13 namų tobulinimo projektų, kurie praktiškai atsiperka

1/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Ryškios idėjos

„Norėdami nedelsdami pakelti veidą, atnaujinkite savo šviestuvus“,-sako Kim Howard, makleris ir vienas iš įkūrėjų. Howardas Homesas Čikagoje. Galite nusipirkti stilingą lubų ventiliatorių už 100 USD ar mažiau, o atnaujintus pusiau nuleidžiamus lubų šviestuvus už maždaug 60 USD. Ne tik pirkėjai mėgsta darnų srautą, kurį suteikia naujas apšvietimas namams, bet ir Howardas sako, kad naujas apšvietimas lengvai padidina būsto vertę 1–2 proc., o tai reiškia 10 000 USD už 500 000 USD namą.

2/13

„Undrey“/„Shutterstock“

Suteikite kabinetams naują gyvenimą

„Spintelių keitimas yra didžiulė kaina, kuri nėra visiškai būtina, jei spintelės yra jaunesnės nei dešimt metų, funkcionalus ir pagamintas iš aukštos kokybės medienos, tokios kaip vyšnios, klevo, uosio, hikorio ar ąžuolo “,-sako John Milligan, produktų kūrimas. Vadovas adresu N-Hance medienos apdaila. Dažymas paprastai kainuoja nuo 3 000 iki 8 000 USD ir gali padidinti jūsų namų vertę nuo 3 iki 7 proc. Čia yra Dar 13 gudrybių, kad jūsų virtuvė atrodytų brangiai.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Didžiausias sprogimas už jūsų pinigus

Šviežias dažų sluoksnis akimirksniu atnaujina ir pakeičia visą jūsų namų interjerą, o kai manote, kad vidutinė galono vieno sluoksnio dažų kaina yra apie 38 USD, tai yra didžiausias jūsų piniginis sprogimas gauti. „Pilkos spalvos vėl tapo madingos ir sukuria neutralią paletę, leidžiančią jūsų dekoravimui tikrai pasirodyti“, - sako Steve'as Frellickas, licencijuotas rangovas ir įkūrėjas/tarpininkas. Yonder prabangus atostogų nuoma. Perdažykite savo vonios kambarį mėlyna spalva, o jūsų namas gali gauti net 5 440 USD daugiau nei tikėtasi, remiantis naujausiais duomenimis Zillow ataskaita. Prieš pradėdami tapyti, patikrinkite šias geriausiai saugomas profesionalių tapytojų paslaptis.

4/13

Rokas ir vapsva/„Shutterstock“

Atnaujinkite savo vaizdus

Lankstantys, deformuoti ar skersvėjiniai langai nedaro jūsų komforto lygio ar biudžeto. Remiantis 2018 m. Vertės ataskaita Pertvarkymas, vinilo keitimo langai vidutiniškai kainuoja mažiau nei 16 000 USD už dešimt 3 x 5 pėdų dvigubai pakabinamų langų ir perpardavimo vertė yra beveik 12 000 USD. Be to, sutaupysite dar daugiau energijos sąskaitos. Pakeisti tą patį medinių langų skaičių yra šiek tiek brangiau - apie 19 000 USD, o perpardavimo vertė - apie 13 500 USD. Saugokitės šių 12 paslėptų būsto išlaidų, kurios išeikvoja jūsų banko sąskaitą.

5/13

„Artazum“/„Shutterstock“

Pasipuoškite savo dailylentes

Pagaminta akmens fanera atrodo kaip tikras akmuo, tačiau yra pagaminta iš pigesnio betono. Namo išorėje jis prideda tekstūros ir šilumos bei suteikia tvirtą investicijų grąžą. Pagal Pertvarkymas, paėmus 300 kvadratinių pėdų juostą iš esamo vinilo dailylentės iš apatinio namo priekio trečdalio ir pakeitus ją pagaminta akmens fanera, kainuos apie 8200 USD. Tačiau, kai ateis laikas parduoti, atgausite įspūdingus 97 procentus savo išlaidų.

