Ar iš tikrųjų tinkamas metas pirkti namą?

Stipri ekonomika su žemomis palūkanų normomis paskatino lūkesčius dėl karštos būsto rinkos 2020 metų pavasarį ir vasarą. Tada covid-19 virusas pasiekė JAV ir viskas pasikeitė.

Įsakymai likti namuose, susirūpinimas virusais ir masiniai atleidimai, kurių nebuvo beveik šimtmetį, apvertė ekonomiką aukštyn kojomis. Sąlygos buvo parengtos, kad pasikartotų būsto griūtis, panaši į Didžiąją recesiją, tačiau stebėtinai tai neįvyko.

Federalinis rezervų bankas veikė greitai, kad užtikrintų kredito prieinamumą institucijoms ir privatiems skolininkams. Kai kurie ekonomikos kampai iš tikrųjų augo krizės sąlygomis. Labiausiai žmonės kūrybiškai ėmėsi rinkodaros namų.

Naujoje aplinkoje kai kurie randa būsto pirkimas lengviau, o kai kuriems - sunkiau. Mes paprašėme ekspertų padėti išsiaiškinti dabartinių rinkos sąlygų privalumus ir trūkumus.

Pliusai, norintys nusipirkti namą dabar

Net mažesnės kainos

Kai paaiškėjo virusų prevencijos taktikos poveikis, FED greitai sumažino pagrindinę palūkanų normą iki 0 proc. Tai sumažino jau žemą palūkanų normą ir paskatino pirkėjus pasinaudoti mažesnių mokėjimų galimybėmis.

Tačiau Andrew Helling, Nebraskos licencija Nekilnojamojo turto agentas ir savininkas REthority.com, šaltinis vartotojams ir specialistams, sako, kad skubėti pasinaudoti žemomis normomis gali būti nereikalinga. „Kadangi daugelis darbuotojų praranda darbą, o įmonės iš tikrųjų uždaromos nenumatytam laikui, tikėtina, kad palūkanos ir toliau išliks žemos neribotą laiką“, - sako jis.

Mažiau konkurencijos

Ypač dėl pirmą kartą pirkėjai, jei turite teisę gauti hipoteką būstui įsigyti, tai tinkamas laikas pirkti. Jamesas McGrathas, nekilnojamojo turto brokerių įmonės įkūrėjas Yoreevo Niujorke, sako, kad norint neatsilikti nuo gyventojų skaičiaus augimo, kasmet turi būti pastatyta apie 1,5 mln. Nuo Didžiojo nuosmukio kūrėjai to nepasiekė, o dabar pradinio lygio namų paklausa gerokai viršija pasiūlą. Tačiau dabar daugelis potencialių pirkėjų yra atstumti nuo nedarbo ar sugriežtintų kredito reikalavimų. „Puikus metas pirkėjams pateikti pasiūlymus ir įsikurti namuose, kol rinka visiškai atsigauna“, - sako McGrathas.

Virtualios ekskursijos

„3D virtualių turų populiarumas tikrai išaugo“, - sako Caleb Liu, nuomotojas ir namų pirkėjas. Namas tiesiog parduotas Pietų Kalifornijoje. Galimybė žiūrėti internetu namuose ne tik išsprendžia viruso perdavimo problemą, bet ir taupo pirkėjus. Užuot nustatę kelis susitikimus ir važiuodami iš vienos vietos į kitą, paplitimas vaizdo turai leidžia pirkėjams per trumpą laiką peržiūrėti daugybę nuosavybių iš vienos vietos. Nustačius rimtą susidomėjimą, asmeniškai organizuojamos ekskursijos su labiausiai kvalifikuotais pirkėjais.

Kūrėjams reikia pinigų srautų

Patikrinimas vietinis namų statytojai ir kūrėjai gali sudaryti sandorį. McGrathas sako, kad pandemijos nuosmukio metu turint mažiau kvalifikuotų pirkėjų, reikia parduoti dideles operacijas. „Taigi, net jei jie žino, kad galėtų parduoti turtą daugiau [vėliau], jie gali pasiūlyti paskatų, kurios gali labai pakeisti, ypač dėl uždarymo išlaidų“.

Suvart perkant namą dabar

Griežtesnis kreditas

Nors palūkanų normos nukrito, užimtumo nestabilumas verčia bankus elgtis atsargiai, teigia nekilnojamojo turto investuotojas Rickas Maningas. Geriausias pasirinkimas namų pirkėjams Milvokyje, Wis. „Kai kurie skolintojai prašo didesnio kredito balo, tikrina užimtumą dieną prieš uždarymą arba prašo didesnės įmokos“, - sako jis. Šie reikalavimai kai kuriems potencialiems pirkėjams gali padaryti ne tokius patogius dalykus arba netgi išstumti kai kuriuos iš rinkos.

Ribotas tiekimas

Be veiksnių, dėl kurių kai kurie pirkėjai gali nepatekti į rinką, yra ir kitų veiksnių, dėl kurių kai kurie namai nepatenka į rinką. Kate Ziegler, makleris su „Arborview“ nekilnojamasis turtas Bostone, Masačusetso valstijoje, sakoma, kad pardavėjai gali dvejoti nepažįstami žmonės vaikšto po savo namus, arba pasiruošti įrašymui, taip pat bandant gyventi, dirbti ir mokytis iš namų. „Tokiu būdu rinka vis dar teikia pirmenybę pardavėjams“, - sako ji.

Mažiau pirkėjų palaikymo

Liu taip pat pažymi, kad pagalbos specialistai, išskyrus agentus, dalyvaujančius būsto pardavimo sandoryje, gali turėti įtakos pasiūlymo sąlygoms. Pavyzdžiui, daugelis vertintojų ir inspektorių nenori įeiti į namus pandemijos metu, siūlydami savo paslaugas tik apsilankę staliniame kompiuteryje ar išorėje. „Kai kuriais atvejais tai paskatino būti konservatyvesniems vertinimo vertes, o tai verčia pirkėją sugalvoti papildomų lėšų arba pardavėją sumažinti kainą “, - sako jis.