Kaip finansuoti savo namų statybą

Jei blaškotės mintimi statydamas namus, norėdami gyventi visą darbo dieną ar kaip įprastą šeimos atostogų vietą, tikriausiai taip pat svarstote, kaip geriausiai finansuoti projektą. Yra tradicinis statybos paskola, su didele palūkanų norma ir nemenku įmoka, vienintelis kelias?

Visai ne! Nors statybos paskola tikrai yra pagrįstas pasirinkimas daugeliu atvejų, yra ir kitų būdų padengti sąskaitą. Štai keturi alternatyvūs būdai finansuoti statybas Jūsų svajonių buveinė, jei to nepadarysite nori paskolą statybai arba neatitinka kvalifikacijos.

Sunkių pinigų paskolos

Sunkiųjų pinigų paskola, o ne jūsų pajamos, kredito balas ir grynųjų pinigų suma, kurią turite turėti pradinei įmokai, yra susijusi su turtu. Denverio hipotekos brokeris Chrisas Robertsas. Su šiuo

paskolos rūšis, nekilnojamasis turtas, kurį perkate, yra užstatas. Jei neįvykdysite įsipareigojimų, žemė/statinys atiteks skolintojui.

„Skolintojui patogu skolinti pinigus, nes jie žino, kad jei kas nors atsitiks, (turtas) juos padengs“, - sako Robertsas. Ši galimybė, pasak Robertso, ypač patraukli pensininkams, kurie dažnai turi minimalias pajamas, tačiau turi daug kitų finansinių išteklių. Robertsas sako, kad jei neturite jokio reikšmingo turto, jūs negalėsite gauti paskolos už sunkius pinigus.

Ir nesikreipkite į savo banką, kad gautumėte paskolą. Jie pasiekiami tik per privatūs skolintojai, dažniausiai verslo subjektai, bet kartais ir asmenys. Be to, atminkite, kad paskolų už sunkius pinigus palūkanos yra didelės, o grąžinimo terminai trumpi.

„Paskolos pinigais tikriausiai yra didžiausios (palūkanos)…“, - sako Robertsas. „Mes matome juos nuo septynių procentų iki 10 procentų“.

Kitas trūkumas: paprastai jūs negalite tiesiog norėdami ar nenorėdami panaudoti pinigų. Išlaidos paprastai turi būti iš anksto patvirtintos, o lėšos pervedamos tiesiogiai iš skolintojo pardavėjui, tiekėjui, rangovui ir kt.

Pliusas yra tai, kad paskolos sunkiais pinigais suteikia greitą posūkį. „Per penkias dienas galite gauti paskolą sunkiais pinigais, ir jie jums iškart atims čekį“, - sako Robertsas.

FHA vienkartinės uždaros statybos paskolos

Gerai, bet ką daryti, jei neturite turto, jau nekalbant apie padorų kreditą? Tai nebūtinai reiškia, kad paskola jūsų vasarnamio statybai finansuojama. Gali būti, kad turėsite teisę į FHA užtikrinta vienkartinė uždaroji statybos paskola, kuri yra paskola, apdrausta Federalinė būsto valdžia. Jūs kreipiatės dėl šių paskolų ir jas gaunate per hipotekos jūsų pasirinktas skolintojas.

Panašiai kaip ir tradicinė statybos paskola, FHA užtikrinta vienkartinė uždaroji statybos paskola leidžia finansuoti visą projektą - nuo žemės pirkimo iki mokėjimo statytojui, medžiagų pirkimo ir skolintojo padengimo mokesčiai. Kai statybos baigiasi ir jūs persikeliate, paskola automatiškai tampa jūsų nuolatine hipoteka, taigi ir terminas „vienkartinis uždarymas“.

Pagrindinis skirtumas tarp šios paskolos ir įprastos statybos paskolos? Žmonės, turintys mažiau nei žvaigždžių kreditas (balas mažesnis nei 600) gali gauti vieną. Jums taip pat reikės minimalios įmokos 3,5 proc. Ir priimtino skolos ir pajamų santykio.

Gavėjai taip pat automatiškai atsiduria ant privataus hipotekos draudimo (PMI). Naudojant ne FHA paskolas, PMI poreikis priklauso nuo jūsų pradinio įnašo.

VA statybos paskolos

Jei šiuo metu tarnaujate JAV kariuomenėje arba esate karo veteranas, galite tai padaryti turi teisę gauti Veteranų reikalų departamento (VA) statybos paskolą.

Norėdami gauti VA statybos paskolą, turite pereiti per keletą lankų. Turėsite pateikti formas, kurias užpildys statybininkas, nurodydamas visus savo planus ir savo brėžinius. Jūsų statybininkas taip pat privalo užsiregistruoti VA. Ir visi susiję turi laikytis procedūrų, susijusių su vertinimais, finansavimu, garantijomis ir dar daugiau.

Nepaisant papildomų veiksmų, pliusas yra tas, kad jums nereikės mokėti įmokos, kuri gali būti patraukli, jei norite statyk savo namus bet neturėjo galimybės sutaupyti. Svarbu pažymėti, kad su VA paskola namų statyba turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Taigi, jei norite jį naudoti pastatyti tą kajutę miške, tau nesiseka.

USDA statybos paskolos

Būsimi namų statytojai, turintys mažas pajamas, gali pretenduoti į a statybos paskola per JAV žemės ūkio departamentą (USDA), kol turtas yra reikalavimus atitinkanti kaimo vietovė. (Ne, jums nereikia ūkininkauti įsigytoje žemėje. Tiesą sakant, draudžiami pajamas gaunantys ūkiai.)

Kaip ir FHA paskolos statyboms, šios paskolos yra vienkartinės. Ir kaip VA statybos paskolos, jiems pridedami daugybė reikalavimų, įskaitant kredito balą (640 yra minimalus), kuris gali pastatyti jūsų namą ir tam tikras administracines detales. Tačiau jūs galite gauti USDA statybos paskolą be pinigų, ir palūkanos yra žemos.

Galutinės mintys

The paskolos procesas gali būti paini, nes skolintojai siūlo įvairių rūšių paskolas. Jei ieškote FHA, VA arba USDA paskolos, galite kreiptis per Paskolų brokeris. Kai kurie bankai ir kredito unijos taip pat aptarnauja šias paskolas.

Dawn Weinberger yra laisvai samdomas rašytojas Portlande, Oregone, prisidėjęs prie daugybės publikacijų ir svetaines per pastaruosius 20 metų, įskaitant RD.com, „Glamour“, „Moterų sveikata“, „Verslininkas“ ir daugelį kitų kiti. Dawn turi žurnalistikos bakalaurą Vakarų Vašingtono universitete ir yra Amerikos žurnalistų ir autorių draugijos narys. Ji rašo apie viską - nuo sveikatos ir medicinos iki mados, apsipirkimo ir verslo.