6/13

Robertas Kneschke/„Shutterstock“

Susukite kilimą

Jei tau pasisekė, tavo kilimas nuo sienos iki sienos tarnaus apie dešimt metų. Kita vertus, gerai prižiūrimos kietmedžio grindys tarnauja mažiausiai 25 metus. „Kietmedžio grindys turi didžiulį patrauklumą ir suteikia ypatingą šilumos ir komforto lygį jūsų namuose bei neabejotiną investicijų grąžą“, - sako Frellickas. Tiesą sakant, neseniai Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos pertvarkos poveikio ataskaitaparodė, kad susigrąžinama milžiniška 91 proc. Pagal 2018 m „Home Advisor“ ataskaita, vidutinis namo savininkas kietmedžio grindims įrengti išleidžia apie 4 396 USD. Patikrinkite šiuos 17 kitų namų patobulinimų, kuriuos norėtumėte padaryti anksčiau.

7/13

Garrettas Aitkenas/„Shutterstock“

Skoningas mini vonios kambario pertvarkymas

„Niekada neskauda įdėti pinigų į skoningą vonios kambario pertvarkymą“, - sako makleris Samas McLennanas iš „Century 21 McLennan & Company“ didesniame Bostono rajone. Tualeto, tualeto, šviestuvų ir veidrodžio pakeitimas gali suteikti naują išvaizdą ir mažiau nei 3 000 USD. Už kelis šimtus dolerių daugiau apsvarstykite galimybę padengti seną stiklo pluošto vonią baltu epoksidu ir pridėti išlenktą dušo strypą ir užuolaidą, kad atnaujintumėte dekorą. McLennanas sako, kad net nedidelis vonios kambario pertvarkymas gali padidinti perpardavimo vertę nuo 5 iki 10 procentų. Sužinokite, ką reikia ir ko negalima diegti metro plytelių.

8/13

Davidas Papazianas/„Shutterstock“

Išorinis veido pakėlimas

Naujos dailylentės yra tarsi namo atnaujinimas, dėl to padidėja patrauklumas pažaboti. Tačiau pakeisti susidėvėjusias dailylentes reikia ne tik išvaizdos: sugadintos dailylentės sukuria drėgmę ir pelėsį, todėl izoliacija lieka neapsaugota, todėl jūsų šildymo ir vėsinimo sąskaitos šoktelės. Remiantis 2018 m. Vertės ataskaita Pertvarkymas, atnaujinti 1250 kvadratinių pėdų dailylentę kainuos apie 15 000 USD ir jūsų namų perpardavimo vertė padidės apie 11 500 USD. Išsiaiškinti kaip sutaupyti visų savo komunalinių paslaugų sąskaitų šį mėnesį.

9/13

Maksas Lindenthaleris/„Shutterstock“

Žolė jūsų kieme visada yra ekologiškesnė

Purkštuvų ištraukimas ir perkėlimas kiekvieną savaitę ne tik užima daug laiko; tai papildo jūsų sąskaitą už vandenį. Geresnė idėja? Lašelinis drėkinimas. „Tai padeda vandenį ten, kur augalams to reikia - prie šaknų zonos - ir laikui bėgant jis sunaudoja daug mažiau vandens spinduliuotės dedamos visai šalia augalų ir lašinamos mažesniu greičiu “, - sako augalų pirklys Taileris Davisas dėl Sodo tiekimo aparatinė įranga. Jis yra lengvai montuojamas, o vidutiniškai nuo 2,50 iki 4,50 USD už kvadratinį metrą jis atsipirks per trumpą laiką ir sutaupys vandens, priduria jis. Žalia ir gerai prižiūrima veja padidina jūsų namų perpardavimo vertę nuo 2 000 iki 7 000 USD. Čia yra 11 kitų namų projektų, kuriuos galite pasidaryti šį savaitgalį.

