Dalykai, kuriuos norėčiau žinoti prieš pirkdamas pirmąjį būstą

Namo pirkimas yra vienas didžiausių pirkinių ir sprendimų, kuriuos priimsite per savo gyvenimą. Kai pagaliau sutaupysite pakankamai ir nuspręsite, kad baigsite nuomoti arba gyvena tavo tėvų namuose, būsto pirkimo procesas gali būti tiek įdomus, tiek įtemptas. Kaip ir daugelis pirmųjų gyvenime - meilė, augintinis, automobilis, geriausias draugas - jūs visada prisimenate savo pirmas būsto pirkimas.

Norėdami suteikti jums pranašumą, čia yra keletas dalykų, kuriuos norėčiau žinoti prieš pirkdamas pirmąjį būstą.

Prieš pradėdami ieškoti hipotekos, iš anksto patvirtinkite

Kai pradėjome ieškoti namuose, manėme, kad žinome, ką galime sau leisti. Tada mes kreipėmės dėl hipotekos ir sužinojome, kaip klystame. Štai kodėl jūs turite gauti

iš anksto patvirtinta hipotekos prieš pradėdamas žiūrėti. Priešingu atveju galite gaišti laiką ir įsimylėti namus, kurie nepatenka į jūsų kainų diapazoną.

Be to, konkurencingoje rinkoje galite prarasti turtą, jei nesate patvirtintas hipotekos. Įsitikinkite, kad žinote ką galite sau leisti ir jūs taip pat puikiai žinote visas savo paskolos variantai. Kaip šis „NerdWallet“ apklausa parodė, kad beveik pusė Amerikos nežino savo galimybių.

Tai emociniai kalneliai

Pirkdami būstą per vieną savaitę galite patirti daugybę jausmų. Turint an pasiūlymas priimtas yra jaudinantis! Sunkūs pardavėjai gali sukelti pyktį. Arba galbūt pradedate bijoti hipotekos realybės.

Apklausa, kurią atliko Homes.com rodo, kad apie 40 proc. amerikiečių sako, kad būsto pirkimas yra labiausiai stresą keliantis įvykis šiuolaikiniame gyvenime, o 44 proc. Bet galų gale nėra didesnių emocijų nei pasiekimai, kai uždarote savo pirmuosius namus!

Geras namų inspektorius yra esminė proceso dalis

Namų apžiūros gali nustatyti, ar parduodate, ar ne. Jie taip pat gali būti viena iš labiausiai stresą keliančių proceso dalių, kaip jūs derėtis, kas ką pataiso. Norite kruopštaus inspektoriaus, bet ne to, kuris be reikalo gąsdina jus perkant būstą.

Nors turėjome gerą namų inspektorių, gavome ekspertų indėlį tam tikrais klausimais, kaip sakė arboristas mums didysis ąžuolas neketino nukristi ant namo - tai kažkas, ką galite padaryti kaip atsakingi namai pirkėjas.

Viskas gali atsitikti iki paskutinės minutės, iki uždelsimo

Įsivaizduokite, kad užklumpa sniego audra ir ištrina galią būsimoje kaimynystėje dieną prieš paskutinį žingsnį. Laimei, namas, kurį pirkome, neprarado galios. Bet jei tai būtų padaryta, turėtume pakeisti galutinę datą, kuri taip pat turėjo įtakos palūkanų norma dėl mūsų hipotekos.

Net tokie dalykai kaip skolintojas, kuriam reikia paskutinės banko ataskaitos, arba jūsų nekilnojamojo turto advokatas laukimas dokumentų, yra dažnos vėlavimo priežastys. Deja, tokiose situacijose jūs negalite daug ką padaryti, nebent būkite pozityvūs ir tikėkitės geriausio, kol raktai bus jūsų rankoje!

Patarimas: svarbu pažymėti, kad kai kuriose valstybėse sandorio su nekilnojamuoju turtu metu reikia kreiptis į advokatą. Net jei jūsų valstybė to nedaro, advokatas dažnai yra vertas kainos (Nuo 2500 iki 3000 USD), kad būtų užtikrintos tinkamos derybos iškilus problemai, įsitikinti, kad visi dokumentai yra teisingai pateikti, ir atlikti pavadinimų paieškas.

Sužinokite apie mokesčius ir uždarymo išlaidas

Tik sudarydami sutartį supratome, kad uždaryti namą kainuoja daug pinigų. Išskyrus tavo įmoka, kuris skiriasi priklausomai nuo paskolos, jūs taip pat mokate už namų apžiūrą (kuri gali kainuoti daugiau nei 1 000 USD, priklausomai nuo namo dydžio) ir bet kokius papildomus patikrinimus, pvz., septiką, kaminą ar ŠVOK.

Vidutinės pirkėjo uždarymo išlaidos svyruoja nuo maždaug dviejų iki penkių procentų paskolos sumos. Jie apima mokesčius už tokius dalykus kaip vertinimas, paskolos paraiška, nekilnojamojo turto advokatas, išankstinio mokėjimo palūkanos ir kt. Pradžioje paprašykite savo skolintojo padengti šias išlaidas ir užduoti daug klausimų!