas palīdz māju īpašniekiem atrast kvalificētus pakalpojumu sniedzējus.

"Tas nozīmē, ka jūs varat veikt jebkāda veida lielus renovācijas darbus, piemēram, celt, nolaist, izbūvēt vai izķidāt, pārāk neuztraucoties par esošo infrastruktūru."

Šeit ir piecas pazīmes, ka mājā ir labi kauli:

Tam ir stingrs pamats

Stingrs pamats nodrošina, ka "mājas pamatne var atbalstīt visas telpas un telpas tajā," saka Steckel.

Lai gan ir dažādi pamatu veidi, nekas nav labāks par ielieto betonu, saka Čaks Vanders Stelts, nekustamā īpašuma aģents Valparaiso, Indiānas štatā. Lieti betona pamatiViņš saka, ka tiem ir nepieciešama mazāka apkope nekā citiem veidiem, jo ​​tie labāk aiztur ūdeni un ir mazāka iespēja pārvietoties.

Neatkarīgi no pamatu materiāla, pastaigai pa perimetru vajadzētu dot jums sajūtu fonda integritāte. Ja vienā stūrī redzat plaisas vai nogrimšanu, visticamāk, māja to dara nē ir labi kauli saskaņā ar Bill Samuel, īpašnieks Zilo kāpņu izstrāde Elmhērstā, Ill.

Jūs vienmēr varat salabot bojātu pamatu, taču tas var maksāt tūkstošiem dolāru. Saskaņā ar Home Advisor datiem valsts vidējais rādītājs ir aptuveni 4700 USD, bet Steckel saka, ka tas var svārstīties no USD 1200 līdz USD 15 000. Tas var nebūt tā vērts, atkarībā no tā, kā iztur pārējie mājas kauli.

Attiecībā uz ideālā pamata dziļumu un biezumu standarti var atšķirties atkarībā no pašvaldības. Galvenais ir pārliecināties, vai fonds atbilst vietējā koda prasībām.

Tas tika uzcelts īstajā desmitgadē

Mēs neieteiktu izdarīt pieņēmumus, pamatojoties uz šo vienu informāciju, taču būvniecības gads var sniegt norādes par to, vai mājas kauli ir labi vai nē.

"ASV dzīvojamo māju būvniecības zelta laikmets bija no 1970. gadiem līdz 90. gadu beigām," saka Vanders Stelts. “Tajos gados celtās mājas ir ar labiem kauliem. [Tiem] parasti ir visi strukturālie un sistēmas elementi, [kas nodrošina] drošu un ilgstošu māju. Šis Viņš saka, ka tas bija arī periods, kad būvnormatīvi bija stingri un māju celtnieki parasti izmantoja augstas kvalitātes materiāliem.

Kārtējā labo kaulu ēra? Pirms 1945. gada, saka Ians Katzs licencēts asociētais nekustamā īpašuma brokeris, kas specializējas brūnakmeņu un citu pilsētu mājokļu būvniecībā Manhetenā un tās apkārtnē. "(Šīm mājām) bija noteikta kvalitāte un proporcionalitāte, kas nav viegli atrodama pēc Otrā pasaules kara," saka Katzs.

Viss Ir Līmenis

Vai atceries bērnu dzejoli par līku vīrieti, kurš dzīvoja šķībā mājā ar savu līko kaķi un peli? Nu tai mājai laikam trūka labu kaulu. Ja tā būtu, tas nebūtu greizs!

Vanders Stelts saka, ka taisnas sienas un līdzenas grīdas ir "viegli atpazīstamas" mājas ar labiem kauliem iezīmes. Dažos gadījumos, vienkārši aplūkojot to, jūs iegūsit nepieciešamo informāciju. Citādi, jautājiet savam mājas inspektoram vai pārbaudiet to ar izlīdzināšanas instrumentiem.

Maiks Pauels no Sarkanā karoga mājas pārbaude iesaka dažus DIY draudzīgus rīkus, kuriem vajadzētu sniegt uzticamu rezultātu:

1. A burbuļu līmenis, pazīstams arī kā līmeņrādis. Īpaši tos ir viegli izmantot grīdām. Vienkārši novietojiet tos uz virsmas un pārbaudiet, vai iekšpusē esošais "burbulis" izlīdzinās.
2. A lāzera rādītājs apvienojumā ar a lineāls. Ieslēdziet lāzera punktu un novietojiet to uz grīdas. Pēc tam izmantojiet lineālu, lai redzētu, vai lāzera līnija ir taisna. Ja tā ir, grīda ir līdzena.
3. Golfa bumbiņa vai marmors. Tas darbosies tikai uz cietām virsmām. Novietojiet to uz grīdas un pārbaudiet, vai tas aizripo un, ja jā, cik ātri. Jo līdzenāka grīda, jo lēnāk tā ripos (ja vispār).
4. A pašizlīdzinošs lāzera instruments. Tas var palīdzēt jums noskaidrot, vai jūsu sienas un grīdas ir līdzenas. Tas var noderēt arī daudzos citos projektos.
5. Tālruņa lietotnes. Android lietotājiem lejupielādējiet izlīdzināšanas lietotne no jūsu vēlamā lietotņu veikala. iOS lietotājiem, tālruņa komplektācijā iekļautā mērīšanas lietotne to paveiks. "Lielākajai daļai no tām ir piemērota precizitāte un tās ir viegli lietojamas," saka Pauels. Lai iegūtu vislabāko nolasījumu, novietojiet tālruni uz taisnas malas.

