Naujų namų pardavimai balandį sumažėjo dėl išlaidų

Pagal Naujausia JAV surašymo biuro ataskaita, naujų namų pardavimai nuo 2021 metų kovo iki balandžio sumažėjo 5,9 proc. Nepaisant to kritimo, būsto paklausa išlieka didelė, naujų namų pardavimas beveik 50 procentų didesnis nei buvo tuo metu pernai.

Rinkos ekspertai pažymi, kad šis mėnesio pardavimo sumažėjimas greičiausiai yra ženklas, kad statybininkai reaguoja atsargiau didėjančios statybinių medžiagų kainos.

„Statybininkai nelinkę pasirašyti pirkimo -pardavimo sutarčių dėl namų, kurių nesulaužė, nes tikėtina, kad išlaidos ir toliau augs, o tai sukels pelną“. sakė Holdenas Lewisas, būsto ir hipotekos ekspertas asmeninių finansų svetainėje „NerdWallet“. „Taigi kai kurie statybininkai laukia, kol namai bus įrėminti, prieš priimdami pirkėjų pasiūlymus. Tai riboja būsto pardavimo skaičių, net jei paklausa išlieka didelė “.

Keletas statybos asociacijų, įskaitant asocijuotus generalinius rangovus Amerikoje ir „National“ Namų statybininkų asociacija neseniai paprašė įstatymų leidėjų imtis teisėkūros veiksmų, kad greitai sulėtėtų

statybinių medžiagų, tokių kaip mediena, oro baliono kaina ir plieno.

„Bideno administracija turi spręsti šias precedento neturinčias medienos ir plieno sąnaudas bei platesnes tiekimo grandinės bėdas arba rizikuoti pakenkti ekonomikos atsigavimui“. sakė Stephenas E. Sandherr, AGC generalinis direktorius.

NAHB pirmininkas Chuckas Fowke'as taip pat paragino federalinį įsikišimą.

„Vis daugiau statybininkų riboja pardavimus, kad galėtų valdyti tiekimo grandines, įskaitant prieigą ir sąnaudų veiksnius, susijusius su mediena, prietaisais ir kitomis statybinėmis medžiagomis“, - sakė jis. sakė. „Politikos kūrėjai turi rasti būdų, kaip patobulinti tiekimo grandinę, palengvindami daugiau vidaus gamybos, arba tais atvejais, kai to padaryti neįmanoma, sustabdžius tarifus, kad būtų galima daugiau importuoti“.

Didelė paklausa gali išlaikyti rinką tik tiek laiko, kol įperkamumo problemos pasieks statybininkus ir pirkėjus. Kol statybinių medžiagų išlaidos nesumažės, būsto išlaidos ir toliau augs. Tai bloga žinia potencialiems pirkėjams.

„Po to, kai statybininkai stabdė kainų augimą, balandžio mėnesio surašymo duomenimis, naujų namų kainos per metus buvo 20 procentų didesnės“,-sakė NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas. „Aukštesnės kainos išpirko pirkėjus, ypač žemesnėje rinkos dalyje. Prieš metus 45 procentų naujų namų pardavimo kaina buvo mažesnė nei 300 000 USD. 2021 m. Balandžio mėn. Tik 27 proc. Naujų namų buvo parduota žemiau 300 000 USD.