9 lietas, ko nekustamā īpašuma aģents uzzināja pēc pirmās mājas iegādes

Četrus gadus pēc pirmās mājas iegādes kopā ar savu nākamo vīru, Lindsija Bjerke sāka karjeru kā nekustamā īpašuma aģente, palīdzēt pircējiem pirmo reizi Minesotas sadraudzības pilsētās.

Bjerke nesen sāka šķirstīt mājas. "Es to varēju izdarīt, jo mūsu pirmajā mājā bija kapitāls," viņa saka. Viņai ir četri ieguldījumu īpašumi: divas īres brīvdienām, trīsstāvu un vienģimenes māju. "Mēs tagad esam arī savā trešajā mājā," viņa saka.

Viņas iepriekšējā interjera dizaineres karjera apvienojumā ar pieredzi nekustamo īpašumu jomā palīdz Bjerkei — un, pēc pilnvaras — arī viņas klientiem, skatīties tālāk par neizskatīgiem pārveidojumiem un citām ne pārāk skaistām lietām. Šeit Bjerke apspriež galvenos lēmumus, ar kuriem viņa saskaras kā pirmreizēja pircēja, un lietas, ko viņa toreiz vēlējās zināt.

Negaidiet pārāk ilgi, lai iegādātos savu pirmo māju

Bjerke savu pirmo māju iegādājās 20 gadu vidū. "Es priecājos, ka mēs agri nonācām mājas īpašumā," viņa saka. "Daudzi cilvēki gaida, līdz jūtas stabili. Lai gan mēs neieguldījām daudz naudas, mēs varējām palielināt pašu kapitālu.

Vienlīdzība ļauj jums beidz tērēt naudu īrei un strādājiet pie citiem sapņiem, piemēram, veidojot uzņēmumu. Mājas īpašums ļauj aizņemties pret pašu kapitālu.

“Visa nauda, ​​ko maksājat katru mēnesi (īrē), ir pretrunā ar bagātības veidošanu,” saka Bjerke. "Mēs veidojām kapitālu jaunībā un vēlāk izmantojām mūsu mājas kapitālu, lai iegādātos ieguldījumus, kad daudzi mūsu vecuma cilvēki tikai (sāka meklēt) savu pirmo māju."

Sāciet tur, kur atrodaties

Bjerke parasti redz, ka klienti pērk māju, par kuru viņi plāno kļūt. Viņa saka, ka tā ir kļūda. Maksājot par vietu, kuru vēl neizmantojat, piemēram, topošo bērnudārzu, paliek mazāk naudas uzkrājumiem vai citiem ieguldījumiem.

"Ir pareizi kaut kur sākt," viņa saka. "Daži cilvēki vēlas trīs guļamistabas, bet viņiem vēl nav bērnu."

Vidējais laiks, kas pavadīts pirmajā mājā, ir no pieciem līdz 10 gadiem. Pieci gadi ir pietiekams laiks, lai saprātīgi ieguldītu, saka Bjerke. Izvēloties “sākuma māju”, kurā parasti ir divas guļamistabas un viena vanna, jūs būsiet finansiāli drošāks, vēlāk iegādājoties šo lielāko māju.

“Mēs būtu vēlējušies kaut ko lielāku, taču mūsu cenu kategorijā lielāks nozīmēja iegādāties māju, kurai bija vajadzīgs darbs, ko mēs nevarējām atļauties,” saka Bjerke. “Tā vietā mēs nopirkām mazu, bet labi atjauninātu. Mēs varējām būt finansiāli ērti un nebūt nabadzīgi, un samaksāt mūsu hipotēku ar ātrāku likmi.

“Tas mums derēja sešus gadus, kad sākām kopdzīvi. Pēc tam, tā kā mēs iegādājāmies māju par pieņemamu cenu, mums bija iespējas pārdot vai turēt kā ieguldījumu, kad pienāca laiks to iegādāties.

Dodiet priekšroku stāvoklim, nevis izmēram

Savai pirmajai mājai Bjerke un viņas vīrs piedāvāja māju labā stāvoklī. Tas bija stratēģiski: kompromiss par izmēru, nevis stāvokli.

“Bija vienkāršāk izmitināt mazāku māju nekā tad, ja mēs atrastos naudas bedrē vai pastāvīgi veiktu remontu (lielākā mājā),” viņa saka. "Tas izdevās labi, jo mums nebija naudas, par ko runāt pēc pirmās iemaksas, un es priecājos, ka pēc šāda ieguldījuma mums nebija stresa, kas saistīts ar nebeidzamu mājas remontu.

“Lielākā daļa pircēju, kas pirmo reizi pircēji, krasi par zemu novērtē remonta cenu, tobrīd arī es, un ir šokēti, kad ir pienācis laiks veikt atjauninājumus, kas, viņuprāt, būtu pieņemami. Pieaugot darbaspēka un materiālu izmaksām, tagad tas ir patiesāk nekā jebkad agrāk. Jūs vēlaties iegūt māju, nevis lai māja pieder jums.

