13 dalykų, kuriuos darote savo namams, kurių nekilnojamojo turto agentai nepadarytų

• 
• 
• 
• 
• 

Tai tavo namas, todėl gali daryti, ką nori. Bet jei norite tam tikru momentu jį parduoti, pagalvokite prieš atlikdami bet kurį iš šių dalykų.

1/14

Kodėl tai padarei?!

Kiekvieną dieną nekilnojamojo turto agentai susiduria su vertingais dalykais, kuriuos namų savininkai padarė savo namams. Leopardo rašto audinio tapetai miegamajame-taip. „Pasidaryk pats“ elektros remontas - šokiruojančiai tiesa. Žinoma, tai jūsų pilis, ir jūs galite papuošti ar pasidaryti savo nuožiūra, taip pat praleisti tam tikrus projektus, kurie, jūsų manymu, nėra svarbūs. Tačiau yra keletas protingų priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto agentai savo namams nedarytų šių dalykų. Kita vertus, jie tai padarytų lengvi, biudžetui tinkami atnaujinimai, kurie bet kokiems namams galėtų suteikti rimtos vertės.

2/14

Nepaisyti apeliacijos

Jūs daugelį mėnesių dirbote prie savo namų interjero, o dabar, kai tai verta HGTV, esate per daug pavargęs ir neįkvėptas, kad rūpintumėtės apleista veja ir įtrūkusiu taku. Nukratykite pjuvenas ir pakeiskite įrankių diržą kai kuriems sodo įrankiams. „Verta samdyti profesionalą, kuris taip pat gautų patarimų„ sutvarkyti “savo kiemą“, - sako nekilnojamojo turto brokerė ir savininkė Kelly Parks.

Paryžiaus Gibsono nekilnojamasis turtas Montanoje. „Premija yra ta, kad kol ten gyvensite, jums taip pat patiks“. Kol esate namų tobulinimo režime, išbandykite šiuos 13 namų projektų, kurie praktiškai atsiperka.

3/14

Tapyba pastelinėmis spalvomis

Kūdikių mėlynos ir tūkstantmečio saldainiai rožinės spalvos yra mieli ir raminantys, tačiau jie nėra gerai išversti į namų veidą. “Apriboti apeliaciją yra labai svarbus, nesvarbu, ar jūsų namas yra rinkoje, ar ne “, - sako„ Leneiva Head “,„ “savininkė Sveiki atvykę į namus Tenesyje. „Jūs visada norite, kad jūsų namai jaustųsi svetingai“. Ir nepamirškite priekinių durų. Tai visų svarbiausio pirmojo įspūdžio dalis. Štai keletas kitų išoriniai dažymo patarimai, kurie gali padidinti jūsų namų vertę.

4/14

Medžių sodinimas per arti namų

Lapiniai medžiai, žydintys krūmai ir spalvingi daugiamečiai augalai akimirksniu suteikia jaukumo ir jaukumo labai svarbus pažaboti apeliaciją, bet jei pasodinsite medžių per arti namų, galite dėl to apgailestauti kelias. Medžiai su ilgomis šaknų sistemomis gali išrauti žemę ir jūsų biudžetą, o didelės galūnės gali nukristi ant stogo arba sugadinti dailylentes. Tai yra 19 medžių, sukeliančių didžiausias problemas. „Šaknys ilgainiui gali sugadinti požeminę santechniką, pamatus ir važiuojamąsias dalis“, - aiškina maklerė Maya Madison. Linksmas namas Metairie mieste, Luizianoje. „Iš pradžių tai gali atrodyti gražiai, bet kai po kelerių metų parduosite, šios šaknys padarys labai brangią žalą“. Kad viskas būtų gražu ir valdoma, pabandykite sodinti vienmečių gėlių - ir sužinokite, ko reikia, kad jos klestėtų.

5/14

Peržengiant kraštovaizdį

Įmantrus kraštovaizdžio dizainas, pavyzdžiui, žavingi vandens bruožai, nepriekaištingi daugiamečiai sodai ir gebenėmis dengti grotelės, gali sukurti jūsų svajonių oazę, tačiau gali išjungti žmogų be žalio nykščio. „Problema atsiranda, kai nusprendžiate parduoti būstą“, - sako vadovas. „Kitam asmeniui gali atrodyti, kad mintis ją išlaikyti šiek tiek pribloškia ir vietoj to apsvarstys kitą namą“. Brangūs atnaujinimai gali suteikti jums svajonių namą ir sodą, tačiau Kalbant apie perpardavimo vertę, tai yra naujiniai, kurių turėtumėte praleisti.

