Lūk, kāpēc māju celtniekiem trūkst mājokļu
Mājokļu tirgus pēc izaugsmes gadiem sāk nopietni izšļakstīties. Māju celtnieki mūs iepazīstina ar brīdinājuma zīmēm un to, kas vēl gaidāms.
Pēc vairāku gadu straujas izaugsmes un ilgstošas pārdošanas, mājokļu tirgus Amerikas Savienotajās Valstīs oficiāli sāk atdzist.
Jaunākajā Mājokļu tirgus indekss (HMI) no Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB), celtnieku pārliecība noslīdējusi līdz zemākajam līmenim kopš 2020. gada maija. HMI samazinājās par 12 punktiem līdz 55, kas ir septītais krituma mēnesis pēc kārtas. (HMI ir robežās no 0 līdz 100; tas sākās gadu 83.)
Vairākas problēmas veicināja mājokļu tirgus nepārtrauktu lejupslīdi. Inflācijas rekords, piegādes ķēdes traucējumi un aktivitātes līmeņa kritums nozarē ir radījis spiedienu uz tirgu mēnešiem ilgi.
“Ražošanas sastrēgumi, pieaugošās mājas celtniecības izmaksas un augstā inflācija liek daudziem celtniekiem apturēt darbu celtniecība, jo zemes, būvniecības un finansējuma izmaksas pārsniedz mājas tirgus vērtību. NAHB priekšsēdētājs Džerijs Konters teikts paziņojumā presei.
"Cita pazīme, kas liecina par tirgus mīkstināšanu, 13% celtnieku HMI aptaujā ziņoja par mājokļu cenu samazināšanu pēdējā mēneša laikā, lai veicinātu pārdošanu un/vai ierobežotu atcelšanu."
Māju celtnieki klātienē redz, kādu ietekmi uz potenciālajiem māju īpašniekiem atstāj maciņu sašaurināšanās un budžeta samazinājums. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija nesen ziņots ka mājas 2022. gada jūnijā bija par 80 procentiem dārgākas nekā 2019. gada jūnijā. Turklāt neapstiprināto māju pārdošanas apjomi no 2022. gada maija līdz jūnijam samazinājās par 8,6 procentiem un salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 20 procentiem.
"Pieejamība ir lielākais izaicinājums, ar ko saskaras mājokļu tirgus," paziņojumā sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts. “Nozīmīgiem mājokļu pircēju segmentiem cenas ir ārpus tirgus. Politikas veidotājiem ir jārisina piedāvājuma problēmas, lai palīdzētu celtniekiem ražot pieejamākus mājokļus.
Šāda veida “tirgus normalizācija” bija sagaidāma pēc diviem gadiem nepieredzēts pieaugums mājokļu tirgū. Vismaz viens pozitīvs jau ir nācis no mājokļu niknuma mazināšanas: būvmateriālu piegādes ķēde atkal lēnām sāk darboties, kā paredzēts.
Mājas celtnieku piegādes ķēde beidzot uzlabojas, jo pieprasījums palēninās. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce
— Riks Palasioss jaunākais (@RickPalaciosJr) 2022. gada 22. jūlijs
