21 projektas, kuris iš tikrųjų pakenks jūsų namų perpardavimo vertei

1/21

Prabangus vonios kambarys

Nors atnaujintas vonios kambarys gali suteikti pridėtinės vertės jūsų namams, venkite pernelyg aukštos klasės, jei planuojate greitai parduoti.

Ši laisvai stovinti vonia ar sūkurinė vonia gali būti jūsų pasididžiavimas ir džiaugsmas, tačiau pirkėjas gali tai vertinti kaip vietos švaistymą. Realtor.com. Pernelyg gausūs vonios kambariai tikrai tinka projektų kategorijai, kuri iš tikrųjų pakenks jūsų namų perpardavimo vertei. Sekite šiuos 20 patarimų, kaip planuoti sėkmingą namo pertvarkymą.

2/21

Ryški arba tamsi dažų spalva

Nors jums gali kilti pagunda drąsiai pasirinkti dažų spalvą, geriausia žaisti saugiai, jei ruošiatės parduoti.

Pagal Zillow, tamsios spalvos pirkėjus gali palikti šaltai. Verčiau rinkitės neutralius ir šviesesnius tonus, kurie netrukdys potencialiems pirkėjams ir nepakenks jūsų būsto vertei. Su tuo pasirinkite tinkamas spalvas dažų spalvų vadovas.

3/21

Lipni plytelė

Plytelės gali suteikti pridėtinės vertės jūsų namams, jei tai yra madingas stilius, kuris yra tinkamai įdiegtas ir nėra

pasenusios medžiagos kituose kambariuose. Nors ekspertai sutinka, kad kieti paviršiai pagerina jūsų namų patrauklumą ir prideda daugiau vertės nei kilimai, tačiau, atsižvelgiant į tai, kambario nuoseklumo rodikliai yra tokie pat dideli. „HomeLight“.

Kad būtų kuo patraukliau, nesukurkite savo namuose grindų dangos kratinio. Sekite šiuos ką daryti ir ko nedaryti metro plytelių backsplash.

4/21

Žemos kokybės dažai

Elastingi, susmulkinti arba žemos kokybės dažai namai gali atrodyti pigiai ir nebaigtas. Tai tikrai atbaidys kai kuriuos išrankesnius pirkėjus. Taigi, perdažydami sienas ar lubas savo namuose, įsitikinkite, kad tai darote pirkti aukštos kokybės dažus.

5/21

Per daug tapetų

Pirkėjai gali priimti keletą madingų tapetų jūsų miltelių kambaryje ar akcentinėje sienoje, tačiau nepersistenkite. Pagal MSN, per daug tapetų ir tekstūros kai kuriems namų pirkėjams gali būti nepaprastai svarbūs, jei jie perka jūsų namus kaip tik dar vieną projektą, kurį reikia įtraukti į sąrašą.

Šie 12 dalykų, kad jūsų namai atrodytų pasenę. Štai kaip juos ištaisyti.

6/21

Perdaryta virtuvė

Pirkėjai nori patobulintos virtuvės, bet atnaujindami savo virtuvę aukštos klasės negarantuoja, kad atgausite pinigus, kai ateis laikas parduoti. Remiantis pagrindiniu virtuvės pertvarkymu, paprastai grąžinama apie 59 proc CNBC ataskaitą.

Vietoj to, sutelkite dėmesį į labiausiai nusidėvėjusias ar pasenusias virtuvės dalis, pvz., Grindis ir stalviršius, ir, jei reikia atnaujinti, rinkitės vidutinės klasės prietaisus. Sutaupykite pinigų virtuvės pertvarkymui, pasinaudoję šiais 10 patarimų.

7/21

Kilimas, kilimas visur

Naujas kilimas gali būti nebrangus atnaujinimas jei planuojate parduoti, tačiau kietmedis siūlo didesnį smūgį už jūsų pinigus už perpardavimo vertę. Taip yra todėl, pasak realtor.com, namų pirkėjai renkasi kietmedį.

