Kaip žinoti, kada refinansuoti savo hipoteką

2/4

Žinokite, kiek laiko užtruks

Hipotekos uždarymo išlaidos gali sudaryti tūkstančius dolerių. Norėdami nuspręsti, ar refinansavimas yra prasmingas, apskaičiuokite lūžio tašką-laiką, per kurį hipotekos refinansavimas atsipirks.

Lūžio taškąLūžio taškas = visos uždarymo išlaidos ÷ sutaupytos mėnesio lėšos

Pavyzdys:

30 mėnesių nesibaigimas = 3000 USD uždarymo išlaidos ÷ 100 USD per mėnesį

Jei planuojate namą laikyti trumpiau nei per pertraukos laiką, tikriausiai turėtumėte likti dabartinėje hipotekoje. Venkite didžiausių gailesčių, kuriuos pirmą kartą patyrę namų savininkai patyrė naudodamiesi šiais patarimais.

3/4

Nepamirškite termino įkainio ir termino

Aukščiau pateikta formulė neįvertina visų jūsų santaupų per naujos hipotekos galiojimo laiką. Refinansavimas ilgainiui gali kainuoti daugiau pinigų, jei pradėsite naują paskolą 30 metų laikotarpiui.

Pavyzdys:

Kris 10 metų moka 998 USD per mėnesį. Jei Krisas nefinansuos, per ateinančius 20 metų mokėjimai sudarys 239 520 USD.

Refinansuodamas Krisas galėtų sumokėti 697 USD per mėnesį, kad grąžintų naują paskolą per 30 metų, arba 885 USD per mėnesį, kad ją sumokėtų per 20 metų.

697 USD x 360 mėnesių = 250 920 USD

885 USD x 240 mėnesių = 212 400 USD

Aukščiau pateiktame pavyzdyje Krisas pasiskolino 186 000 USD 5 proc. Po 10 metų Kriso likutis buvo 146 000 USD, o refinansuotas 4 proc.

Naudoti Bankrate hipotekos skaičiuoklė Norėdami palyginti savo paskolos scenarijus:

• Pažiūrėkite, kas atsitiks, kai įvesite skirtingas hipotekos sąlygas (metais ar mėnesiais).
• Atskleiskite amortizacijos grafiką, kad pamatytumėte, kiek bendrų palūkanų mokėtumėte.

Geras kreditas gali sutaupyti daug pinigų hipotekos atveju. Nemokamai patikrinkite savo kredito balą adresu myBankrate.

Galvoji apie namą? Prieš pirkdami būstą įsitikinkite, kad žinote 13 dalykų, už kuriuos galite tikėtis sumokėti.

4/4

Grynųjų pinigų grąžinimo privalumai ir trūkumai

Pinigų išgryninimo refinansavimas dažnai naudojamas skoloms sumokėti. Jie turi privalumų ir trūkumų.

Įsivaizduokite, kad pasinaudojote grynųjų pinigų refinansavimu kredito kortelės skolai apmokėti. Profesionalų pusėje mažinate kredito kortelės skolos palūkanų normą. Atvirkščiai, galite sumokėti tūkstančius daugiau palūkanų, nes užtrunka iki 30 metų, kad sumokėtumėte likutį, kurį pervedėte iš savo kredito kortelių į hipoteką.

Tačiau didžiausia šio scenarijaus rizika yra neužtikrintą skolą paversti užtikrinta skola. Praleiskite mokėjimus kredito kortele ir sulauksite nemalonių skambučių iš skolų išieškotojų ir sumažinsite kredito balą.

Praleiskite hipotekos mokėjimus ir galite prarasti savo namus dėl arešto. Namų nuosavybės skola, pridedama prie refinansuojamos hipotekos, visada buvo užtikrinta skola. Pažiūrėkite, ką dar reikia žinoti apie pradines įmokas.