Požymiai, kad ketinate samdyti neteisingą nekilnojamojo turto agentą

1/18

Jacobas Lundas/„Shutterstock“

Jie daro blogą pirmąjį įspūdį

„Kalbant apie nekilnojamojo turto agentus, pirmas įspūdis visada pasako“, - aiškina „Adham Sbeih“, bendrovės vadovas „Socotra Capital“, Kalifornijoje įsikūrusi nekilnojamojo turto įmonė. „Jei agentas nepakelia ragelio pirmą kartą jiems paskambinus, tai automatiškai nusileidžia. Jie jau parodė, kad yra nepatikimi, ir tokioje situacijoje, kuriai dažnai reikia laiko, pavyzdžiui, perkant namą, reikia, kad jie būtų šalia tada, kai jų labiausiai reikia “. Nepraleisk to 10 žingsnių planas pirkti savo pirmąjį namą per penkerius metus. Būtinai peržiūrėkite 100 geriausių namų pirkimo patarimų.

2/18

„Pressmaster“/„Shutterstock“

Jie tavęs nepažįsta

Jūsų agentui nereikia žinoti jūsų mėgstamiausio suši patiekalo, tačiau jis turėtų turėti bendrą supratimą apie tai, kas jūs esate ir kokie yra jūsų interesai perkant būstą. Pavyzdžiui, norite saugių namų šalia mokyklų arba būsite artimiausioje kaimynystėje, kurioje gausu miesto gyvenimo. „Agentas turėtų nuoširdžiai investuoti į savo kliento pirkimo ar pardavimo patirtį“, - dalijasi Dawn Perry, vyresnioji ERA nekilnojamojo turto rinkodaros viceprezidentė. „Bet kuris agentas, kuris nenori daugiau sužinoti apie jus ir jūsų bendrus interesus, gali būti ne geriausias pasirinkimas“.

3/18

„TDKvisuals“/„Shutterstock“

Jie neklauso jūsų poreikių ir norų

„Aš sakyčiau pagrindine prasme, kad žinote, kad dirbate su netinkamu makleriu, kai jų pokalbis su klientu nėra pagrįstas kliento norų ir poreikių, tačiau daugiau dėmesio skiria agento gyvenimo aprašymui ar konkrečiam namui “,-sako Michaelas Watsonas, Antilopių slėnis, įsikūręs Kalifornijoje. makleris. Gera idėja sudaryti savo nesuderinamų norų ir poreikių sąrašą namuose, kad jūs ir jūsų agentas būtų susitelkę. Tai yra 10 svarbių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant būstą.

5/18

JL-Pfeifer/Shutterstock

Jie neturi patirties jūsų kainų diapazone

„Jei ketinate įsigyti 2 milijonų dolerių vertės namą, nedirbkite su agentu, kuris pirmiausia parduoda 200 000 USD butus“, - perspėja nekilnojamojo turto brokeris Denveryje Edas Reynoldsas. „Agentas turi turėti patirties perkant ir parduodant būstą jūsų kainų intervale“. Reynoldsas aiškina, kad vienas iš būdų tai padaryti yra pasakykite agentui: „Aš ieškau namo už 500 000 USD, kiek namų už tą kainą nusipirkote ar pardavėte šiais metais? Nepraleiskite šie 12 nuostabių išlaidų, kurias turi žinoti kiekvienas pirmą kartą būsto pirkėjas.

Peržiūrėkite šį 50 didžiausių namų savininkų ataskaitų sąrašą, kad galėtumėte jų išvengti.

6/18

„pcruciatti“/„Shutterstock“

Jie nereaguoja

Ar jūsų agentui vis trūksta jūsų skambučio? Gali būti laikas judėti toliau. „Viena iš svarbiausių puikių nekilnojamojo turto agento savybių yra tas, kuris labai reaguoja telefonu, tekstu ar el. Paštu“, - sako nekilnojamojo turto rinkodaros specialistė Jennifer Poston. „Karštuose turguose puikūs namai greitai eina ir kai atsiranda kažkas, ką norite pamatyti, jums reikia tokio žmogaus ketina būti šalia savo telefono, kad susitartų, arba turi padėjėją, kuris gali padėti jums, kai jie to nedaro prieinama “.

Atraskite valstijas, kuriose yra geriausios būsto rinkos.

