20 labai beprotiškų nekilnojamojo turto mitų, kurie nesuderinami

NamaiTemos

Danas StoutasAtnaujinta: rugpjūčio mėn. 25, 2021

Kalbant apie nekilnojamojo turto turėjimą, pirkimą ar pardavimą, kartais atrodo sunku atskirti mitus nuo realybės. Aplink sklando tiek daug blogų patarimų, ir net geri patarimai ne visada tinka kiekvienai namų vietai ar tipui. Dar blogiau, kadangi visi turėjo tam tikrą ryšį su namais ar butais, atrodo, kad kiekvienas sutiktas žmogus turi nuomonę apie nekilnojamąjį turtą - nesvarbu, ar jis yra kvalifikuotas, ar ne. Bet neprarask vilties! Čia surinkta 20 su nekilnojamuoju turtu susijusių klaidingų nuomonių, kurias galite saugiai atmesti.

1/20

„Watchara Ritjan“/„Shutterstock“

Mitas: norint nusipirkti būstą reikia tonos grynųjų

Kažkada reikėjo 20% įmokos, kad galvotum apie būsto pirkimą. Ir tai vis dar puikus būdas išvengti privataus hipotekos draudimo (PMI). Tačiau šiandien, jei norite užblokuoti gerą rodiklį, galėsite tai padaryti net 5% arba 10% sumažėję. 20 proc. Tradicija yra sulaikymas prieš dešimtmečius. Atsisakykite to ir kitų mitų, ir pamatysite visiškai naują galimybių pasaulį.

2/20

Andrejus_Popovas/„Shutterstock“

Mitas: Viskas, ko jums reikia, yra pradinė įmoka

Tačiau vien todėl, kad jums reikia mažiau iš anksto nei namų pirkėjams, tai nereiškia, kad turėtumėte pradėti pirkti namuose nesutaupę! Galite priversti pardavėją padengti uždarymo išlaidas, tačiau nėra jokios garantijos, kad taip bus. Be to, jūs beveik garantuojate, kad susidursite su naujais namais. Remontas, patobulinimai, persikraustymo išlaidos - visa tai ir dar daugiau reiškia, kad persikėlę turėtumėte atidėti pinigų. Ekspertai paprastai siūlo apie 3000 USD, tačiau tiksli suma skirsis atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją. Pavyzdžiui, jei turite „pasidaryk pats“ įgūdžių, greičiausiai išsiversite turėdami mažiau grynųjų pinigų nei nesidarytojai.

3/20

Amy Walters/Shutterstock

Mitas: baisus rūsys turėtų jus išgąsdinti

Kaip ir daugelis mitų, šis turi tiesos sėklą. Rimta pamatų problema gali būti didelis ir brangus projektas, kurį reikia išspręsti. Tačiau daugelis potencialių būsto pirkėjų mano, kad rūsys yra tamsus, drėgnas ir šliaužiantis klaidomis, nepaisant to, ar iš tikrųjų yra rimta problema. Tačiau yra didelis skirtumas tarp rimtų problemų ir nedidelių drėgmės problemų. Neretai siaubingas rūsys atrodo kur kas svetingiau jį išvalyti ir atgaivinti.

Jei abejojate, gaukite antrą nuomonę - tai viena iš priežasčių a namų inspektorius yra toks vertingas - ir tada sudarykite planą. Kai turėsite preliminarų tvarkaraštį ir biudžetą, galėsite priimti pagrįstą sprendimą, ar tas namas ir rūsys jums tinka.

Puiki vieta pradėti savo tyrimus yra peržiūrėti šiuos devynis įperkamus būdus, kaip visam laikui išdžiovinti rūsį.

