12 patarimų, kaip kuo geriau išnaudoti namų apžiūrą
Įsitikinkite, kad dalyvaujate namų apžiūroje, ir būkite pasirengę užduoti klausimus bei nurodyti konkrečias problemas, kurias norėtumėte patikrinti toliau. Tai bus pirmas kartas, kai jūsų namų inspektorius bus nuosavybėje, todėl jūsų žinios apie galimas problemas yra neįkainojamos.
Kiekvienas namų inspektorius, kurį verta naudoti, į patikrinimą pasiims fotoaparatą. Inspektorius taip pat eis į vietas, į kurias nenorėsite eiti, jei to neprireiks (stogas, erdvė nuskaityti, po deniais, palėpė ir kt.). Paprašykite savo inspektoriaus nufotografuoti visas galimas problemas, kad iškiltų, kad galėtumėte patys pamatyti problemą ir įsitikinti, kad visiškai suprantate problemą.
Infraraudonųjų spindulių ir šiluminės kameros gali jums ir jūsų inspektoriui pažvelgti į sienas ir grindis, kurių kitaip negalėtumėte pamatyti neišplėšę gipso kartono ar grindų. Kadangi ši technologija yra tokia prieinama, jūsų namų inspektorius turėtų naudoti šią įrangą viso patikrinimo metu (nors kai kurie namų inspektoriai už tai gali imti papildomą mokestį paslauga).
Namo stogas vaidina didžiulį vaidmenį išlaikant gerą interjero formą. Tai taip pat yra viena iš brangiausių ir daug darbo reikalaujančių namo dalių, kurią reikia pakeisti. Pabandykite sužinoti, kada paskutinį kartą buvo pakeistas stogas, malksnos amžius ir oras, ar nėra jokios garantijos. Įsitikinkite, kad jūsų namų inspektorius tikrinimo metu iš tikrųjų pakyla ant stogo (nebent tai padaryti yra fiziškai nesaugu)? tik tiek daug galima pamatyti stovint ant žemės. Nenuplėškite akių, kad nesulenktų ar trūktų juostinės pūslelinės, ir atkreipkite ypatingą dėmesį į bet kurią vietą, kurioje yra dūmtraukis, ventiliacijos anga ar stoglangis ir ieškokite vandens įsiskverbimo požymių. Taip pat palėpėje galite pamatyti vandens problemų požymius, jei jie yra prieinami.
Šviežiai dažytos sienos ir naujos grindys dažnai yra požymiai, kad namų savininkui rūpi parduodami namai. Tačiau kartais šie dalykai taip pat gali būti kosmetiniai pagrindinių problemų priedangos. Atkreipkite dėmesį į bet kokius įtartinus pataisymus - tik dalis grindų yra pataisyta ar suremontuota arba tik dalis sienos yra ką tik nudažyta? ir paprašykite inspektoriaus atidžiau pažvelgti.
Vandens slėgio praradimas arba lėtas nutekėjimas gali būti didesnių santechnikos problemų rodikliai. Įsitikinkite, kad vonios ir dušo keptuvės yra sandarios. Ir paprašykite namų inspektoriaus apžiūrėti vandens magistralę ir uždarymo taškus (labai naudingos žinios, jei/kai perimsite nuosavybės teisę).
Nebaigtas rūsys suteiks daug užuominų apie namo ir pamatų būklę. Ieškokite įtrūkimų, remonto ženklų ir vandens problemų. Plokštės ar sienos įtrūkimas ne visada yra sandorio laužytojas, tačiau svarbu suprasti, kodėl atsirado įtrūkimas. Jūsų namų inspektorius galės jums pasakyti, ar ką nors reikia toliau tikrinti iš konstrukcijų inžinieriaus.
