9 bendri elementai, kurių nepavyksta patikrinti namuose

1/10

„SDI Productions“/„Getty Images“

Ką reikia žinoti apie namų patikrinimus

A namų apžiūra nagrinėja namo dalis ir sistemas - nuo stogo iki pamato. Patikrinimo dažnai prašo nekilnojamuoju turtu besidomintys pirkėjai, pardavėjai, kurie nusprendžia tai padaryti namų patikrinimas prieš pardavimą ir namų savininkams, norintiems ramybės. Patikrinimai nėra privalomi, tačiau rekomenduojami pirkėjams, siekiantiems įsitikinti, kad jie neperka būsto su didelėmis ir brangiomis problemomis.

Patikrinimai padeda namų savininkams atpažinti galimas problemas, tačiau negali numatyti būsimų įvykių, tokių kaip stogo nuotėkis šildymo ir aušinimo gedimai. Jie nėra vertinimai, jie nenustato rinkos vertės ar netikrina, ar laikomasi vietinio kodekso.

Jei perkate būstą ir inspektorius nori jums sekti, verta apsilankyti namų apžiūroje ir sužinoti apie namų sistemos ir bet kokios galimos problemos. Nors inspektorius nesuteikia namams pažymio, kuris praeina arba nesugeba, patikrinimo metu bus rasta viskas, kas reikalauja kapitalinio remonto. Ataskaitoje rodoma informacija gali labai paveikti pirkėjo sprendimą pirkti.

Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų nužudyti būsto pardavimą.

2/10

Juvelyrika/„Getty Images“

Išorinis įvertinimas, dėl kurio vanduo kaupiasi aplink namą

Prastas įvertinimas ir drenažas yra įprasti ir abu brangiai kainuoja. Dėl netinkamo klasifikavimo gali tekti iš naujo įvertinti visą namo priekį ir galą, sako Danielis Tsirlinas, įmonės savininkas ir pagrindinis inspektorius. Denverio namų apžiūra.

„Teigiamai įvertintas turtas atstumia vandenį nuo pamato, kad namas liktų sausas“, - sako jis. „Neigiamas įvertintas turtas nusileidžia namo link ir sukelia vandens kaupimąsi aplink pamatą, o ne nubėgti “. Neigiamas klasifikavimas sukelia minkštą dirvožemį aplink namus, o tai gali pakenkti namo vientisumui struktūra.

3/10

Netinkami elektros laidai ir pasenusios sistemos

Kol veikia elektra, viskas gerai, tiesa? Neteisinga, nors dėl to elektros problemos dažnai lieka nepastebėti.

Inspektoriai senuose namuose pažymės nusidėvėjusius laidus, pasenusius rankenėlių ir vamzdžių laidus, perkrautos grandinės ir atviros instaliacijos, kurios visos yra gaisro pavojus. Pasenusios sistemos turi būti atnaujintos, kad atitiktų dabartinius standartus, o tai gali kainuoti tūkstančius dolerių. Trūksta arba sugedo GFCI pardavimo vietos taip pat reikės spręsti, nes jie yra privalomi įstatymuose visuose vonios kambariuose, garažuose, virtuvėse, skalbyklose ir vietose, kur yra vandens šaltinis.

4/10

morrisonas/„Shutterstock“

Pagrindinės stogo dangos problemos

Problemos su stogu dažnai lieka nepastebėti. Seni ir sugedę stogai su įtrūkusiomis malksnomis, nuotėkis ir vandens žala reikia pilnos pakeitimas. Tai gali pakelti namų savininkus iki 20 000 USD, priklausomai nuo stogo dydžio ir nuolydžio. Papildoma apmušalų, gegnių ir lubų žala padidins sąskaitą.

Tsirlin sako: „Silpnas stogas, susidaręs dėl didelio sniego kaupimosi, gali kelti pavojų namo konstrukcijai, nes dėl papildomo sniego svorio padidėja namo konstrukcinių dalių apkrova“.

5/10

Paliesite „EuToch“/„Shutterstock“ tašką

Termitų ir kitų medieną naikinančių vabzdžių įrodymai

Medieną naikinantys vabzdžiai kaip termitai, dailidės skruzdėlės ir bitės daro žalą, kuri dažnai nepastebima, kol neatvyksta inspektorius, sako įkūrėjas Andrew Cunningham „DailyPest“.