10/13

„Yolanta“/„Shutterstock“

„Sveiki atvykę“ atnaujinimas

Šviežiai nudažytos priekinės durys ir garažas yra pagrindiniai svarbiausio pirmojo įspūdžio komponentai, pažymi Allenas Shyaanfekras, bendrovės vadovas ir įkūrėjas. Sharestates. Paprasti prisilietimai gali būti durų dažymas ar dažymas. Remiantis 2018 m. Vertės ataskaita Pertvarkymas, 16x7 pėdų garažo vartai vidutiniškai kainuoja apie 3500 USD, o perpardavimo vertė-apie 3400 USD. Naujos plieninės priekinės durys gali jums grąžinti apie 1500 USD, tačiau perpardavimo vertė yra apie 1350 USD.

11/13

Photographee.eu/Shutterstock

Suteikite sau šiek tiek vietos

Kurdami daugiau tinkamo naudoti kvadratūros, niekada nesigailėsite, nesvarbu, ar naudosite jį saugojimui, ar daugiau gyvenamojo ploto. „Turėti baigtą rūsį ar palėpę gali būti taip paprasta, kaip iškloti ir nudažyti lakštinį akmenį bei iškloti grindis“, - sako Shayanfekr. Išlaidos labai skirsis priklausomai nuo kvadratinių metrų ploto ir naudojamų medžiagų, tačiau Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos pertvarkos poveikio ataskaita akcijų, kurias susigrąžinsite 53 procentų perpardavimo vertę pakeisdami palėpę 75 000 USD, o rūsio konversija - apie 40 000 USD - perparduodama susigrąžins 25 000 USD. Peržiūrėkite šiuos 14 būdų, kaip savo namuose pridėti erdvės, kuri nepažeis banko.

12/13

brizmaker/Shutterstock

Pakeiskite stogą

Nutekėjusio ar susidėvėjusio stogo pakeitimas gali atrodyti neįdomus namų tobulinimas su tokiu „oho“ poveikiu, tačiau sutaupysite energijos sąnaudų ir neleisite pelėsiui bei drėgmei pakenkti jūsų namams. Ir kai naujas stogas bus sumontuotas, jis taps baigiamuoju bruožu į pažabojimą - jau nekalbant, tai apsimoka. Pagal Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos pertvarkos poveikio ataskaita, naujas stogas vidutiniškai kainuoja apie 7 500 USD, tačiau jūs atgausite 109 procentus išlaidų ir 8 150 USD perpardavimo vertės. Tai yra 15 dalykų, kuriuos visi protingi namų savininkai daro kartą per metus.

13/13

Photographee.eu/Shutterstock

Paimkite jį į lauką

Daugelio namų savininkų pageidavimų sąraše yra daugiau gyvenamųjų patalpų sukūrimas nepažeidžiant banko, o vienas iš būdų tai padaryti yra atnaujinti lauko erdvę. „Lauko„ kambarys “yra antras pagal svarbą kambarys namuose, antras po virtuvės“, - sako Kevinas Guzioras, „Marketing“ ir produktų kūrimo viceprezidentas. Pionierių kraštovaizdžio centrai. „Jei norite naudoti denius, vidutiniškai išleiskite nuo 9 000 iki 24 000 USD, priklausomai nuo to, ar naudojate kompoziciją, ar medieną. Betono vidinis kiemas vidutiniškai svyruoja nuo 2 000 iki 12 000 USD, atsižvelgiant į naudojamą trinkelę ar trinkeles “, - sako Guzior. Kaladė ar terasa pridės apie 80 procentų perpardavimo vertės ir malonumo valandų. Nepraleiskite šių 31 namų patobulinimas, kuris padvigubins jūsų namų vertę. Plius: 14 „pasidaryk pats“ denio priedų, kurie yra labai šaunūs.