4/20

„Tonktiti“/„Shutterstock“

Mitas: Mokyklų rajonas nesvarbus tiems, kurie neturi vaikų

Tai faktas: namai labiau pageidaujamuose mokyklų rajonuose kainuoja daugiau. Tai reiškia, kad net jei neturite vaikų, kai ateis laikas parduoti savo būstą, būsite tvirtesnėje padėtyje, jei būsite gerame mokyklos rajone. Taigi nepirkite mitų, kad mokyklos, parkai ir poilsio centrai daro įtaką tik tiems, kurie jais naudojasi. Yra priežastis, dėl kurios šis klaidingas supratimas sudarė šį 20 dalykų sąrašą, kurio niekas jums nesako apie būsto pirkimą.

5/20

Kaikoro/Shutterstock

Mitas: turėti būstą - tai kaip kaldinti pinigus

Vienas iš atkakliausių mitų, susijusių su būsto nuosavybe, yra mintis, kad būsto pirkimas yra garantuota teigiama investicija. Nors tikrai tiesa, kad namų vertybės linkusios didėti, tai ne visada būna. Be to, kai kurie tyrimai rodo kad priklausomai nuo to, kur gyvenate, jums gali būti geriau išsinuomoti ir sutaupytus pinigus įdėti į investicinę sąskaitą.

Įspėjimas yra tas, kad jums reikia disciplinos (ir sėkmės), kad galėtumėte nuosekliai panaikinti tą atotrūkį tarp nuomos ir hipotekos išlaidų. Mokėti už hipoteką yra tarsi turėti priverstinę taupomąją sąskaitą ir tas turtas lėtai, bet nuolat kaupiasi laikui bėgant. Tai puikus būdas atidėti santaupas, tačiau tai niekada neturėtų būti pagrindinė priežastis pirkti būstą. Ir, žinoma, jei galite rasti keletą papildomų dolerių, vis tiek galite investuoti. Štai keli patarimai, kaip padidinti sutaupymą naudojant energijos auditą, kad sumažintumėte komunalinių paslaugų sąskaitą.

6/20

Dario Lo Presti/„Shutterstock“

Mitas: tai tavo namai, tu gali daryti ką nori!

Daugelis iš mūsų mėgsta galvoti, kad kai turime namą, galime su juo daryti viską, ko norime. Realybė tokia, kad turime atsižvelgti į savivaldybių nuostatus ir į visus namų savininkų asociacijos reikalavimus. Zonavimas ir leidimai įvairiose srityse labai skiriasi, ir kiekviena namų savininkų asociacija yra savarankiškas subjektas. Tačiau nesvarbu, kur gyvenate, faktas, kad kai kurie namų patobulinimai pagerins jūsų namų rinkos vertę, o kiti neturės jokio poveikio arba netgi apsunkins, kai ateis laikas parduoti.

Taigi drąsiai rinkitės oranžinius ir rudus vintažinius tapetus, jei tokia išvaizda jums patinka; tiesiog supraskite, kad potencialūs pirkėjai gali jaustis ne taip, kaip jūs! Pradėkite nuo šios puikios apžvalgos ir pasidomėkite, kokie projektai jums duos didžiausią investicijų grąžą.

7/20

Gorb Andrii/Shutterstock

Mitas: atsisakykite draudimo po to, kai būsto paskola bus sumokėta

Daugumai hipotekos namų savininkai turi turėti tam tikras draudimo sumas. Tai tikrai sunkina reikalavimas išleisti pinigus, tačiau hipotekos bendrovės to nedaro vien tam, kad erzintų. Jiems reikalingas draudimas, nes būstą pakeisti yra baisiai brangu. Per daug namų savininkų pagaliau sugebėjo sumokėti savo hipoteką ir dvišaliu būdu laisvai ir aiškiai priklausė savo namams, kad patirtų tragediją dėl gaisro ar stichinės nelaimės. Jų nuostoliai dar labiau padidėja, kai paaiškėja, kad jie atsisakė būsto savininkų draudimo, kai jų nebereikalaujama.