Ietaupiet pēc iespējas vairāk priekšapmaksas

Ir vilinoši glabāt naudu bankā un samazināt pirmo iemaksu, taču tad ir nepieciešams ilgāks laiks, lai izveidotu pašu kapitālu. Izlemjot, piemēram, 12 procentu vai 15 procentu pirmo iemaksu, izvēlieties lielāku summu, ja vien tā nebūs cīņa.

"Pārdodot, jūs vēlaties iegūt pašu kapitālu un būt gataviem lejupslīdei," saka Bjerke. "Jūs nenožēlosit, ka ielikāt vairāk naudas savā mājā. Mēs saskrāpējām tikai tik daudz, lai samaksātu pirmo iemaksu ar FHA aizdevumu.

Bjerke teica, ka viņa iegādājās savu pirmo māju pavisam citā tirgū. "Lai gan mēs neguvām milzīgu peļņu/novērtējumu, pārdodot savu pirmo māju," viņa saka, "mums joprojām bija pašu kapitāls un kaut ko vērtīgu, ko pārdot mūsu sešu gadu īpašumtiesību beigās, salīdzinot ar desmitiem tūkstošu dolāru tērēšanu īrei šajā laikā laiks."

Apsveriet "mājas uzlaušanu"

“Mājas uzlaušana” ir tad, kad daļa no mājas ir papildu dzīvojamā vienība (ADU), vai nu īstermiņa īrei, piemēram, Airbnb, vai ilgtermiņa ikmēneša īrniekiem. Dupleksa iegāde ir vēl viens veids, kā "uzlauzt māju".

"Es vēlos, lai mēs būtu apsvēruši iespēju to darīt, kad bijām jauni un mums bija laiks, pirms bērniem un būtu jāupurē privātums," saka Bjerke.

Pat ja jums nav viesu nama, "iznomājiet (pabeigto) pagrabu," saka Bjerke. "Šie papildu ienākumi ir milzīgi."

Vispirms uzziniet savas finansēšanas iespējas

Pārdevēju tirgū saraksti tiek ātri izveidoti, jo ir mazs krājums un vairāki piedāvājumi. Pirms iepirkšanās iegūstiet iepriekšēju kvalifikāciju un apstiprinājumu. Nekustamo īpašumu mākleris var ieteikt aizdevēju. "Šajā tirgū jums nav laika saņemt iepriekšēju apstiprinājumu pēc pārbaudes," saka Bjerke.

Ir vēl viens ieguvums, vispirms nodrošinot finanses: jūs zināt, kuras mājas ir ārpus jūsu budžeta, tāpēc jūs nepievilinās grezna virtuve vai spa līdzīga primārā vanna. "(Novērtējiet savas finanses), pirms sākat pievērsties mājas iegādes emocionālajam aspektam, jo ​​tad jūs varat kļūdīties," saka Bjerke.

Izmantojiet MLS savā mājokļa meklēšanā

Liela palīdzība ir nekustamo īpašumu nolīgšana un tiešsaistes ierakstu fotoattēlu ritināšana. To Bjerke un viņas vīrs darīja atkārtoti. Turklāt jūs vēlaties zināt, kad īpašums tiek pārdots.

"Informācija šajā strauji mainīgajā tirgū Zillow nav precīza," saka Bjerke. "Jums ir jāapskata īpašums pirmo 24 vai 48 stundu laikā." Tikai aģents var nodrošināt jums tiešsaistes piekļuvi Multiple Listing Service (MLS).

Esiet gatavi pārbaudei

Mājas iegādes vismazāk pievilcīgais aspekts ir pārbaudi. Pirms tas notiek, Bjerke saka: "Pajautājiet savam aģentam, kas varētu būt nepieciešams remontam." Aģenti ir gājuši kājām simtiem māju un zināt izplatītākās problēmas saistībā ar mājas vecumu vai arhitektūru stils.

"Pircēji domā par to, kādā krāsā viņi vēlas krāsot, nevis par to, cik veca ir krāsns," saka Bjerke.

Bjerkes pieredze interjera dizainā, strādājot pie mājām kopā ar darbuzņēmējiem un arhitektiem, palīdzēja viņai zināt, ko meklēt, veicot iepriekšēju pārbaudi.

Pērciet zem budžeta

Kad aizdevējs jums paziņo, cik daudz varat aizņemties un efektīvi tērēt mājoklim, neuzņemieties, ka jums ir jāievēro šī summa. “Tikai tāpēc, ka esat kvalificēts, lai iegādātos vairāk, ievērojiet ikmēneša maksājumu un atgrieziet to, lai noteiktu, kādai jābūt jūsu mājokļa cenai,” saka Bjerke.

Viņa un viņas vīrs pretojās vēlmei iegādāties to, par ko viņi bija apstiprināti. Viņi saprata, ka viņu iespējas vēlāk iegādāties lielāku māju varētu ciest, ja viņi patiešām aizņemsies tik daudz naudas.