Į ką atsižvelgti prieš statant antrą namą

Galbūt tai a kajutė prie ežero pabėgti į savaitgalius, kuklius namus tame žemės sklype Floridoje ar kažką jauku ir kaimiška nesugadintame kalno šlaite. Pastatyti ar nusipirkti antrą būstą, kuris būtų skirtas atostogoms ar ne visą darbo dieną, yra daugelio svajonė.

Tačiau daugeliui antro būsto pirkėjų, kai svajonė tampa realybe, galvos skausmas-ir statybininko ar pirkėjo gailestis - sekti. Galbūt jie pervertino, kiek laiko ten praleis, nesvarstė salono priežiūra išlaidų, nepastebėjo mokesčių poveikio arba pervertino savo „pasidaryk pats“ įgūdžius.

Norėdami sumažinti tikimybę, kad jūsų svajonė taps košmaru, prieš pradėdami ar įsigydami antrą namą ar namelį, apsvarstykite šiuos 10 dalykų.

Ar galite tai sau leisti?

Pasistatyti ar nusipirkti antrą būstą prasminga tik pasiekus tam tikrą piniginio komforto lygį, todėl investicijos neapkraus jūsų finansų. Ar tikrai esate ten?

Jei mokate grynuosius pinigus už antrą būstą, tai išeikvos jūsų santaupas, pensijų sąskaitą ar jūsų skubios pagalbos fondas? Jei finansuojate, ar mėnesinė hipotekos įmoka sumažins jūsų kasdienį gyvenimo būdą? Jei perkant antrą būstą reikia daug pasiaukoti, tai gali greitai pradėti jaustis kaip našta, o ne premija.

Kiek kainuos išlaikyti ir prižiūrėti?

Statybos kaina nėra vienintelė antro būsto kaina.

Jei kuriate ar perkate bendrijoje, kuriai ribojamas veiksmas, galite turėti kas mėnesį arba kasmet namų savininko mokestis mokėti. Jie skiriasi priklausomai nuo bendruomenės patogumų. Periodiškai valdymo įmonė arba HOA (namų savininkų bendrija) padidins mėnesinį/metinį mokestį. Tai papildo mėnesinius mokesčius už komunalines paslaugas, kuriuos mokate, nesvarbu, ar esate ten, ar ne; būsto savininko draudimas; ir turto mokesčiai.

Jei perkate kažką kaimiškesnio ar kuklesnio, vis tiek turėsite išlaikymo išlaidų. Jums gali tekti išlaikyti maitinimą toje kalnų kajutėje kad jūsų vamzdžiai neužšaltų. Taip pat turėsite perdažyti, pataisyti ar pakeisti daiktus, kaip ir savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Net paprasčiausias antrasis namas kainuoja priežiūros išlaidas.

Kas tuo rūpinsis, kol būsite toli?

Ką daryti, jei miške griūva medis ir niekas nėra šalia, kuris jums pasakytų, kad jis nusileido ant jūsų stogo? Jei tavo salonas uždarytas ar didžiąją metų dalį reikia surasti ką nors, kas kartkartėmis į tai žiūrėtų, ar patikrinti po didelės audros? Ir ar tas asmuo tikisi, kad jam bus sumokėta?

Arba, jei jūsų antrasis namas yra labiau apstatytoje vietovėje, kas pjaus žolę, apkarpys gyvatvores ir stebės bet kokias problemas toje vietoje ar aplink ją? A išmaniųjų namų apsaugos sistema kad galite stebėti nuotoliniu būdu, čia yra geras pasirinkimas.

Kaip toli yra važiavimas/kelionė?

Galbūt jūs įsivaizduojate, kad kiekvieną savaitgalį ir atostogas pasitraukite į savo šalį. Bet ar tai realus planas, jei ten užtrunka tris valandas ar ilgiau?

Tos valandos, praleistos sėdint automobilyje, sumažino jūsų savaitgalio kokybės laiką. Ir kai kelionė pirmyn ir atgal į jūsų atostogas pradės atrodyti kaip šlykštynė, jums gali būti mažiau rūpi kiekvieną penktadienio vakarą po darbo eiti į kelią.