Draudimo mokėjimai gali atrodyti kaip pinigai, išeinantys pro duris, tačiau tai tik tada, kai jų nereikia. O kada darai? Na, tada jau per vėlu. Žinoma, vien todėl, kad turėtumėte turėti draudimą, nėra priežastis neieškoti būdų, kaip sumažinti jo išlaidas!

8/20

Rawpixel.com/Shutterstock

Mitas: norint nusipirkti būstą, jums reikia tobulo kredito

Realybė tokia, kad nors aukštesnis kredito balas paprastai leidžia gauti palankesnes palūkanų normas, tai nereiškia, kad prastas kreditas yra neįveikiama kliūtis. Visų pajamų ir kredito pakopų pirkėjams yra daug galimybių. Pasikalbėkite su savo skolintoju ir, jei išgirsite „ne“, toliau ieškokite! Gali prireikti šiek tiek tyrimų ir šiek tiek laiko, kol sukursite jums reikalingus kreditus ar grynųjų pinigų atsargas, tačiau anksčiau ar vėliau rasite puikų atitikimą jūsų unikaliai situacijai.

Nepasiduokite tokiems mitams kaip šis - peržiūrėkite šį straipsnį apie namų medžioklės klaidas, kurių galite lengvai išvengti.

9/20

Aleksandras Bagri/„Shutterstock“

Mitas: jūsų hipotekos mokėjimas yra vienintelė jūsų sąskaita

Per daug namų savininkų neatsižvelgia į laikymo išlaidas, susijusias su namų valdymu ir priežiūra. Dauguma žmonių mano, kad yra įpratę į savo biudžetą įskaityti komunalines paslaugas, tačiau gali pamiršti šiukšlių surinkimą ir vandenį, kurį dažnai padengia nuomotojai. Taip pat yra nuolatinis remontas ir išlaidos, susijusios su būsimu namų savininku, ir tai gali nustebinti naujus pirkėjus.

Kaip ir daugelis šiame sąraše esančių mitų, geriausias būdas yra būti kuo labiau informuotam. Aktyviai klausinėkite savo namų inspektoriaus ar kitų statybų ir priežiūros specialistų, kokio remonto ir priežiūros turėtumėte tikėtis, ir atitinkamai skirkite biudžetą. Ir jei ieškote būdų, kaip išlaikyti mažas priežiūros išlaidas, perskaitykite šį fantastišką paprastų ir prieinamų priežiūros patarimų sąrašą.

10/20

„Jirsak“/„Shutterstock“

Mitas: galite sau leisti bet kokį namą, jei mokėjimai yra mažesni nei 36% jūsų pajamų

Senos gairės, kaip pagrindinę sumą, palūkanas, mokesčius ir draudimą (PITI) suderinti su 36% jūsų pajamų, yra etalonas, kurį skolintojai naudoja pirmą kartą analizuodami galimą hipoteką. Kaip ir dauguma mitų, čia yra tiesos grynuolis. 36% gairių vis dar naudoja skolintojai, nes jie neturi atsižvelgti į visą vaizdą. Bet, žinoma, didelis vaizdas yra būtent tai, kuo turite rūpintis!

Vietoj to, atsisėskite ir stebėkite savo išlaidas bent du mėnesius, kad pajustumėte, koks yra jūsų tikrasis biudžetas. Nereikia atidėlioti namų medžioklės proceso, tiesiog stebėkite savo išlaidas ir stebėkite raudonas vėliavas. Jei turėti nuosavą namą yra pakankamai didelis tikslas, tai netgi gali jus įkvėpti sumažinti išlaidas kitose srityse.

11/20

Olgysha/„Shutterstock“

Mitas: Poilsio namai yra pinigų švaistymas

Tai vienas iš tų mitų, kuriuos valdo patyrę namų savininkai ir atvykėliai. Turėti atostogų namą reikia kitokio mąstymo nei turint asmeninę gyvenamąją vietą. Bet tai nereiškia, kad jie turi būti pralaimėję pasiūlymai! Poilsio namai dažnai yra didelės paklausos vietovėse ir yra nuomojami kiekvieną naktį už turistines kainas, o tai reiškia, kad net ir nedidelis apgyvendinimas gali padėti jums atsispirti net ir hipotekos mokėjimams.