Alergiški pirkėjai linkę ieškoti kietmedžio, nes jame nėra dulkių, kaip tai daro kilimas. Tai yra 10 geriausių nebrangių kietmedžio grindų alternatyvų.

8/21

Didžiuliai miegamieji

Jums gali patikti dideli miegamieji, tačiau tai nereiškia, kad potencialūs pirkėjai patiks. Jei sujungsite du mažus miegamuosius, kad sudarytumėte vieną didelį miegamąjį, galite išjungti pirkėjus, ieškančius daugiau miegamųjų, kad galėtų priimti augančią šeimą. Namai, kuriuose yra daugiau miegamųjų, pasak Realtor.com, paprastai gali reikalauti didesnių kainų.

Tikėtina, kad vėliau gailėsitės dėl šių 12 namų atnaujinimo darbų.

9/21

Tekstūruotos lubos ir sienos

Išgalvotos, tekstūruotos lubos ir sienos gali atrodyti kaip paprastas būdas padaryti kambarį išskirtinį. Bet jei pirkėjams nepatinka tekstūra, jie gali nukreipti dėmesį į kitus namus su mažesniu atnaujinimo sąrašu.

Dauguma žmonių mano, kad spragintų kukurūzų tekstūra ant lubų yra pasenusi. Vietoj to, laikykitės tekstūruotų aksesuarų ir dekoro. Greičiau ir lengviau pašalinkite spragėsių lubas naudodami šiuos 11 patarimų.

10/21

Trijų sezonų veranda/saulės kambarys

Žurnalas „Remodeling“ pažymi, kad vidutinio saulės vonios kaina yra apie 70 000 USD, tačiau perpardavimas grąžina namo savininkui šiek tiek daugiau nei 33 000 USD. Tai nėra daug grąžos! Saulės kambarys gali suteikti jūsų namams daug malonumo, jei planuojate ten likti kelerius metus, tačiau tai nėra verta, jei planuojate greitai parduoti.

Nedarykite šių veiksmų, jei norite parduoti savo namą.

11/21

Namų kinas

Vien todėl, kad esate kino mėgėjas, dar nereiškia, kad potencialūs pirkėjai dalijasi jūsų entuziazmu. Investicijos, reikalingos vidaus teatrui ir visai su juo susijusiai elektronikai, išgaruoja, kai pirkėjas tai laiko erdvės švaistymu.

Jei domitės technologijomis, kai parduodate Skaitmeninis Tendencijos sako, kad turėtumėte patobulinti naujus objektus, pavyzdžiui, išmaniuosius termostatus ir apsaugos sistemas. Šie 10 namų pardavimo mitų yra visiškai klaidingi.

12/21

Garažo konversija

Kai kurie savo garažus paverčia namų sporto sale. Kai kurie gali paversti erdvę šeimos kambariu ar net žaidimų kambariu. Bet jei parduodate, pirkėjai gali suteikti didesnę vertę garažui už papildomą gyvenamąją erdvę.

Ekspertai Realtor.com atkreipkite dėmesį, kad kai kuriose rinkose garažo erdvė yra daug vertingesnė, todėl namus be garažo parduoti tampa daug sunkiau. Be to, priklausomai nuo to, kur gyvenate, gali būti griežti apribojimai garažus paversti gyvenamosiomis patalpomis. Patikrinkite šiuos aštuoni skaitytojų garažų projektai ir saugojimo patarimai.

13/21

Vonios išėmimas

Jei pertvarkote vonios kambarį, prieš išimdami vonią gerai pagalvokite. Nors galite vertinti dušą virš vonios, pirkėjai su šeimomis greičiausiai vis tiek norės vonios. Nekilnojamas Siūlykite išimti vonią, jei ji yra antrame vonios kambaryje. Apsvarstykite šiuos 12 dalykų perkant naują vonią.

14/21

Naujas stogas

Nors nesandarus stogas pirkėjams gali sukelti problemų, daugelis nekilnojamojo turto agentų teigia, kad naujas stogas laikomas labiau priežiūros problema, o ne pertvarkymo projektu, kuris padidina vertę.

