Ką turėtų padaryti jūsų nekilnojamojo turto agentas?

„shutterstock“/„gpointstudio“

Nesvarbu, ar perkate, ar parduodate namą, atminkite, kad jūsų samdomas nekilnojamojo turto agentas yra pasirengęs derėtis jums, sako Antoine'as Thompsonas, Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos nacionalinis vykdomasis direktorius Brokeriai. Iškilus iššūkiams, „norite, kad jūsų vardu dirbtų geras advokatas“.

Štai keletas paslaugų, kurių turėtumėte tikėtis:

Kai parduodate

Nustatykite teisingą kainą ir padidinkite vertę. Jūsų agentas turėtų giliai suprasti vietos rinką, įskaitant dabartinę ekonomiką sąlygos ir nauji pokyčiai, galintys turėti įtakos vertybėms, padedantys nustatyti priimtiną kainą, Thompsonas sako. Agentas taip pat turėtų labai norėti kuklių patobulinimų (tarkime, naujos populiarios spalvos dažų sluoksnio), kurie galėtų žymiai pagerinti jūsų namų patrauklumą pirkėjams.

Rinkodaros strategija. Turėtų būti parengtas aiškus jūsų namų viešinimo planas, pradedant profesionalia fotografija ir inscenizavimu (įrengiant savo namus rodyti), kad žinia būtų paskelbta per socialinę žiniasklaidą ir kelias svetaines, sako Vicky Scarnuley, licencijuota nekilnojamojo turto agentė Trumbull, Konektikutas. „Jie turėtų padėti jums įvertinti pasiūlymus ir derėtis dėl geriausios kainos“, ir padėti organizuoti papildomas paslaugas, tokias kaip advokatai, nuosavybės teisės ir net perkraustymo įmonės.

Atvirų durų diena. Atviriems namams sutvarkyti reikia laiko ir pinigų, o ne visi agentai juos siūlo, ypač vidutinės ir žemos kainos namams. Nepaisant to, „raginu pardavėjus paprašyti savo agentų, kad jie atidarytų namus“, - sako Thompsonas. „Tai pritraukia srautą į turtą, o tai sumažina laiką, kurį jis gali būti rinkoje“.

Kai perkate

Kainų šalininkas. Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų padėti jums suprasti dabartines jūsų regiono rinkos sąlygas ir tipą namai, kurie jus domina, ir ar konkrečios jūsų akį traukiančios nuosavybės kainos yra teisingos, „Scarnuley“ sako.

Padėkite atlikti patikrinimus. Jūsų agentas turėtų rekomenduoti kvalifikuotiems inspektoriams nuodugniai ištirti visus namus, kuriuos ketinate įsigyti. „Jie turėtų dalyvauti kiekviename patikrinime ir būti su pirkėju kiekviename žingsnyje“, - sako Scarnuley.

Derybos dėl pataisymų. Jei patikrinimo metu nustatomi trūkumai, ypač pavojus saugai ar sveikatai, pvz., Struktūrinės problemos, pelėsiai, septikai ar asbesto problemų ar žalos vandeniui, pirkėjo agentas „turėtų turėti omenyje kliento interesus“, - pažymi Scarnuley. Tai turėtų apimti derybas su pardavėju, siekiant užtikrinti, kad problemos būtų išspręstos prieš įsikeliant.

Apsipirkti

Nekilnojamasis turtas yra santykių verslas, todėl apklauskite potencialius agentus. Be jų patirties ir žinių, pagalvokite, ar jums patinka leisti laiką su jais. „Jūs kartu dirbsite, kas gali būti ilgas ir įtemptas procesas“, - sako Scarnuley. „Jei asmenybės nėra tinkamos, turėtumėte sugebėti rasti geresnį sutapimą su kuo nors kitu“.

Tada patikrinkite: 18 požymių, kad ketinate samdyti neteisingą nekilnojamojo turto agentą