Nuosavybės nuomos nuosavybės gudrybė artėja prie jos kaip verslo. Kurdami biudžetą, atsižvelkite į išlaidas, susijusias su rinkodara, namų tvarkymu, valdymu, baldais ir svečių reikmenimis, pvz., Popieriniais rankšluosčiais ar vandeniu buteliuose. Tačiau reikia turėti omenyje dar vieną svarbų veiksnį: didelė tikimybė, kad jūs ir jūsų šeima taip pat naudositės šiais atostogų namais! Daugeliui žmonių atostogų namai, kurie sugenda arba praranda pinigus, ilgainiui vis tiek yra verti, jei taip yra leidžia jiems turėti nuosavybę svajonių vietoje.

12/20

Sean Locke fotografija/„Shutterstock“

Mitas: neprakaituokite namų apžiūros

Turėtumėte patikrinti visus galimus pirkinius, net jei turite patirties pasidaryk pats. Galų gale, namas yra pagrindinis pirkinys, o ta antroji akių pora visada yra vertinga. Jei įmanoma, apžiūrėkite namus savarankiškai, tada dalyvaukite namuose. Galėsite užduoti klausimus ir nurodyti galimas problemas.

Kad būtumėte tikri, jog gausite kuo daugiau naudos iš namų apžiūros, pamirškite mitus ir patikrinkite faktus naudodami šį kontrolinį sąrašą.

13/20

„Pressmaster“/„Shutterstock“

Mitas: Sąrašo kaina nustatyta akmenyje

Nekilnojamojo turto rinka svyruoja pirmyn ir atgal, ir kiekvienas būsto pardavėjas turi savo aplinkybes. Namų kaina nėra panaši į saldainių baro kainą maisto prekių parduotuvėje. Kaina etiketėje nėra parašyta akmenyje. Tačiau svarbu suprasti, kad sąrašo kaina taip pat nėra panaši į naudotų automobilių aikštelės kainas. Skirtingai nuo automobilio kainos, kai dėl kainų deramasi tik viena kryptimi (žemyn), būsto kaina gali būti per maža, o norint užbaigti sandorį, sutarties kaina turės kilti.

Nors dauguma šio sąrašo mitų daro įtaką būsto pirkėjams, tai yra tas namas pardavėjai kovoti ir su. Suprasti rinką ir jūsų asmeninės situacijos realijas yra sudėtingas pasiūlymas ir dažnai reikia nekilnojamojo turto agento nurodymų arba išsamių jūsų kaimynystės tyrimų. Norėdami pradėti, čia yra 40 svarbių dalykų, kuriuos turi žinoti namų pardavėjai, sąrašas.

14/20

Sergejus Podlesnovas/„Shutterstock“

Mitas: Nekilnojamojo turto rinkai galite skirti laiko

Tie, kurie ilgą laiką dirbo nekilnojamojo turto versle, gali prisiminti rajonus, kurie turėjo „pūsti“ daugelį metų ar net dešimtmečius, bet dėl ​​kokių nors priežasčių niekada nepradėjo. Visi pirkėjai, kurie persikėlė laukdami netikėto, buvo nusivylę, net jei jų individualūs namai buvo visiškai geri. Susikoncentruokite į tai, kad surastumėte sau ir savo šeimai tinkamus namus, užuot bandę laimėti būsto loteriją, ir ilgainiui būsite daug laimingesni. Sugriauti šį mitą yra vienas iš svarbiausių dalykų, kurį gali išmokti pirmą kartą būsto pirkėjas, taip pat likusios šio būsto pirkimo paslapčių sąrašo dalys.