7/18

„SpeedKingz“/„Shutterstock“

Jie nėra iniciatyvūs

Net jei tai ne pirmas būsto pirkimas ar pardavimas, jūsų agentas turėtų būti aktyvus ir palaikyti jūsų kursą. „Geras agentas bus tikras, kad nepraleisite progų dėl nepakankamo pasiruošimo“, - sako Niujorko nekilnojamojo turto brokeris Brenda Di Bari. Ji taip pat mano, kad agentai turėtų kruopščiai įsitikinti, kad jūsų finansavimas yra iš anksto patvirtintas ir kad turite namų inspektorių. Patikrinkite šiuos 22 paslaptys, kurių jums nepasako nekilnojamojo turto agentas.

8/18

Photographee.eu/Shutterstock

Jie neturi nekilnojamojo turto licencijos

„Padarykite sau paslaugą ir patikrinkite visus, su kuriais ketinate dirbti, tiek savo maklerį, tiek kitą pardavimo galą“, - sako Justin Lavelle, sukčiavimo prevencijos ekspertas. BeenVerified. „„ LinkedIn “paskyra nereiškia, kad kažkas yra patikimas ar galiojantis makleris. Asmuo galėjo būti licencijuotas makleris anksčiau, bet dabar gali turėti pasibaigusią licenciją “. Šie 11 patarimų, kaip išvengti sukčiavimo namuose taip pat naudinga žinoti.

9/18

Beždžionių verslo vaizdai/„Shutterstock“

Nesirinkite šeimos ar draugų

„Didžiausia žmonių klaida yra eiti su nekilnojamojo turto agentu, kuris yra draugas ar giminaitis“, - sako nekilnojamojo turto agentė ir bendrovės įkūrėja Sissy Lappin Sąrašo durys, įrankis, padedantis asmenims parduoti savo būstą. „Jūsų namai yra didelė investicija, tai neturėtų būti mokymo programa jūsų pusbroliui, kuris buvo atleistas iš darbo ir pradėjo naują karjerą“. Net jei jūsų draugas ar šeimos narys yra patyręs agentas, jums gali būti patogiau vadovauti asmeniui, kurio nepažįstate lygio. Jei pirmą kartą perkate būstą, čia yra puikus sąrašas, padedantis neatsilikti nuo namų priežiūros problemų.

10/18

Michailas Kadochnikovas/„Shutterstock“

Jie neturi lankstaus tvarkaraščio

Žinoma, jūsų agentas gali būti užimtas, tačiau jie neturėtų būti per daug užsiėmę, kad taptumėte prioritetu. „Nesvarbu, ar esate pirkėjo, ar pardavėjo pusėje, jei šie santykiai trukdo klientui pamatyti namus nes abi šalys tiesiog negali to „išspręsti“, tai yra raudona vėliava “, - perspėja gyvenamojo nekilnojamojo turto ekspertė Alison Bernsteinas iš Priemiesčio džiunglės.

Tai yra 20 dalykų, kuriuos turite padaryti persikėlę į savo namus.

11/18

Jacobas Lundas/„Shutterstock“

Jie negali atsakyti į jūsų klausimus

„Atrodo, kad blogi agentai niekada negalės atsakyti į jūsų klausimus“, - akcijų agentas ir investuotojas Tony Idem Jr. Greitai parduokite savo DFW namus. Nežinomo agento požymiai yra tai, kad jis ar ji nukreipia klausimus, sako, kad jie su jumis susisieks arba atsakys. „Ieškokite nuoseklaus modelio, kai neturite atsakymų ar negaunate atsakymų, kuriuos jie jums pažadėjo“, - tęsia Idemas. „Jei tai tęsis, agentas turi eiti“. Patikrinkite geriausius patarimai, kaip parduoti savo namus.

12/18

Beždžionių verslo vaizdai/„Shutterstock“

Jie neprideda vertingos perspektyvos

„Jūs žinote, kad jums reikia naujo nekilnojamojo turto agento, kai dabartinis neišplečia jūsų perspektyvos“,-dalijasi Jeffas Milleris, Merilando nekilnojamojo turto agentas ir savininkas. AE namų grupė. Milleris sako, kad agento tikslas yra sukurti pridėtinę vertę ir naują perspektyvą klientui. „Pasinaudodami savo patirtimi, šie agentai turėtų patarti pirkėjams, kaip jie galėtų pakeisti būstą, kad atitiktų visus jų poreikius. Nekilnojamojo turto savininko pareiga yra pasirūpinti, kad pirkėjas nepastebėtų namų, kai neigiamas trūkumas lengvai įveikiamas kūrybine idėja “.

Tai yra 13 dalykų, kuriuos galite tikėtis sumokėti už namą prieš įsikraustydami.

13/18

weedezign/Shutterstock

Jie nežino srities

“Geras nekilnojamojo turto agentas puikiai išmano teigiamas jų išvardytų namų ir jų aptarnaujamų rajonų savybes “,-sako„ Citi Habitats “prezidentas, Gary Malinas. „Agentas turėtų galėti pasikalbėti su potencialiais pirkėjais apie geriausias netoliese esančias parduotuves, restoranus ir maisto prekių parduotuves“. Jei agentas gyvena ir gyvena bendruomenėje, dar geriau. Yra daug nekilnojamojo turto ekspertų, tačiau jūsų konkrečios srities ekspertas padės jums išsvajoti namus. Pažiūrėkite, kas yra 10 dalykų, kuriuos žmonės pamiršta patikrinti žiūrėdami namą.

14/18

ElenaR/langinės

Jie nori, kad permokėtumėte

Ne paslaptis, kad agentai moka padorų komisinį mokestį už būsto pardavimą. Agentą neturėtų motyvuoti komiso dydis, o tai, kas geriausia jo klientui. „Jei jūsų agentas verčia jus išleisti daugiau, nei jums patinka, susiraskite naują agentą“,-pataria Finikse įsikūręs makleris Jenas Nelsonas.

Sužinokite 10 dalykų, kurie patenka į namo kainą.

15/18

Dekanas Drobotas/„Shutterstock“

Nepaklausėte pakankamai agentų

„Dauguma žmonių pasirinks pirmąjį agentą, su kuriuo kalbės, savo draugą ar pažįstamą žmogų“, - sako Jennifer Murtland, licencijuota agentė Ohajo ir Kentukio valstijoje. Murtlandas aiškina, kad dauguma agentų per metus parduoda mažiau nei 10 namų, todėl svarbu bent jau pasikalbėti trys skirtingi agentai, konkrečiai klausdami, kiek namų jie pardavė per praėjusius metus ir dabartinius metus.

16/18

„LightField Studios“/„Shutterstock“

Jie neturi daug atsiliepimų internete

Farisas Tarazi III, Los Andželo makleris, sako: “Prieš apklausdamas „Realtors“, aš ieškojau internete ir pažiūrėjau, ar yra atsiliepimų “. Tu nori ieškokite agento, kuris kažkaip dalyvauja internete, net jei tai tik saujelė teigiamų dalykų apžvalgos. Tai rodo, kad agentams rūpi jo klientų nuomonė ir kad agentas padarė įspūdį. Atminkite, kad norite ieškoti subalansuotų atsiliepimų - tų, kurie dalijasi privalumais ir trūkumais, o ne tik pernelyg teigiamais komentarais.

Patikrinkite dažų spalvą, kuri gali atnešti jūsų namams 6 000 USD daugiau nei įprasta prašoma kaina.

17/18

Sheli Jensen/„Shutterstock“

Jie nežino, kaip parduoti jūsų tipo namus

Yra tiek daug skirtingų namų tipų ir visi gali labai skirtis - nuo sąrašo stiliaus iki tikslaus pirkėjo. „Tam tikroms pardavimo rūšims reikia specifinių ir niuansuotų įgūdžių“,-aiškina Earl White, vienas iš įkūrėjų Namų herojai, būsto pirkimo paslauga Floridoje. „Prabangiam turtui reikia pažangių vaizdo įrašų ir pastatymo“. Nepraleiskite šių patarimai, kaip greičiau ir už daugiau pinigų parduoti būstą.

18/18

„Yulai“ studija/„Shutterstock“

Jūs neturite gerų jausmų apie agentą

Kartais kažkas tiesiog nesijaučia gerai, kai kalbama apie jūsų agentą. Tai ne tik tavo galvoje. „Neignoruokite savo žarnyno susitikdami su potencialiais nekilnojamojo turto agentais“, - ragina Matthew Proctor, ekspertas „HomeLight“. „Statistika apie agentą gali pasiekti apie 90 procentų kelio, bet norint tai padaryti agentas jums yra tinkamas (ar neteisingas), pažiūrėkite, kaip jaučiatės po pirmojo susitikimo “. Toliau sužinokite 26 nekilnojamojo turto sąlygos, kurias turėtumėte žinoti prieš pirkdami namą.

Ashley Eneriz yra finansų rašytoja, dirbusi su geriausiais klientais, tokiais kaip „Discover“, „SoFi“, „Credit Sesame“, „The Hartford“ ir kt. Jos darbai buvo rodomi „Time“, „Business Insider“, „Forbes“, „Huffington Post“, MSN ir kt. Ji aistringai nori, kad asmeninių finansų temos būtų tinkamos visiems.