Kadrēšana tika veikta ar 2x4s vai 2x6s

Kokmateriāli ir pieejami dažādos izmēros, un tehniski jūs varat izmantot gandrīz jebkuru mājas celtniecībai. Tomēr mājās ar labiem kauliem parasti ir 2x4 vai 2x6, ar kniedes novietotas 16 collas centrā.

"Sienas ar šo ierāmējumu ir stiprākas, taisnākas un piedāvā vairāk izmantošanas iespēju attiecībā uz to, kas un kur lietas tiek piekārtas uz šīm sienām," saka Vanders Stelts.

Kā zināt, vai māja ir celta no pareiziem zāģmateriāliem? Sāciet ar sienu biezuma mērīšanu.

Ar mērlenti Pauels iesaka izmērīt sienas platumu starp durvju rāmi vai jebkuru malu, pievienojot apmēram vienu collu, lai ņemtu vērā apmetumu vai drywall. (Lielākajā daļā gadījumu katrā pusē ir apmēram puscollu ģipškartona.) Tā kā 2x4 ir nominālā 3–1/2 collas. plats, sienas biezums mājai, kas būvēta ar 2 x 4 s, būs aptuveni 4–1/2 collas vai 6–1/2 collas, ja tā celta ar 2x6s.

Kad esat uzzinājis par savu sienu biezumu, izmantojiet a radžu meklētājs lai atrastu tapas. Vai arī vēlreiz jautājiet savam mājas inspektoram šo informāciju.

Mājai ir laba telpiskā kvalitāte

Tas nozīmē, ka tam ir efektīvs, praktiski lietojams un patīkams grīdas plāns, saka arhitekts Eugene Colberg, uzņēmuma īpašnieks. Kolbergas arhitektūra Bruklinā, Ņujorkā.

Laba telpiskā kvalitāte bieži vien iet roku rokā ar tādām lietām kā augsti griesti, atvērtas telpas un elastīgas iespējas. Bet neērts grīdas plāns var atcelt visas pārējās labās kaulu īpašības, jo neatkarīgi no tā, cik stabila ir struktūra, jums var nepatikt dzīvot tur.

"Ja mājai... ir slēgts stāva plāns, kas nedarbojas, tas var būt sarkans karogs dažu iemeslu dēļ," saka Stekels. Pirmkārt, viņš saka, ka tas varētu apgrūtināt atjaunošanu un pārdošanu. Vai arī, ja plānojat dzīvot mājā, viņš saka: "Nesakarīgais stāva plāns var kļūt par slogu un likt telpai kļūt par tādu, kas rada vairāk stresa un kairinājuma nekā bauda."

Apakšējā līnija: pārliecinieties, ka nepalaidāt garām problēmas ar stāva plānu, jo viss pārējais ir aktuāls.

Citas labu kaulu pazīmes

Papildus visiem šiem svarīgajiem atribūtiem noteikti:

• Pārbaudiet jumta kvalitāti. Ja tas ir noslīdējis, tā varētu būt zīme, ka apgabalā trūkst labu kaulu, saka Stekels. Konkrēti, jumtu var būvēt no pārāk šauriem zāģmateriāliem. Jumti var arī noslīdēt, kad tie noveco, tāpēc tas ne vienmēr ir iemesls bēgt — vienkārši pārbaudiet.
• Pārliecinieties, vai visiem papildinājumiem ir tāda paša veida pamati kā oriģinālajai mājai. Izmantojot citu pamatu, var rasties nopietnas strukturālas problēmas, saka Samuels.
• Pārbaudiet, vai elektroinstalācijas, kanalizācijas un santehnikas komponenti ir labā stāvoklī. Pretējā gadījumā, Steckel saka, jūs varētu saskarties ar ūdens un/vai elektrības bojājumiem un pēc tam dārgu remontu.
• Apskatiet tādas lietas kā iebūvētie elementi, dzirnaviņas un citi īpaši elementi, Katzs saka, it īpaši, ja tā ir vecāka māja. Lai gan šīs īpašības ne vienmēr veicina struktūras viengabalainību, tās bieži vien palīdz radīt mājai labus kaulus, jo piešķir raksturu un tos nevar aizstāt.

Dawn Weinberger ir ārštata rakstnieks Portlendā, Oregonas štatā, kurš ir piedalījies daudzās publikācijās un tīmekļa vietnes pēdējo 20 gadu laikā, tostarp RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur un daudzas citi. Dawn ir ieguvis bakalaura grādu žurnālistikā Rietumu Vašingtonas universitātē, un viņš ir Amerikas Žurnālistu un autoru biedrības biedrs. Viņa raksta par visu, sākot no veselības un medicīnas līdz modei, iepirkšanās un biznesam.