15/20

fizkes/„Shutterstock“

Mitas: mažiausia palūkanų norma visada yra geriausia hipoteka

Hipotekos paskola yra neįtikėtinai sudėtinga, ir bet kuris nekilnojamojo turto specialistas gali pasimėgauti begaliniais pasakojimais apie paskolas ir uždarymus, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių nukrypsta nuo bėgių. Kadangi yra daug skirtingų būdų, kaip viskas gali klostytis, jūs norite pasirinkti hipotekos skolintoją, kuris supranta verslą ir dirbs su jumis bei jūsų nekilnojamojo turto agentu, kad pasiektų jūsų visų norimą tikslą: uždaryti a namai!

Priklausomai nuo to, kur gyvenate, hipotekos kreditoriams įprasta gauti panašias savybes (kompensacijas), kad būtų užtikrinta, jog hipoteka yra tinkamai užtikrinta. Kadangi tiek daug nekilnojamojo turto yra vietinis, kompai gali būti lengvai išjungti viena ar kita kryptimi. Hipotekos skolintojas, kuris yra vietinis jūsų rajone, supras, kad pusė mylios į rytus esantys kompostai yra tikslūs, o tik vieno kvartalo į vakarus esantis komentuotojas visiškai skiriasi. Jei tokie terminai kaip „comps“ jums yra užsienio kalba, žiūrėkite šį 26 nekilnojamojo turto terminų sąrašą, kurį turėtumėte žinoti.

16/20

Beždžionių verslo vaizdai/ „Shutterstock“

Mitas: nekilnojamojo turto agentas yra pinigų švaistymas

Nekilnojamojo turto agentai dažnai turi prieigą prie nekilnojamojo turto, apie kurį jūs nežinote, ir (kaip hipotekos kreditoriai) turi patirties sprendžiant daugybę smulkmenų, kurios gali suklysti sandorio metu. Nors beveik nėra nieko, ko negalėtumėte susitvarkyti savarankiškai, tai nereiškia, kad turite laiko ar polinkis atlikti tyrimų valandas kiekviename proceso etape, kad įsitikintumėte, jog gaunate geriausią pasiūlymą galima. Nekilnojamojo turto agentai yra vertingas išteklius, ypač pirmą kartą įsigyjantiems būstą, kuriuos paprastai užvaldo viso proceso logistiniai ir emociniai galvos skausmai.

Kad padėtų sugriauti šį mitą ir parodytų, kokią patirtį nekilnojamojo turto agentai pateikia prie stalo, „Family Handyman“ pakalbino maklerį Jaredą Hoylo apie tai, ką ne ką daryti, jei norite parduoti savo namą.

17/20

Ljupco Smokovski/„Shutterstock“

Mitas: nekilnojamojo turto agentas nieko nekainuoja

Tai vienas iš tų mitų, kuriuos dažnai girdite skleidžiant perkant būstą. Kadangi abi pusės ima savo komisinį atlyginimą iš pardavėjo uždarymo, galite teigti, kad pinigų nėra iš pirkėjo kišenės. Bet iš kur visi tie pinigai pardavėjo pusėje? Teisingai, tai pirkėjo pirkimo kaina. Jei sandoryje dalyvauja nekilnojamojo turto agentas, padidėja bendra būsto kaina. Bet jei manote, kad tai reiškia, kad galite tiesiog juos iškirpti, kad sutaupytumėte pinigų, dar kartą apsvarstykite paskutinę skaidrę.

Mitas, kad agentai nieko nekainuoja. Realybė tokia, kad geras profesionalas beveik visada yra vertas to, ką mokate. Ir jei vis dar nesate įsitikinę, peržiūrėkite šias juokingas nuotraukas iš parduodamų namų; šiems pardavėjams tikrai reikėjo šiek tiek profesionalų patarimų!