Rinkos tyrimas, kurį atliko 2020 m Žurnalas „Remodeling“ apskaičiavo, kad naujas stogas padidina namo vertę apie 16 287 USD. Tačiau agentai siūlo pažvelgti į tai taip: jei neperdarytumėte stogo, kiek sumažintumėte pardavimo kainą, kad patrauktumėte pirkėjus? Čia yra 10 dažniausiai pasitaikančių stogo problemų ir ką su jomis daryti.

15/21

Saulės elementai

Saulės energijos įrenginiai pastaraisiais metais smarkiai atpigo, o jų vertė būsimiems pirkėjams vis didėja. Tačiau tai nereiškia, kad išgryninsite jas įdiegę.

„Quicken“ paskolos praneša, kad įrengimo sutarčių sąlygos skiriasi. Tai gali apkrauti jūsų turtą su areštu ar kitais įsipareigojimais, dėl kurių hipotekos bendrovės gali atsitraukti. Nors rinka pereina prie namų, kuriuose įrengtos saulės baterijos, namų vertės padidėjimas dar gali būti ne pagrindinė jų įrengimo priežastis. Saulės plokščių gamintojai nenori, kad žinotumėte šiuos septynis dalykus.

16/21

Aukščiausios kokybės kraštovaizdis

Ne visi kraštovaizdžio kūriniai yra lygūs. Nors pardavimo vietoje galite pamatyti daug vietinių augalų ir platų daržovių sodą, pirkėjai gali juos vertinti kaip daug darbo ir priežiūros.

Realtor.com pažymi, kad norėdami gauti kuo daugiau naudos iš savo kraštovaizdžio pardavimo metu, laikykite jį tvarkingą ir paprastą, nes lengvai prižiūrimos gėlės, augalai ir medžiai. Patikrinkite šiuos 10 patarimų, kaip apželdinti aplink medžius.

17/21

Kiemo baseinas

Aukšta baseinų kaina nesibaigia po įrengimo. Įprasta priežiūra taip pat yra brangi. A Kiplingeris ataskaita rodo vidutines išlaidas standartiniam 14 pėdų išlaikymui. x 28 pėdų baseinas yra 177 USD per savaitę, į kurį neįeina remontas ir draudimas, kurio gali prireikti. Šios papildomos išlaidos gali atbaidyti pirkėjus.

Laikykitės šių 10 baseino saugos patarimų.

18/21

Spintos nuėmimas

Saugokitės pasekmių prieš išimdami spintą miegamojo išplėtimui. Michele Silverman Bedell, Niujorko gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto agentūros vadovė, pažymėjo, kad klientas išėmė spintą iš pagrindinio miegamojo. Tai labai apsunkino namo pardavimą.

„Žmonėms reikia spintų“, - sakė ji „MarketWatch“. „Jie įeis ir suskaičiuos spintų skaičių kambaryje“. Ir atvirkščiai, šios 12 pertvarkymo idėjų pasiteisins.

19/21

Namų biuras

Nors daugiau žmonių dirba namuose, pagalvokite, kiek pinigų įdėjote į tą namų biurą, jei planuojate greitai parduoti. Remiantis standartine namų biuro renovacijos norma, 2015 m. Buvo šiek tiek mažiau nei 30 000 USD Žurnalas „Remodeling“, o pardavėjai perparduodami susigrąžino tik apie 55 proc.

Esmė: įsitikinkite, kad savo namų biurą galite lengvai paversti miegamuoju. Išbandykite šiuos dešimt paprastų „pasidaryk pats“ namų biurui.

20/21

Akvariumas

Pirkėjus gali apakinti žuvys ir koralai įmontuotame akvariume, tačiau jie greičiausiai nematys pridėtinės vertės. Vietoj to jie matys tik priežiūros išlaidas. Greita paieška internete rodo, kad tik įmontuoto akvariumo įrengimo kaina gali būti tūkstančiai dolerių, neįskaitant žuvies ir priežiūros. Šie penki patarimai padės parduoti namą žiemą.