6/14

Per didelis pritaikymas

Namai virsta jaukiais namais, kai pridedate asmeninių bruožų, bet jei galvojate apie savo namo pardavimą kelyje, galbūt norėsite iš naujo apsvarstyti galimybę eiti su savo mėgstamiausiu motyvas. Melanie Everett, vadovaujanti brokerė ir įkūrėja Melanie Everett & Company Čikagoje, mėgsta gyvūnų spaudinius, bet ji nesiruošia tapetuoti savo namų. „Aš nusprendžiau nusipirkti gražių pagalvių“, - sako ji. „Be to, galiu juos pasiimti su savimi į kitus namus ir man nereikia jaudintis, kad potencialus pirkėjas bus priblokštas“. Šie 12 dekoravimo patarimų padės greitai parduoti namus.

7/14

Naudojant ryškias ir ryškias spalvas

Ei, tai tavo namas, ir jei nori savo kambarį nudažyti raudonai raudona spalva, o virtuvės moliūgą - oranžine spalva, daryk tai. Tačiau nekilnojamojo turto agentai mieliau pamerkia savo teptukus į neutralias spalvas. „Yra priežastis, kodėl nekilnojamojo turto agentai ir namų plėšikai naudoja neutralias spalvas - jie patinka didesnėms auditorijoms“, - sako Parksas. Ji taip pat pataria atsisakyti tapetų. Yra nedidelė tikimybė, kad pirkėjui tai patiks, ir dauguma pirkėjų pažvelgs į vieną vietą ir pagalvos, kiek kainuoja ir už ką ją pašalinti. Čia yra pirmuosius 10 dalykų, kuriuos namų stebėtojas padarytų, kad suteiktų jūsų namui „wow“ faktorių. Ir štai kaip galite savarankiškai statykite namus.

8/14

Nereikia reguliariai tikrinti savo namų

Įprasta tvarka planuoti namų apžiūrą, kad remonto ar priežiūros problemos būtų išspręstos prieš įtraukiant į sąrašą. Tačiau nekilnojamojo turto agentai tikrina namus, net jei neparduoda savo namo. „Aš kas kelerius metus atlieku namų apžiūrą, nors ir neparduodu savo namo, nes tai mane informuoja apie remontą“, - sako Parksas. „Tai taip pat įspėja apie visus naujus trūkumus, kuriuos turiu pasirūpinti, nes negaliu užlipti ant stogo arba nepastebėti nuotėkio. Ši informacija yra tikrai vertinga, nes sutaupo man tonų pinigų atliekant remontą, kol jie nepadaro didelės žalos “. Susigraudinsi pamatęs beprotiškiausi dalykai, kokie tik buvo aptikti namuose.

9/14

Investuoti per daug pinigų į atnaujinimus

Everett niekada neišleis visų pinigų brangiems atnaujinimams, prieš tai nepažiūrėjusi į kitų savo rajono namų kompozicijas. „Aš rinkčiausi atnaujinimus, kurie, manau, atneš daugiausiai grąžos - galbūt tik virtuvę, nes pirkėjai mėgsta naujas virtuves“, - sako ji. Kai kuriuos naujinimo sprendimus lengviau priimti nei kitus, pavyzdžiui, pakeisti pasenusius prietaisus. „Tai yra mažos išlaidos, kurios daro didelį skirtumą“, - aiškina ji. Štai keletas kitų nebrangios namų tobulinimo idėjos - visos iki 200 USD - daro didelę įtaką.

Tai yra 10 namų projektų, kuriuos turėtumėte išsinuomoti.