„Nuolatinė drėgmė ir drėgna aplinka gali sukelti užkrėtimą“, - sako jis. „Termitai ir medieną naikinantys vabzdžiai gali patekti iš ten įtrūkimai jūsų pamatuose ir visur, kur yra medžio ir žemės kontaktas “.

Užsikrėtimo požymiai yra purvo vamzdžiai, matomi labirintai sienose, medžio drožlės ir patinusios lubos bei grindys. Ištaisymas yra brangus. Kiekvienais metais termitai sukelia maždaug 5 milijardų dolerių vertės žala į namus. Mokytis kaip greitai atsikratyti termitų.

6/10

JRJfin/„Shutterstock“

Drėgmės problemos rūsyje

Tai dažnai pasirodo namų apžiūros ataskaitose. Drėgmė ir vandens įsiskverbimas į rūsį kenkia namo struktūrai ir namų savininkų saugai bei sveikatai. Vanduo, prasiskverbiantis per rūsio sienų įtrūkimus, gali sukelti krentantis į betoną, plyta ar akmuo, kuris laikui bėgant silpnina pamatą.

Drėgmė rūsyje taip pat sukuria puikią aplinką pelėsiui augti. Pelėsių valymas gali kainuoti tūkstančius dolerių, ypač jei pelėsių problema yra rimta.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Mūro defektai

Nusistovėjus namams, mūro įtrūkimai yra dažni. Inspektoriai ypatingą dėmesį skiria pagrindinėms mūro problemoms, įskaitant horizontalų ir storą įtrūkimą dūmtraukiai, pamatai, lauko laipteliai, plokštės ir atraminės sienos, nes namuose kyla pavojus struktūra.

Dažni vertikalūs įtrūkimai ir mažiau problemų nei horizontalūs įtrūkimai, sako Tsirlinas. „Vertikalūs plauko įtrūkimai skiedinyje tarp plytų yra gerai, bet kai įtrūkimai pradeda skilti skiedinyje arba įtrūkimai praeina per plytas, kyla didelė struktūrinė problema“, - sako jis. Jei reikia kapitalinio konstrukcijos remonto, tai gali kainuoti dešimt tūkstančių dolerių.

8/10

Feng Yu/„Shutterstock“

Bet kokios rūšies vandens žala

Inspektorius pažymės visus vandens padarytos žalos įrodymus, nes tai gali sukelti rimtesnių problemų, tokių kaip pelėsiai. Vanduo gali būti pažeistas dėl stogo dangos problemų, vandentiekio nutekėjimo, a užtvindytas rūsys arba blogas išorinis drenažas užsikimšę latakai. Tokios žalos taisymas gali būti brangus.

Laimei, vandens įsiskverbimo problemos dažnai yra nesudėtingos. Radus šaltinį, galima sustabdyti ir išspręsti problemą.

9/10

vchal/Shutterstock

Padidėjęs radono lygis

Radonas yra natūraliai atsirandančios radioaktyvios dujos, galinčios sukelti plaučių vėžį. Radonas paprastai juda aukštyn per žemę ir patenka į jūsų namus per įtrūkimus ir kitas pamato skyles. Radono yra namuose visoje šalyje, tačiau jo koncentracija paprastai yra pakankamai maža, kad nekeltų sveikatos problemų. Norėdami būti tikri, inspektorius išbandys radono lygis.

Jei radono bandymai grįžta į aukštą lygį - keturi ar didesni, pirkėjai gali paprašyti pardavėjo įdiegti radono mažinimo sistema. Išlaidos skiriasi priklausomai nuo namo dydžio ir išdėstymo.

10/10

Petegaras/„Getty Images“

Septinės sistemos problemos ar gedimas

A tinkamai veikianti septinė sistema yra gyvybiškai svarbus, nes jis apdoroja ir pašalina visas buitines atliekas. Kadangi septinė sistema yra po žeme, problemos dažnai nepastebimos, kol nevėlu. Remontas ar keitimas gali būti labai brangus.

Netgi mažesnio masto problemos, pvz., Suskilęs bakas ar sugedusi paskirstymo dėžutė, gali būti pažymėtos, nes mažos problemos gali sukelti didesnių problemų. Namų inspektoriai paprastai netikrina septikų, todėl turėtumėte pasamdyti septiko inspektorių, kad jis patikrintų.