Parduoti ar išgelbėti: ar namo renovacija verta vargo?

Tai mįslė, su kuria susiduria kiekvienas namų savininkas: susitvarkykite su dideliu namo renovacijos projektas arba susikrauti daiktus ir pajudėti į namus su erdve, kuri geriau atitinka jūsų šeimos poreikius. Bet kuris sprendimas yra bauginantis, daug laiko reikalaujantis ir pakankamai brangus, kad būtų HGTV serialo tema. (Pagalvok Mylėk arba išvardink ir Likti arba parduoti.)

Taigi, kaip žinoti, kada atnaujinti, pakeisti, pridėti, perkonfigūruoti ar tiesiog perkelti?

Patikrinkite rinką

Pagal 2019 m. Pertvarkymo poveikio ataskaita nuo Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija, apie 35 proc.

Norėdami sužinoti, ar tai tinkamas pasirinkimas, ištirkite vietinę rinką. Naršykite programas ir svetaines, pvz zillow.com, norėdami sužinoti apskaičiuotą rinkos vertę jūsų kaimynystėje. Taip pat patikrinkite

hipotekos skaičiuotuvai bendram prieinamų kainų diapazono jausmui. Pasikalbėkite su a Nekilnojamojo turto agentas sužinoti, ko vertas jūsų namas ir kaip greitai jis gali būti parduotas, ir padėti nustatyti, ar tai, ko ieškote, yra jūsų kainų diapazone kitur.

Veiksnys pardavimo kaina ir išlaidos, susijusios su persikraustymu. Apsvarstykite emocinę vertę, ar norite palikti pažįstamą kaimynystę ar mokyklos rajoną.

Atminkite, kad jei nuspręsite parduoti savo būstą, vis tiek galbūt norėsite investuoti į mažą pažaboti apeliacijos projektus kad galėtumėte kuo greičiau parduoti aukščiausią dolerį. Galų gale, žmonės dažnai nusprendžia, ar pirkti namą, prieš įžengdami pro lauko duris, teigia Bryan Sebring, „Sebring“ dizaino kūrimas Napervilyje, Ilinojaus valstijoje, kuris veda seminarus apie namų atnaujinimą.

Laikas yra viskas

Remiantis ta pačia Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos ataskaita, dauguma namų savininkų pasirenka pertvarkyti: 55 proc. Priemiesčiuose, 52 proc. Miestuose ir 70 proc. Kaimo vietovėse. Kartu jie kasmet išleidžia 400 mlrd.

Sebringas sako, kad sprendimas dėl renovacijos lygio priklauso nuo ilgalaikio plano.

„Kiek laiko būsite [savo namuose]? Tai yra numeris 1 “, - sako jis. „Aš naudoju penkerių metų skiriamąją liniją. Tai lemia jūsų atliekamą statybos lygį “.

Jei būsite savo namuose tik keletą metų, Sebringas sako, kad laikykitės kosmetinių pakeitimų, tokių kaip nauji skaitikliai, švieži dažai arba apdaila ant spintelių, naujas backsplash ir grindys. Tai taip pat yra lengviausiai įgyvendinami projektai.

Jei norite pakelti parduodamo būsto vertę, sutelkite dėmesį į projektus, kurie užtikrina geriausią jūsų investicijų grąžą. Nacionalinėje nekilnojamojo turto asociacijos ataskaitoje teigiama, kad didesni projektai, tokie kaip didžiuliai virtuvės, vonios ar pagrindinio apartamentų pertvarkymai, paprastai atgauna 50–60 procentų jūsų investicijų.

Jei liksite dešimtmetį ar ilgiau, apsvarstykite galimybę investuoti į traukimo ir pakeitimo planą: pasenęs spintelės, prietaisai ir (arba) armatūra ir pakeičiant juos nauju ir atnaujintu, naudojant dabartines grindis planą.

Visiškas remontas reikalauja laiko, pinigų ir vizijos

Daugelis namų savininkų svajoja apie daugiau - geresnį srautą, nugriauti sienas, galbūt įrengti purvo kambarį ar skalbimo zoną prie virtuvės arba geriau laikyti sandėliuką.

„Visiškai pritaikytas pertvarkymas gali būti labai brangus“,-sako Sebringas. Laikas taip pat. Kompromisas yra vertas namų savininkams, kurie svajoja surengti didelius šeimos susibūrimus, daugiau vietos virtuvėje, didesnę pagrindinę vonią ar daugiau vietos pomėgiams.

Taip pat būkite realistiški, ką galite atlaikyti kapitalinio pertvarkymo metu. Virtuvės atnaujinimui reikės tam tikros palydovinės virtuvės įrengimo valgomajame ar rūsyje, o dirbant prie pagrindinio miegamojo ar vonios reikia visą laiką miegoti kitur.

Atsargiai rinkitės rangovą ir agentą

Nesvarbu, ar parduodate, ar renovuojate, skirkite laiko susipažinti su profesionalu, kuris padės jums pereiti prie pokyčių - konkrečiai, jūsų nekilnojamojo turto agento ar pertvarkytojo. Pasikalbėkite su jų buvusiais klientais. Įsitikinkite, kad tas asmuo ir jo kompanija jaučiasi gerai, sako Sebringas, o tai gali daug padaryti, kad sumažintų bet kurio sprendimo įtampą.

„Tai priklauso nuo planavimo ir pasitikėjimo“, - sako jis.

Lisa Meyers McClintick yra apdovanojimus pelniusi Minesotos laisvai samdoma darbuotoja, kurios specializacija-kelionės po Aukštutinį Vidurio Vakarą ir į JAV nacionalinius parkus. Ji jau seniai prisidėjo prie „USA Today“, žurnalo „Midwest Living“ ir „Mineapolis Star Tribune“, taip pat rašė leidiniams „Minnesota Monthly“, „TravelChannel.com“ ir AAA. Jos specialybės apima laukinės gamtos ir paukščių stebėjimą, keliones į derlių, praktinį meną ir istoriją, sodus ir laukines gėles, keistus mažus miestelius ir vaizdingus lauke. Ji yra Amerikos kelionių rašytojų draugijos ir „Midwest Travel Journalists Association“ narė, kuri ją paskelbė 2019 metų kelionių rašytoja. Ji taip pat yra apdovanojimų pelniusi fotografė ir veda seminarus apie memuarus ir kūrybinį rašymą, fotografiją, keliones ir eskizų knygų bei žurnalų kūrimą.