Ką reikia žinoti apie požeminius naftos rezervuarus

Namo pirkimas su požeminiu naftos baku yra vienas rizikingiausių žingsnių a būsto pirkėjas gali padaryti. Taip yra todėl, kad visiškas eksploatavimo nutraukimas ir valymas, jei bakas nutekėtų arba jei dirvožemyje būtų užteršta alyva, gali būti labai brangus. Mes kalbame daugiau nei 100 000 USD, jei bakas plyšta, o jūsų namų savininkų draudimas gali neuždengti.

Geros naujienos yra tai, kad nuosavybės su požeminėmis alyvos talpyklomis retėja, nes vis daugiau namų savininkų jas pašalina arba užpildo. Bet jei jūsų ieškomas turtas vis dar turi tokį, čia yra keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti.

Apie požeminius naftos bakus

Prieš savivaldybėms įrengiant natūralias dujų linijos, daugumos namų krosnyse buvo naudojamas mazutas, laikomas bake. Požeminiai naftos rezervuarai buvo paplitę nuo 1930 -ųjų iki 1980 -ųjų. Dėl savo dydžio ir neapgalvotumo, taip pat dėl ​​vandalizmo ir vagysčių rizikos tankai dažnai būdavo laidojami, aiškina nekilnojamojo turto advokatas ir investuotojas

Rajeh Saadeh.

„Laikui bėgant ir dėl įvairių veiksnių, tokių kaip korozija ar pažeidimai, cisternos gali susidėvėti tiek, kad sienos bus pažeistos, ir leisti jose esančiai alyvai užteršti dirvą ir požeminis vanduo “, - sako Saadeh. „Tai daro neigiamą poveikį aplinkai, įskaitant žmonių sveikatą ir saugumą“.

Kaip sužinoti, ar jūsų namuose yra požeminis alyvos bakas

Jei po žeme yra bakas, jis paprastai nebus toliau nei 10 pėdų nuo namų pamatas. Akivaizdžiausias rodiklis yra vamzdžiai, kylantys iš žemės, sako Saadeh. „Požeminiai naftos rezervuarai turi du vamzdžiai: užpildymo vamzdis, naudojamas bakui užpildyti alyva, ir išleidimo vamzdis “, - sako Saadeh.

Tačiau kartais, užpildymo ir išleidimo vamzdis buvo pašalintas, bet bakas liko. Tokiu atveju Saadeh siūlo atlikti testą, vadinamą tanko valymu. „Cisternų šalinimo įmonė atlieka bandymą paleisdama a metalo detektorius su radaru, kuris nustato, kad yra alyvos bakas “, - sako jis. Bako valymas kainuoja apie 250 USD. (Pastaba: pramoginis metalo detektorius to nenupjauna. Samdykite profesionalą.)

Kitas požeminio naftos rezervuaro požymis: Variniai vamzdžiai rūsyje, kuris buvo uždengtas. Jei jie bėga už namų ir po žeme, bet ne vandentiekio vamzdžiai, jie galėtų nuvesti į požeminį naftos baką.

Ar man reikia pašalinti alyvos baką?

Priklauso. Kai kurios valstybės reikalauja išimti baką, jei jis nebenaudojamas, nepaisant to, ar jis nesandarus. Kitos valstijos neturi jokių taisyklių, tačiau daugelis vis tiek patartų pašalinti dėl šių priežasčių:

• Nuotėkio rizika: Bet kokie namai su alyva varoma šiluma gresia plyšęs alyvos bakas. Tačiau požeminiai naftos rezervuarai turi didesnę tikimybę sukelti didžiulę taršą nei antžeminiai talpyklos“, - sako draudimo ekspertė Deborah Goldberg Ekspertų draudimo apžvalgos.„Nuotėkis gali užteršti aplink jūsų namą esantį dirvožemį ir net geriamąjį vandenį“, - sako ji.
• Perpardavimo sunkumai: Daugelis nekilnojamojo turto patarėjų prieš įtraukdami į sąrašą pašalins požeminį naftos baką, nes dauguma pirkėjų nerizikuos. Net jei kas nors nori pirkti turtą, gali kilti problemų, nes daugelis bankų nesiūlys hipotekos nuosavybėms su požeminiu alyvos baku.
• Namų savininkų draudimas negali jo padengti: Goldbergas sako, kad namų savininkų draudimas retai padengia išlaidas, susijusias su nesandariu požeminiu naftos baku. Kai kuriose politikos srityse gali būti netgi atsisakymas požeminių naftos rezervuarų. Jei nuspręsite palikti naftos baką po žeme, yra atskiri cisternos draudimo polisai kurie užtikrina apsaugą nutekėjimo atveju.
• Žala aplinkai: Lėtas nuotėkis iš požeminio alyvos rezervuaro gali išplisti iš dirvožemio į gruntinį vandenį, o paskui į paviršinį vandenį ir paveikti ne tik jūsų namus, bet ir aplinkinius. Požeminis vanduo gali tapti netinkamas drėkinimui, o tai gali pakenkti netoliese esantiems ūkininkams. Nuotėkis, užteršiantis paviršinį vandenį, gali turėti įtakos visuomenės sveikatai ir laukinei gamtai.

Alyvos bako pašalinimo procesas

Valstybiniai įstatymai dėl alyvos bako pašalinimo labai skiriasi. Pavyzdžiui, Mičiganas reikalauja, kad visos požeminės alyvos talpyklos būtų tinkamai uždarytos ir pašalintos per vienerius metus nuo paskutinio naudojimo. Niujorkas taip pat yra požeminio rezervuaro pašalinimo šalininkas.

Alyvos bako išėmimą paprastai atlieka profesionali bako pašalinimo tarnyba, nes jų apmokyti technikai turi reikiamų žinių ir įrangos. Be to, paprastai reikia pašalinti požeminį alyvos baką specialius leidimus.

Prieš išimant požeminį alyvos baką, jį reikia ištuštinti iš likusios alyvos ir kruopščiai išvalyti. Kai jis bus paruoštas nuimti, jis bus iškastas iš žemės ir pašalintas iš turto priekaboje. Iš ten bakas yra tinkamai išmesti ir, jei įmanoma, pakartotinai naudojamas arba perdirbamas. Pašalinimo kaina priklauso nuo rezervuaro dydžio ir vietos, tačiau paprastai svyruoja nuo 1 000 iki 2 500 USD.