Ar mano nuomotojas gali parodyti mano butą „pastogės vietoje“?

Įsakymai likti namuose, reaguojant į stichines nelaimes ar pandemijos protrūkius, gali apsunkinti tarpusavio santykius nuomininkai ir nuomotojai, ypač artėjant nuomos terminui. Parodymas tokiomis sąlygomis gali jaustis nepatogiai nuomininkams, kurie gali nenorėti, kad į jų namus patektų nepažįstami žmonės. Susisiekėme su trimis advokatais, kurie praktikuoja dvarininko-nuomininko įstatymas arba dirbkite nekilnojamojo turto srityje, kad išsakytumėte savo nuomonę, kokios teisės priklauso kiekvienai šaliai, kai tai tampa ginču, ir ar tai teisinga.

Ar buto demonstravimas užsakymo namuose metu yra teisėtas?

Trumpas atsakymas į šį klausimą yra tas, kad kai savininkai laikosi tinkamos procedūros, jie greičiausiai gali priversti parodyti. Visi trys advokatai, su kuriais susisiekėme, sutiko verslininkai, vykdantys verslą šiais krizės laikotarpiais patenka į „esminio“ verslo sritį.

„Mūsų geriausias patarimų šaltinis svarbiausioms įmonėms yra CISAGaires dėl ypatingos svarbos infrastruktūros darbuotojų “, - sako Brianas Pendergraftas Firma „Pendergraft“, Greenbelt, Maryland. CISA reiškia kibernetinio saugumo ir infrastruktūros saugumo agentūrą, kuri yra Valstybės saugumo departamentas. Gairėse kalbama apie „darbuotojus, atsakingus už gyvenamųjų patalpų nuomą, kad asmenys ir šeimos galėtų lengvai gauti turimą būstą“, - pažymi jis. „Tai verčia manyti, kad ši veikla yra būtina. Juk žmonėms reikia kur gyventi “.

Ne verslas kaip įprasta

Uždarymo metu nuomotojai yra motyvuoti daryti viską, ko reikia sandoriui užbaigti. Kadangi dauguma žmonių yra sulaikyti savo namuose ir, galbūt, dar labiau spaudžiami iškeldinimo moratoriumas, nuomotojai gali norėti padaryti viską, kas įmanoma, siekiant rimto švino. Daugeliu atvejų įstatymai nedraudžia šios veiklos, jei jie laikosi protokolo.

„Paprastai dabartiniai nuomininkai turi būti įspėti“, - sako jis Rajeh Saadeh, kuris praktikuoja nuomotojų ir nuomininkų teisę Somervilyje, Naujajame Džersyje. Įstatymas paprastai apsaugo nuomininkus nuo savininko neskelbiamų įsibrovimų. Pasak Saadeh, situacijos raktas yra tai, kad abi šalys laikosi „pagrįstos“ pozicijos. Tačiau šis terminas skirtingiems žmonėms ir skirtingomis aplinkybėmis gali reikšti ką nors kita.

Būti protingam

Pagrįstumas gali atrodyti kitaip uragano pasekmės, žemės drebėjimas, gaisras ar pandemijos metu. „Visose šios būsto nuomos sutartyse protingumas lemia įstatymus, nepaisant to, kas sutartyje yra nespalvota“, - sako Saadeh. „Jūs vis tiek turite būti protingas ypatingomis aplinkybėmis“.

Pandemijos metu, pavyzdžiui, su rūkaliu ir (arba) pagyvenusiu nuomininku gali būti elgiamasi kitaip nei su sveiku 20–20 metų viduryje ir pabaigoje. „Nuomininkai taip pat turi būti dėmesingi, jei jie nesinaudoja nuomos sutartimi ir (arba) pagrįstai, jie gali prisitaikyti prie atsakomybės už riziką“,-sako Saadeh. Tokiu atveju nuomininkas gali būti atsakingas už kelis mėnesius negautas pajamas už nuomą.

Priešingai, nuomotojai taip pat turi pasverti savo veiksmų riziką. Užsikrėtę pažeidžiamą nuomininką pandemijos metu, kai gali būti kitų galimybių peržiūrėti turtą, jie gali būti atlyginti, sako Saadeh, nes veiksmas buvo „tyčinis“.

Terminas, į kurį reikia žiūrėti

Apskritai, atidžiai perskaitykite savo nuomos sutartį, jei norite sužinoti savo, kaip nuomininko, teises. Dauguma nuomotojų turi ilgametę patirtį ir, kiek leidžia įstatymai, padengia daugybę situacijų. Viena sąlyga, į kurią turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, jei tai yra jūsų nuomos sutartis, yra „force majeure“.

Pasak Saadeh, šios sąlygos dažniausiai pateikiamos komercinėse sutartyse, tačiau jos gali atsirasti ir gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyse. Ši sąlyga tampa naudinga abiem šalims įvykus neeiliniam įvykiui ar aplinkybei, atleidžiant abi šalis nuo nuomos sąlygų. Tačiau šiai sąlygai taikomi gubernatoriaus ar prezidento vykdomieji nurodymai, kurie gali nepaisyti ir uždrausti tam tikrą laiką išstumti žmones. Vienintelė išimtis, pasak Saadeh, yra dvarininko, kuris kreipiasi dėl sunkumų, atveju.

Daryti tai, kas teisinga

„Yra ne tik įstatymas“, - sako jis Flavia Berys, advokatas, nuomotojas ir nekilnojamojo turto brokeris San Diege. „Atmetus teisinius klausimus ir nepaisant to, ar nuomos sutartis leidžia rodyti pandemijos metu, manau, kad yra moralinė prievolė nesikišti į nuomininko erdvę daugiau, nei yra absoliučiai būtina buvimo namuose metu laikotarpis. Parodymai nėra būtini “.

Ji teigia, kad yra būdų, kaip išspręsti problemą. „Pavyzdžiui, dabartiniai nuomininkai gali nufilmuokite vaizdo įrašą savo telefonuose, arba galite palaukti, kol dabartinis nuomininkas išsikelia prieš parodydamas namus “, - siūlo ji. „Taip pat gali padėti grindų plano eskizas“.

Šeimininko požiūriu svarbiausia neskubėti priimti neapgalvoto sprendimo. „Kodėl būnant nuomotoju, kodėl verta atsiverti galimybei, kad į patalpas atvestas asmuo užkrės jūsų nuomininko šeimą? - klausia Berys. "Ne verta."