18/20

Steve'as Heapas/„Shutterstock“

Mitas: nusipirkite didžiausius namus, kuriuos galite sau leisti

Tai žalingas mitas dėl dviejų priežasčių. Pirma, nusipirkus didžiausią kvartalo būstą, nustatoma aukščiausia vandens kaina kaimynystėje. Kai ateis jūsų eilė parduoti, jums gali būti sunku rasti palyginamas pardavimo kainas. Antra, naujų namų savininkų skundas numeris vienas yra tas, kad jie nusipirko per didelį ar per mažą būstą. Tikrai paklauskite savęs, kiek jums reikia namų, ir gaukite geriausią turtą už savo biudžetą, o ne maksimaliai išnaudokite kvadratinius metrus.

Namų pirkimas už mažesnę kainą taip pat reiškia, kad turėdami savo būstą galėsite atlikti projektus. Jei ieškote įkvėpimo, peržiūrėkite šį 12 pertvarkymo idėjų sąrašą, kuris ilgainiui pasiteisins.

19/20

Andrejus_Popovas/„Shutterstock“

Mitas: namų savininkų asociacijos nėra didelis pasiūlymas

Dažnai pageidaujamas namas bus rajone, kurį administruoja namų savininkų asociacija (HOA). Nepatyrę būsto pirkėjai gali pagalvoti, kad HOA jų tikrai nepaveiks. Tiesa ta, kad asociacijos labai kontroliuoja tai, ką jūs netgi galite padaryti į tavo namai. Ir jei jums tai nepatinka, turite labai mažai galimybių.

Dabar nesupraskite mūsų neteisingai: dauguma HOA puikiai atlieka kokybės standartus ir rūpinasi savo nariais. Bet jei žiūrite į namus, esančius rajone, kuriame yra HOA, prieš pasirašydami šią sutartį turite sau atlikti papildomus tyrimus. Jei jums reikia šiek tiek įkvėpimo, peržiūrėkite šį straipsnį apie namų savininkų asociacijos siaubo istorijas.

20/20

Andy Deano fotografija/„Shutterstock“

Mitas: Pavasaris yra namų medžioklės sezonas

Kaip ir žiemos baldų pirkimas, kartais ne sezono metu rasite geriausius pasiūlymus! Pavasaris klasiškai yra užimtas būsto pardavimo laikas, tačiau JAV dažnai vasaros pabaiga pasiūlo pačius siaubingiausius pasiūlymus. Tai dažnai lemia šeimos, norinčios laiku nusipirkti būstą, kad vaikas būtų įtrauktas į mokyklą. (Prisiminkite vieną iš mūsų ankstesnių mitų apie mokyklų rajonus, turinčius įtakos tik tiems, kurie turi vaikų?)

Baigiantis vasarai dažniausiai vyksta didelė konkurencija, o rudenį ir žiemą į namus žiūri mažiausiai pirkėjų. Taip yra ir dėl mokyklų tvarkaraščių, ir dėl to, kad nepraktiška kraustytis žiemos viduryje. Jei ieškote naujų namų ir turite daugiau lankstumo savo laiko juostoje, dažnai galite rasti fantastiškų pasiūlymų iš labai motyvuotų pardavėjų, kurie nenori patirti žiemojimo ir tuščio namo priežiūros išlaidas šaltu oru.

Daugiau nei dešimtmetį praleidęs gyvenamųjų ir komercinių statybų aikštelėse, Danas Stoutas turi praktinės patirties ir gali kalbėti su statybininkais, rangovais ir namų savininkais. Didžioji jo darbo dalis yra pastatų pramonės demistifikavimas, supaprastinant statybos žargoną namų savininkams ir išdėstant geriausią verslo praktiką rangovams. Dano negrožinė literatūra pasirodė daugelyje tinklaraščių ir pardavėjų svetainių, o jo apdovanota grožinė literatūra buvo pristatyta tokiuose leidiniuose kaip „Nature“ ir „The Saturday Evening Post“. Jo debiutinis romanas „Titanshade“ turėtų būti išleistas 2019 m. Iš „DAW Books“.