10/14

Ne licencijuotų rangovų samdymas

Tikriausiai nėra didelė problema pasidaryti palaidą grindų lentą ar pasamdyti pusbrolį, kad sumontuotų lubų ventiliatorių, tačiau kai kalbama apie pagrindinius būsto komponentus, tokius kaip santechnika ir elektra, turėtumėte samdyti licencijuotus rangovus ir galbūt gauti leidimus. „Tai labai svarbu, nes nekilnojamojo turto agentai žino, kaip verta pasakyti, kad darbus atliko licencijuotas rangovas ar ekspertas, o leidimai yra byloje mieste“, - sako Parksas. „Tai suteikia potencialiam pirkėjui ramybę, žinant, kad viskas yra teisinga, ir tas pats pasakytina, kai jie vyksta Parduok namą vėliau “. Žinoma, tai, kad kažkas yra ekspertas, dar nereiškia, kad jis yra tinkamas ekspertas tu. Štai ką reikia žinoti prieš samdant rangovą.

11/14

Miegamojo pašalinimas

Vaikai pagaliau nuskrido kuopą, o jūs turite papildomą miegamąjį, kurio jums nereikia. Šis į SPA panašus vonios kambarys netrukus taps realybe, kai tik pašalinsite sienas. Bet ar tai padarys nekilnojamojo turto agentas? Ne šansas. „Galbūt jums nereikės papildomo miegamojo, bet būsimiems pirkėjams gali“, - sako Madisonas. Išmontavus miegamąjį ne tik sumažėja jūsų namų vertė, palyginti su kitais namais, kurių kvadratūra yra panaši, bet ir pašalinama iš galimų pirkėjų sąrašų. Tai ypač pasakytina, jei jūsų namas yra šeimai skirtame rajone, kur papildomas miegamasis gali sudaryti ar nutraukti sandorį. Jei jums buvo įdomu, tai yra geriausi ir blogiausi miestai šeimoms Amerikoje.

Tai yra du blogiausi namų vertės didinimo projektai.

12/14

Netinkamų grindų montavimas

Viskas susiję su tęstinumu - sklandžiu srautu iš vieno kambario į kitą. Vadovas sako, kad gyventi su netinkamomis grindimis, nesvarbu, ar tai būtų plytelės, kilimai, ar kietmedis, gali ne atrodo didelis dalykas jūsų kasdieniame gyvenime, bet kai nusprendžiate parduoti, tai tampa akivaizdu akys. „Perėjimai iš vieno kambario į kitą turėtų būti vienodi. Jei ne, galite prarasti potencialų pirkėją, nes jiems gali atrodyti, kad reikia per daug nuveikti, kad grindys atrodytų vienodos “, - sako vadovas. „HGTV“ atstovai Benas ir Erin Napier niekada neįdiegs netinkamų grindų dangų ar jų nepadarys šios kitos renovacijos klaidos.

13/14

Besiplečiantys pagal individualias virtuves ir vonias

„Vonios kambariuose ir virtuvėse parduodami namai, nes juos renovacija yra brangiausia ir varginamiausia“, - sako Parksas. Tačiau, jei švaistysite pasirinktine apdaila, apšvietimu, plytelėmis ir kitais būsto komponentais, kurie yra pernelyg pritaikyti daugumai žmonių, greičiausiai neatgausite savo pinigų. „Sugalvokite pagrįstą savo virtuvės ir (arba) vonios biudžetą, kuris pridėtų pridėtinės vertės, neviršytų grąžos ir galų gale jums kainuos“, - pataria ji. Kita vertus, šie 31 namų pagerinimas gali padvigubinti jūsų namų vertę.

Šie namų patobulinimai praktiškai atsiperka.

14/14

Nepaisoma remonto

Mes visi kartais dėl to esame kalti - atidėliojame remontą, kol liks mėnuo nuo didelio vakarėlio surengimo arba laukiate, kol krosnis visiškai nustos veikti ir iškviesti techninės priežiūros specialistą. Nekilnojamojo turto agentai nedelsdami kreipiasi į problemines sritis dėl dviejų priežasčių. Viena, apleistos namų vietos yra nepatrauklios. Ir antra, jie tampa brangūs taisyti, kai jie paliekami be priežiūros. Sujunkite šį sąrašą su kitais apgaulingi būdai, kaip jūsų namai eikvoja jūsų banko sąskaitą.

Išbandykite šias idėjas, kad pridėtumėte vietos savo namams nesugadindami.