Kiek laiko ten praleisite?

Būkite realistiški, kiek laiko iš tikrųjų praleisite šiame name ar kajutėje. Ar turėdami antrus namus reiškia, kad atsisakysite atostogų į kitas vietas?

Daugelis šeimų mano, kad pirmus metus jie džiaugiasi antrais namais. Tuomet naujovė ima blėsti ir namas tampa labiau prievole nei sveikintinu atsitraukimu. Apsvarstykite trumpalaikį laikotarpį poilsio namų nuoma jus dominančioje srityje ir prieš bandydami statyti ar pirkti, pabandykite keletą kartų.

Kaip arti yra pagrindinės paslaugos?

Smagu ir nuotaikinga turėti antrus namus atokioje, natūralioje vietoje, mylių nuo artimiausio miesto. Nėra taip smagu, kai baigiasi tualetinis popierius, kai baigiasi dujos arba šeimos nariui reikia patekti į greitosios pagalbos kambarį. Kaip apie internetas,elektros ir begantis vanduo?

Pagalvokite, kaip patogiai esate toli nuo pagrindinių paslaugų. Ir jei statysite nuotolinį antrąjį namą, nedelsdami pasinaudokite šiomis paslaugomis, kad kritiniu atveju žinotumėte, kur eiti ir kiek laiko ten patekti.

Ar jūsų šeima jį išaugs?

Jūsų šešerių ir devynerių metų vaikai mėgo taškytis ežere ir gaminti maistą laužavietės. Jie negalėjo laukti, kol galės šokti į automobilį ir kelias savaites išvykti į pietus iki Floridos.

Dabar, būdami paaugliai ar paaugliai, jie mieliau praleidžia savaitgalį bendraudami su draugais, o ne su tėvais. Ir toje ilgesnėje kelionėje į Floridą vyksta egzaminų tvarkaraščiai, sporto praktika ar išleistuvės. Antro namo ar kajutės pirkimas ar statymas yra ilgalaikis įsipareigojimas, kurį jūsų šeima gali peraugti.

Ką daryti, jei sritis pasikeičia?

Ta kaimo troba, kurią pastatėte, puikiai žiūri į laukinę gamtą. Jūsų ramybė ir tyla kalnų atsitraukimas suteikė labai reikalingą pertrauką nuo kasdienio gyvenimo įtampos. Bet kas atsitiks, jei kas nors pastatys didžiulį dvarą šalia esančioje aikštelėje arba RV parkas atsidaro ant tavo kalno?

Prieš statydami ar pirkdami atlikite deramą patikrinimą ir įsitikinkite, kad jūsų idiliškas atsitraukimas artimiausioje ateityje išliks idiliškas.

Ar tai kada nors bus „baigta“?

Namų statyba nuo pat pradžių ir savo rankomis yra didžiulis pasididžiavimo ir pasiekimų šaltinis. Ir smagu dirbti kiekvieną savaitgalį, tiesa? Teisingai?

Jei yra ilgas darbų sąrašas, skirtas užbaigti antrus namus ar kajutę, žavesys gali greitai išnykti. Pagalvokite, ar norite praleisti brangų prastovą projektui, kuris neišvengiamai užtruks ilgiau, nei planavote. Vieta, kuriai visada reikia dirbti ir kuri niekada neatrodo baigta, netrukus gali atrodyti kaip skylė, į kurią supilate visus savo laisvus pinigus ir laisvalaikį.

Ką apie zonavimo ar HOA apribojimus?

Jūs turite puikų žemės sklypą miškingoje vietovėje, o sauja kaimynų yra arti, bet ne per arti. Iš pradžių pastatysite ką nors mažo, o galų gale pridėsite antrą aukštą, galbūt papildomus miegamuosius vaikams ir anūkams.

Bet palaukite minutę - o kas, jei papildymai neleidžiami dėl zonavimo ar HOA apribojimų? Prieš įsivaizduodami plėtrą, valčių namelį, denį ar prieplauka, įsitikinkite, kad jums bus leista tęsti savo pagrindinį planą.