Kaip greitai parduoti namą: patarimai, kaip greitai parduoti

1/13

„Lightstock“/„Shutterstock“

Parduokite tinkamu laiku

Jei svarstėte, ar parduoti savo būstą, ar ne, tai pats geriausias metas tai padaryti. „Nekilnojamasis turtas gali būti labai sezoninis verslas“, - sako Maxas Fitzgeraldas, nekilnojamojo turto agentas Manheteno paplūdimyje, Kalifornijoje. Jei ieškote, kaip greitai parduoti namą, jis sako, kad jūsų namų sąrašas nuo kovo iki gegužės yra paprastai geriausias laikas, nes „pokalbių dažnis ir pardavimo greitis paprastai yra aukščiausi metus “. Peržiūrėkite keletą nebrangių būdų, kaip iš tikrųjų galite padaryti savo namus brangesnius.

2/13

Ewelina Wachala/„Shutterstock“

Teisingai įkainokite savo namus

„Labai svarbu teisingai nustatyti savo būsto kainą nuo pat pradžių. Tai ne tik leis jums greičiau parduoti savo būstą, bet ir padės jums užsidirbti daugiau pinigų “, - mintimis dalijasi Alexas Glaseris, nekilnojamojo turto agentas Ričmonde, Virdžinijos valstijoje. „Glaser“ rekomenduoja pardavėjams įsitvirtinti pirkėjo vietoje. „Tarkime, kad namas kitoje gatvės pusėje buvo parduodamas penkis mėnesius. Ar pasiūlytumėte visą kainą? " jis klausia. Pirkėjai rečiau įsivelia į kainų siūlymo karą dėl per ilgai rinkoje buvusio namo, todėl kaina nuo pat pradžių yra konkurencinga.

3/13

Nei Gal/Shutterstock

Nufotografuokite puikias nuotraukas

Dauguma pirkėjų pradeda ieškoti naujų namų internete, kur vaizdai yra karalius. Kalbant apie tai, kaip greitai parduoti namą, venkite skelbti prastos kokybės, per mažai ar nepatrauklių nuotraukų-tai atitrauks potencialius pirkėjus. „Nuotraukos turi būti aukštos kokybės ir nufotografuotos naudojant 5 megapikselių ar geresnę kamerą, o ne mobilųjį telefoną“,-sako vienas iš įkūrėjų Mattas Bigachas. „Nexus“ namų pirkėjai, investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonė. „Fotografuodami įleiskite kuo daugiau šviesos“, - tęsia Bigachas. „Tai taip pat apima įsitikinimą, kad neturite sudegusių lempučių, ir įjungti visas nuotraukų šviesas“. Čia yra 11 klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš parduodant būstą.

4/13

„LightField Studios“/„Shutterstock“

Parašykite patrauklų sąrašo aprašymą

Tinkami žodžiai yra tokie pat svarbūs, kai ateina laikas parduoti savo būstą. Suteikite potencialiems pirkėjams informacijos apie tai, kokie nuostabūs jūsų namai ir vietovė, įskaitant faktus apie netoliese esančias mokyklas ir apsipirkimą ar įprastus renginius, vykstančius netoli jūsų namų. „Mes jau žinome miegamuosius ir vonios kambarius; papasakokite mums ką nors apie šį turtą ir vietovę, kuriai nėra nuotraukų ir pagrindinės informacijos “, - sako Mike'as Hrubosas iš„ Long & Foster Real Estate “Naujajame Džersyje. „Pirkėjas turėtų jausti, kad namas yra ypatingas turtas, kurį reikia įsigyti“.

5/13

mubus7/„Shutterstock“

Pagerinkite patrauklumą

„Nesvarbu, ar potencialus pirkėjas mato namus internete, ar važiuoja pro šalį, pirmas dalykas, kurį jie pamato, yra namo išorė namas, todėl labai svarbu, kad jis atrodytų kuo geriau “, - pataria šiaurės kranto makleris ir brokeris Marcia Mack. srityse. Ji sako, kad pirmiausia reikia sutelkti dėmesį į išorės išvaizdą, pašalinant piktžoles ir šiukšles bei apipjaunant veją ir krūmus. „Kai kuriems namams būtų naudinga turėti porą vazoninių augalų ar krūmų, skulptūrinį daiktą ir galbūt suolą ar kėdes“, - sako Mackas.

6/13

Andrejus_Popovas/„Shutterstock“

Atnaujinkite savo namus naujais dažais

Nauji dažai gali atnaujinti jūsų namų išvaizdą ir padėti greičiau parduoti namus. Dėl išorės spalvų Constance Allen, nekilnojamojo turto brokerė Floridoje ir Ontarijuje, skatina pardavėjus paklausti: „Ar namai atrodo pakviesti ir gerai prižiūrimi nuo kelio? Ar spalva atrodo brangesnė? "

Norėdami dažyti interjerą, pasirinkite spalvas, kurios yra patrauklios daugeliui pirkėjų, t. neutralus, kaip šiltas smėlio spalvos, o ne žalias atspalvis. Allenas priduria: „Jei dažai atrodo pavargę, pažymėti, suskilę ir susidėvėję, susidaro įspūdis, kad namai nėra gerai prižiūrimi“.

