Ar pradedantys namai sugrįžta?
Gal būt. Neaišku, ar „Millennials“ priims kuklius pradedančiųjų namus taip, kaip prieš juos gyveno pirmą kartą pirkę namų kartos. Tačiau tikimybė yra didelė.
Kenishirotie/„Getty Images“
Dešimtmečius, pirmą kartą būsto pirkėjai siekė mažesnių objektų prieinamumo ir valdomos priežiūros. Tačiau pastaraisiais metais šiuos „pradinius namus“ buvo sunkiau rasti. Kas sukėlė šį kažkada visur buvusių pradinių namų trūkumą ir kokia jų ateitis?
Pradedantys namai trumpai tiekiami
Pasibaigus 2008 m. Būsto katastrofai, rinkoje pastebimai sumažėjo pradedančiųjų namų pasiūla. Statybininkai vijosi didesnio pelno, gauto didesniuose namuose, o lengva hipotekos rinka reiškia, kad pirkėjai galėjo sau leisti daugiau kvadratinių metrų.
Po avarijos daugelis namų pateko į uždarymą, kur galiausiai juos įsigijo investuotojai ir laikė kaip nuomą. Tuo tarpu pirmieji namo savininkai, sugrįžę į rinką, buvo turtingesni pirkėjai, mažiau paveikti griežtesnių skolinimo standartų, o statybininkai tiekė savo pasiūlymus šiam rinkos segmentui.
Tai reiškė, kad pradinių namų buvo statoma mažiau, o esamos atsargos buvo parduodamos mažiau. Rezultatas? Kaip pranešė Zillow, vidutinė pradedančiųjų namų vertė per pastaruosius penkerius metus išaugo 57 proc.
Čia yra 14 dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti, kaip nustatyti savo namo kainą.
Auga augančių namų poreikis
Šiuo metu jie yra dvidešimtmečio viduryje ir trisdešimtųjų pabaigoje, Tūkstantmečiai yra pagrindiniai kandidatai į pradedančiųjų namus. Tačiau turint omenyje studentų skolas, darbo stažo stagnaciją ir niūrią darbo rinką po Didžiojo nuosmukio, daugelis tūkstantmečio žmonių atidėjo svajones pirkti būstą ir toliau nuomojosi. Pamenate visus tuos namus, kuriuos atėmė investuotojai ir pavertė nuoma? Su daug nuomininkų, jie neturi paskatų parduoti savo nuomojamo turto.
Tačiau didžiulis tūkstantmečio pirkėjų skaičius gali priversti rinką keistis. Remiantis Realtor.com, „Millennials“ jau turi apie 46 procentus visų JAV hipotekos paskolų. Ir šis skaičius tik didės, nes per ateinančius 10 metų papildomai 45 milijonai amerikiečių pateks į standartinį pirmą kartą būsto pirkėjų amžiaus intervalą.
Pradedančiųjų namų ateitis
Geros naujienos pirkėjams yra tai, kad statybininkai gamina daugiau pradedančiųjų namų. Pagal Nacionalinė namų statytojų asociacija, vidutinis naujų namų dydis mažėja nuo 2015 m. Vis dėlto vidutinis naujų namų plotas yra apie 2300 kv. pėdų, daugiau nei 10 procentų didesnis nei prieš du dešimtmečius.
Dar reikia išsiaiškinti, ar statybininkai, pirkėjai ir skolintojai gali laiku atlikti reikiamus pakeitimus, kad patenkintų kitą paklausos bangą. Bet jei jie gali, yra įrodymų, kad pradinius namus galime pamatyti kaip Amerikos namų nuosavybės perėjimo ritualą.
Tiek kainavo būsto pirkimas per tą dešimtmetį, kai gimėte.
Žiūrėkite šį vaizdo įrašą, kuriame rasite svarbiausių projektų, kuriuos reikia išspręsti prieš kraustantis:
