13 požymių, kad ketinate samdyti blogą rangovą

1/13

Jie suteikia blogą pirmąjį įspūdį

Ieškodami populiariame namų paslaugų internetiniame kataloge, jūs puikiai pradedate ieškoti rangovo. Keletas rangovų atitinka jūsų projektą ir pradeda skambinti - vienas rangovas, turintis tą patį balso pašto įrašą kelis kartus per valandą. Tai atkaklus, bet taip pat ženklas, kad bendrovė labai nori verslo, sako Michaelas Bordesas, prezidentas, AA Jedson Company, LLC. Vis dėlto rangovas turi puikių atsiliepimų, todėl nustatote laiką, kad gautumėte sąmatą. Tada rangovas atvyksta dviem valandomis ir neatsiprašo už vėlavimą. „Statybų verslo punktualumas yra labai svarbus ir turėtų būti pagrindinis prioritetas, kaip jūsų santykiai prasideda su klientu“, - sako Bordesas. Štai ką reikia padaryti norint rasti tinkamą jūsų projekto rangovą.

Tai yra 10 dalykų, kuriuos jūsų rangovas nori, kad jūs žinotumėte.

2/13

Jūs esate atleidžiamas

„Mes jus aprūpinome“, gali atrodyti kaip raminantis komentaras, tačiau kai turite pagrįstų susirūpinimą keliančių klausimų ar klausimų, kurie gali būti atmesti už tokį paminkštintą atsakymą, turėtumėte pristabdyti. Bendravimas turėtų būti abipusis, sako rangovas, televizijos ir radijo laidų vedėjas Adomas Helfmanas

Išnuomoti Atlikta. „Jei jūsų rangovas atmeta jūsų susirūpinimą ir visiškai neklauso jūsų prieš prasidedant projektui, koks bus bendravimas, jei projekto metu iškils problema? Namų savininkui ir rangovui svarbu palaikyti gerus darbo santykius ir būti išmintingiems, kai iškyla problemų “. Tai yra aiškūs ženklai, kad jūsų rangovas tikrai jūsų klauso.

Štai ką daryti, jei turite rangovo problemų.

3/13

Sutartis neaiški

Trumpas ir saldus paprastai yra geras dalykas, bet ne tada, kai kalbama apie namų tobulinimo sutartį. Pasak Bordeso, „dažykite spinteles, įdiekite naują kriauklę ir indaplovę“, ji nėra pakankamai išsami, kad apimtų projekto apimtį. „Kiekvienas galiojantis rangovas sutartyje ar pasiūlyme turėtų pateikti licencijos numerį, tinkamą draudimą ir pakankamai daug žodžių, kurie išsamiai apibūdintų klientų poreikius. tikslios išlaidos, mokėjimo grafikas ir visi elementai, kurie neįtraukti, todėl klientas turi aiškumo ir supranta, ko tikėtis sudarius galiojančią sutartį “, - pažymi Bordesas. Turėtumėte žinoti šios raudonos namų sukčiavimo vėliavos.

Tai yra didžiausi skundai, kuriuos rangovai turi po darbo su turtuoliais.

4/13

Jie nepateiks detalizuoto sąrašo

„Kaip namų savininkas negalite galvoti apie kiekvieną nenumatytą atvejį ar daiktą, kuris turėtų būti įtrauktas į darbą“, - sako Helfmanas. Yra daugybė detalių, kurių galite nepastebėti arba tiesiog manyti, kad rangovas rūpinasi. Pvz., Galite manyti, kad rangovas pašalins visas demonstracines šiukšles arba manyti, kad naujos lemputės yra įtrauktos į naujus įleidžiamus žibintus. Jei į tai kreipiamas dėmesys anksčiau įgyvendinant projektą, yra mažesnė konfliktų ir nesusikalbėjimo tikimybė. „Geri rangovai turi panašių darbų, kuriuos samdote, patirties ir turėtų būti daug geriau susipažinę su galimais trinties taškais“, - sako Helfmanas. Renovuojate naujoką? Štai 11 paslapčių, kurias rangovai nori žinoti.

Štai kaip nubausti jums tinkamą rangovą.

5/13

Rangovas yra naujas „Biz“

Tiesą sakant, versle yra naujų gerbiamų rangovų, tačiau, pasak Helfmano, tai yra įprasta praktika gyvenamųjų namų tobulinimo rangovus, kad jie būtų uždaryti, kai jie dalyvauja keliuose ieškiniuose, ir vėl pradėti pagal a naujas vardas. „Tada grįžtame prie įprasto darbo, atliekame nekokybiškus darbus arba visiškai plėšiame žmones“, - sako Helfmanas. Būkite budrūs tikrindami šiuos naujus rangovus, turinčius mažiau nei trejų metų patirtį. Paprašykite nuorodų ir sekite jas. Tai tikrai pliusas, jei gatavas produktas atrodo nuostabiai, tačiau kalbėdami su ankstesniais klientais būtinai pasidomėkite apie procesą ir klientų aptarnavimą.

Prieš pradėdami dirbti, visada turėtumėte užduoti šiuos klausimus rangovui.

6/13

Jie naudoja aukšto slėgio pardavimo taktiką

„Aukšto slėgio taktika šiandieninėje rinkoje nėra būtina. Yra daug paslaugų teikėjų, kuriems patiks jūsų projektas “, - sako Helfmanas. Tačiau kai kurie jūsų galvoje sukels abejonių, kad jūsų projektas yra sunkus ir kad jis yra vienas iš nedaugelio rangovų, kurie jį imsis. Arba jie gali pasakyti, kad rangovams šis sezonas yra užimtas, ir jūs turėtumėte užrakinti savo projektą su jais, nes jie gali tai padaryti iš karto. Jei susvyruosite ir pardavėjas išeis į lauką paskambinti savo vadybininkui, Helfmanas sako „uždarykite duris už jų“. Jums ne visada reikia profesionalo. Šitie yra 11 namų projektų, kuriuos tikrai galite pasidaryti.

Štai kodėl turėtumėte apsvarstyti galimybę samdyti rangovą ne sezono metu.

7/13

Jie nori daugiau nei 30 procentų užstato iš anksto

„Tai reiškia, kad jie neturi pakankamai pinigų srautų projektui valdyti, arba jie naudoja jūsų indėlį kito projekto dalims finansuoti“, - įspėja Helfmanas. „Yra keletas išimčių, pavyzdžiui, kai yra didelių išankstinių medžiagų išlaidų, tačiau rangovas turėtų būti skaidrus dėl prašymo ir visiškai nesiginti“. Šie 17 protingų namų patobulinimų nesudėtinga.

Atlikite šiuos veiksmus, kad sutaupytumėte pertvarkymo išlaidų.

8/13

Jų padėtis nėra gera

Gamintojo sertifikavimas paprastai suteikia papildomą garantijos apsaugos sluoksnį ir reiškia rangovas ir jo komanda investavo laiką ir pinigus, kad būtų sertifikuoti tokiose srityse kaip stogų dengimas, dailylentės ir ŠVOK. Tačiau ne visi sandoriai turi gamintojo sertifikatus. „Tokiais atvejais ieškokite rangovų, veikiančių jūsų vietos bendruomenėje ar atitinkamose jų prekybos organizacijose, ir supraskite gero įvertinimo naudą BBB“, - pataria Helfmanas. Siųskite el. Laišką organizacijai, kad sužinotumėte apie kriterijus, būtinus, kad rangovas būtų „geros būklės“ ir ar jie aktyviai veikia organizacijoje. Tai yra namų tobulinimo projektai, kurie labiausiai kainuoja jūsų pinigus.

9/13

Jie neturi licencijos

Jūsų kaimynystėje mėgstamas meistras gali turėti švytinčią reputaciją, tačiau jei jis/ji neturi licencijos, nebūsite apsaugoti nuo nesąžiningos veiklos. „Licencija būtų gauta iš vietos savivaldybės ar miesto, o toje licencijoje paprastai būtų nurodyta, kad konkretus rangovas turi galiojantį draudimą ir ankstesnių sėkmingų projektų įrašą. Fizinės licencijos suteikimas pradiniame susitikime padės savininkui nuo pat pradžių žinoti, kad jis turi reikalų su galiojančiu rangovu “, - sako Bordesas.

Šie patarimai išgelbės jus nuo galimo sukčiavimo namuose.

10/13

Nepatikrinate, ar jie turi draudimą

Nors kiekvienam rangovui nereikia būti surištam, Bordesas sako, kad kiekvienas rangovas turi būti apdraustas. Dažų dėmės ant grindų ar įbrėžimai gipso kartono plokštėje nėra katastrofiški, tačiau jei rangovas netyčia padarys jums turtinės žalos ar kūno sužalojimų, tai tampa atsakomybės košmaru. Prieš samdydami rangovą būtinai paprašykite naujausio draudimo liudijimo. Šie nepavykus patobulinti namų, priversite suklusti!

11/13

Jūs pasirenkate pigiausią rangovą

Kas nėra patrauklu atlikti darbą už mažesnius pinigus? Oi, galbūt sulenktos grindys ar naujos durys, kurios prilimpa praėjus trims mėnesiams po darbo pabaigos. Yra keletas priežasčių, dėl kurių įvertinimas gali atrodyti per geras, kad būtų tiesa. Tai gali būti sąžininga klaida įvedant išlaidas, subrangovai nepateikia tikslių pasiūlymų, arba kažkas blogiau. „Kartais rangovai vertina kainų siūlymo procesą, naudodami prastesnius produktus kaip alternatyvas tam, kas iš tikrųjų buvo nurodyta“, - sako Bordesas. Jei pasiūlymas atrodo mažas, sužinokite, kodėl, klausdami apie tokius dalykus kaip medžiagos, kurias jie naudos, ar jie buvo įtraukti į leidimo išlaidas, šiukšlių pašalinimą ir pan.

12/13

Jūs nestebite persiuntimų

Gavote tai, ko prašėte - persiuntimų sąrašą iš geriausių pasirinkimų. Taigi, ką dabar darote? Susisiekite su kiekvienu namų savininku ir peržiūrėkite savo klausimų sąrašą. Be abejo, svarbiausias klausimas jūsų galvoje yra kaina ir tai, kaip baigėsi projektas, tačiau kiti klausimai yra vienodai svarbūs užduoti ankstesniems klientams, sako Bordesas. Pavyzdžiui, koks buvo jo pasirodymas ir darbo kokybė? Ar biudžetas buvo įvykdytas? Ar darbai buvo atlikti pagal grafiką? Ar rangovas turėjo grįžti atlikti remonto ar didelių perforavimo darbų, kai jie išvyko? Šitie yra 16 aiškių požymių, kad internetinė apžvalga yra netikra.

Šie patarimai padės išlaikyti jūsų namų renovacijos projektą biudžetą.