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Sukurkite savo namus kaip profesionalas

Parduodami namus supraskite, kad tai jau ne jūsų, o potencialaus pirkėjo namas. Todėl atsisakykite asmeninių pageidavimų ir pastatykite savo namus taip, kad patrauktų pagrindinę rinką. „Vienas geriausių dalykų, kuriuos galite padaryti ruošdamiesi savo namams, yra sutrikti, sako Sep Niakan,„ HB Roswell Realty “savininkas ir brokeris. „Padėkite sukurti drobę, kad pirkėjas įsivaizduotų savo gyvenimą namuose, o ne jūsų“. Nuo to laiko kai tu vis tiek turite susikrauti daiktus, pradėti pirmyn ir supakuoti daugumą daiktų, kurių jums nereikia naudoti kasdien.

8/13

„OndroM“/„Shutterstock“

Išmeskite asmeninius prisilietimus

Nėra jokių abejonių, kad jūsų šeimos nuotraukos ir palikimas yra gražūs, tačiau jie gali trukdyti, kai ateina laikas parduoti savo namus. „Kaip pardavėjas, jūs turite pašalinti savo asmeninių daiktų trukdžius, kad pirkėjai įsivaizduotų save namuose, o ne žiūrėti į jūsų daiktus “, - sako Jennifer Murtland, licencijuota Ohajo ir Kentukio valstijose. agentas. Nepraleiskite šių 12 dekoravimo patarimų, padedančių greitai parduoti namus.

9/13

Beždžionių verslo vaizdai/„Shutterstock“

Būkite lankstūs rodydami laiką

Tai gali būti iššūkis subalansuoti savo namų rodymą kartu su įtemptu darbo ir šeimos tvarkaraščiu. Tačiau, jei galėsite bet kuriuo metu apžiūrėti savo namus dvi savaites, yra didesnė tikimybė, kad jis pasitrauks iš rinkos. Seth Phillips, „SP3 Realty“ prezidentas, sutinka: „Kuo lengviau agentams parodyti turtą, tuo daugiau jis bus parodytas. Kuo daugiau parodymų, tuo daugiau pasiūlymų. Kuo daugiau pasiūlymų, tuo daugiau pasiūlymų “.

10/13

Anna Hoychuk/„Shutterstock“

Atsisveikinkite su Fido

Nors 68 proc Amerikos namų ūkių turi naminių gyvūnėlių, jie ne visada yra palankus veiksnys parduodant jūsų būstą. „Aš suprantu, koks mielas šuns pozavimas jūsų kieme yra pagrįstas“, - sako Dana Bull, Bostono maklerė. „Tiesa ta, kad daugelis iš tūkstančių žmonių, matančių jūsų įrašą, gali nerasti jūsų šuns mielo. Be to, jie gali nerimauti dėl žalos, kurią jūsų augintinis padarė namams “. Jei norite sužinoti, kaip parduoti namą greitai, svarbu, kad nuotraukos ir parodymai.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/„Shutterstock“

Kad jūsų namai kvepėtų

Nesvarbu, ar potencialūs pirkėjai tai supranta, ar ne, jie visus jausmus vertina jūsų namus. Jie ne tik tiria jūsų erdvės išvaizdą, bet ir vertina kvapą. „Šampūnu išklokite kilimus, kad pašalintumėte dėmes ir užsakymus augintiniams“, - rekomenduoja „Blackjack Realty Group“ maklerė Sheryl English. „Puiki kvapioji vanilės, cinamono, obuolių ar levandų žvakė kviečia nebūdama akivaizdi ar neįveikiama“. Nepraleiskite 22 paslaptys, kurių jums nepasako nekilnojamojo turto agentas.

12/13

Mariia Smeshkova/„Shutterstock“

Apšviesk kelią

Tai gali atrodyti ne taip, tačiau apšvietimas yra didesnė dalis to, kaip greitai parduoti namą, nei manote. Einant į namus, kurie yra švarūs, erdvūs ir kuriuose sklinda daug natūralios šviesos, susidaro laimingų namų įspūdis. „Šviesa yra pagrindinis daugelio pirkėjų turtas“, - sutinka Brianas LeBowas, nacionalinis nekilnojamojo turto treneris ir „Coldwell Banker Dynasty“ pardavimų vadovas. Jis siūlo pastatyti savo namus, kad pabrėžtų teigiamą ir „prireikus pridėtų apšvietimo ir atidarytų švarius langus“.

13/13

Aunging/Shutterstock

Eik moderniai su dronų filmuota medžiaga

Investuodami į fotografijos paketą su dronų medžiaga, jūsų namų sąrašas išsiskirs aukščiau kitų. Nekilnojamojo turto agentas Julio Ybanezas, norėdamas parduoti prabangius objektus Floridoje, pasikliauja profesionalia dronų fotografija. Jis sako, kad ši paslauga gali kainuoti nuo 300 iki 500 USD. „Šio kainų diapazono bepiločiai orlaiviai turėtų būti naudojami tik tuo atveju, jei jie pridės vertę sąrašams dėl puikios aplinkos ežerai, kanalai, golfo aikštynai, parkai ir, žinoma, švari ir graži kaimynystė “. Neturite puikios aplinkos? Tiesiog laikykitės profesionalių nuotraukų, siūlo Ybanezas. Be to, būtinai venkite jų dalykų, kurių niekada neturėtumėte daryti, jei norite parduoti savo namą.

Ashley Eneriz yra finansų rašytoja, dirbusi su geriausiais klientais, tokiais kaip „Discover“, „SoFi“, „Credit Sesame“, „The Hartford“ ir kt. Jos darbai buvo rodomi „Time“, „Business Insider“, „Forbes“, „Huffington Post“, MSN ir kt. Ji aistringai nori, kad asmeninių finansų temos būtų tinkamos visiems.