Mājokļu pieejamība nokrīt līdz zemākajam līmenim kopš 2006. gada

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) nesen publicēja savu ikmēneša Mājokļu pieejamības indeksa (HAI) ziņojumu, kas liecina par dramatisku samazināšanos tipiskās amerikāņu ģimenes spēju iegādāties jaunu māju.

HAI nokritās līdz 102,5, kas ir gandrīz par 50 punktiem zemāks nekā 2021. gadā, un tas ir zemākais kopš 2006. gada, kad tas sasniedza zemāko punktu pie 100,5. Lūk ziņojuma kopsavilkums. Bet ko šie skaitļi nozīmē un kā tie ietekmē vidusmēra mājas īpašnieku vai pircēju?

Ko nozīmē mājokļa pieejamība?

Ekonomisti izmanto vairākus mājokļu pieejamības mērījumus, un HAI ir visaugstākā līmeņa indekss.

HAI, ko izveidojis un uztur NAR, mēra tipiskas ģimenes spēju atļauties aizdevumu ASV mājoklim par vidējo cenu. Lai to izdarītu, HAI ņem vērā pašreizējo spēkā esošo

hipotēku likmes, tipiskās vienas ģimenes mājas cenas un tipiski ģimenes ienākumi.

Protams, “tipiskajam” ir nepieciešams kāds precizējums. The NAR vietne apraksta to šādi:

“Tipiska māja tiek definēta kā valsts vidējās cenas esošais vienas ģimenes māja, ko aprēķina NAR. Tipiska ģimene tiek definēta kā ģimene, kas nopelna vidējos ģimenes ienākumus, kā ziņo ASV Tautas skaitīšanas birojs. Dominējošā hipotēkas procentu likme ir faktiskā likme aizdevumiem, kas slēgti esošajām mājām no Federālās Mājokļu finanšu padomes.

Šeit mēs pāriesim tieši uz rezultātiem: kad HAI ir tuvu 100, tipiska ģimene tik tikko kvalificējas aizdevumam Amerikas mājoklī ar vidējo cenu. Indekss 150 norāda, ka tipiskai ģimenei ir par 50 procentiem vairāk ienākumu, nekā nepieciešams, lai atļautos tādu pašu mājokli, savukārt, ja HAI ir 70, šai ģimenei trūkst 30 procentu.

Ko dara HAI nē norāda, ir konkrētas mājas pieejamība konkrētam pircējam. Drīzāk tas mēra kopējo mājokļu tirgus “temperatūru” un norāda uz iespējamām kļūdām māju īpašniekiem. HAI arī neņem vērā pastāvīgās mājas īpašuma izmaksas, piemēram īpašuma nodokļi, apdrošināšana un apkope.

HAI var atšķirties arī atkarībā no reģiona. Vidusrietumu HAI ir 140,5, kas ir daudz augstāks par valsts vidējo rādītāju, savukārt Rietumos tas ir daudz zemāks par (69,8).

Kas izraisa zemu mājokļu pieejamības līmeni?

Hipotēku likmes

Kad Federālo rezervju sistēma paaugstināja procentu likmes, lai cīnītos pret inflāciju, pieauga arī hipotēku likmes. Saskaņā ar NAR, pēdējā gada laikā hipotēku vidējās likmes pieauga no 3,01% līdz 5,31%. Augstākas hipotēkas likmes var padarīt māju mazāk pieejamu, pat ja biržas cena paliek nemainīga.

Māju cenas

Protams, pēdējo divu gadu laikā mājokļu cenas ir dramatiski pieaugušas. Pandēmijai bija milzīga ietekme uz pieprasījumu pēc mājokļiem, taču piedāvājums samazinājās, jo īpaši sākuma mājas, ir bijusi problēma kopš 2008. gada mājokļu avārijas. Iemesli, kāpēc, ir tēma paši par sevi, bet labs kopsavilkums ir atrodams šajā Forbes raksts.

Ģimenes ienākumi

Lai gan vidējie ģimenes ienākumi pēdējā gada laikā ir palielinājušies, tie nav bijuši kopsolī ar mājokļu cenām un hipotēku likmēm.

Kādas ir zema mājokļa pieejamības līmeņa sekas?

To var būt grūti precīzi pateikt, taču šeit ir dažas izplatītas prognozes.

Potenciālā cenu spirāle

Mājas par zemākām cenām izspiež dažus potenciālos mājokļu pircējus no tirgus un veido ietaupījumus uz laiku, kad mājoklis ir lētāks. Tā kā pircēju ir mazāk, daudzi celtnieki palēninās jaunu māju celtniecība, radot augšupvērstu spiedienu uz esošajām mājokļu cenām. Samazināts pieprasījums pēc atļaujām un mājokļiem sākas liek domāt, ka tā ir taisnība.

Samazināti uzkrājumi un izdevumi

Mājas pircējiem, kuri iegādājas lētāku māju, var rasties grūtības veidot uzkrājumus vai segt neparedzētus izdevumus. Tas jo īpaši attiecas uz pircēji pirmo reizi.

Potenciālais zvaniņš

Daži ekonomisti un eksperti uzskata, ka HAI norāda uz turpmāko ekonomisko darbību. Bēdīgi zemā mājokļu pieejamība 70. gadu beigās/80. gadu sākumā izraisīja uzkrājumu un aizdevumu krīzi, savukārt HAI kritums 2000. gadu vidū bija pirms mājokļu krīzes un lielās lejupslīdes.

Laiks rādīs, vai pašreizējā samazināsies mājokļa pieejamība ir pastāvīga tendence vai īstermiņa kritums. Nākamais ceturkšņa HAI iznāks 11. augustā.

Ohaio štatā dzīvojošs ārštata rakstnieks un autors Dens Stouts ir bijušais dzīvojamo māju pārbūvētājs, komerciālo objektu uzraugs un apkopes vadītājs. Viņš ir strādājis pie gandrīz visiem būvniecības un DIY aspektiem, ieskaitot projektu plānošanu un atļauju izsniegšanu, santehniku, pamata elektrību, drywall, galdniecības darbus, flīžu ieklāšanu, krāsošanu un daudz ko citu. Viņš arī izdod noir fantāzijas trillerus, tostarp The Carter Series, no Penguin imprint DAW Books.