10 visiškai neteisingų namų pardavimo mitų

Kristine SolomonAtnaujinta: rugsėjo mėn. 16, 2019

Kai parduodate savo namą, sunku žinoti, kuo pasitikėti ir kuo tikėti. Čia yra 10 namų pardavimo mitų su nešališkais, tyrimais paremtais paaiškinimais.

1/10

Šeimos meistras

1 mitas: kapitalinis remontas padės jums gauti geriausią investicijų grąžą parduodant namą.

Tai gali atrodyti priešinga, tačiau smulkūs atnaujinimai bus pelningesni nei dideli, kai kalbama apie perpardavimo vertę. Pagal a 2018 kaina vs. vertės tyrimasnamų pardavėjai tikriausiai gali atsisveikinti apie 40% savo išlaidų, skirtų virtuvės pertvarkymui, 30% vonios kambario pertvarkymui ir daugiau nei 50% naujos terasos. Mažesni, didelio poveikio atnaujinimai pvz., pakeisti priekinius ar garažo vartus, maišytuvai ir spintelės įranga kainuoja pigiau ir yra įrodyta, kad jie duoda didesnę grąžą. Ir nepamirškite pažaboti patrauklumo: duomenys rodo, kad atnaujinus kraštovaizdį galite gauti 100% ar daugiau savo išlaidų. Skaitykite apie greičiausius namų atnaujinimus, kurie duoda didžiausius rezultatus..

2/10

„Artazum“/„Shutterstock“

2 mitas: Gerai eiti į priekį ir išvardyti savo namus tokius, kokie jie yra, neatliekant jokių atnaujinimų.

Jei jau kurį laiką gyvenate savo namuose, tikėtina, kad nepastebite trūkumų, kuriuos būsimi pirkėjai iškart nustatys. Nuobodžios, susidėvėjusios grindys ir purvini, pakitę dažai gali būti skirtumas tarp šeimos, nusprendusios siūlyti kainą už jūsų namus, palyginti su. kaimynystėje panašus. Jei nesate apsisprendęs, pakvieskite nekilnojamojo turto brokerį pasivaikščioti ir nemokamai įvertinti. Norėdami gauti geriausią perpardavimo vertę, pasitarkite Remodeling žurnalasMetinės išlaidos vs. vertės ataskaita, o tai rodo atnaujinimus aukščiau ir dar daugiau. Šie 10 projektų yra labiausiai prieinami namų patobulinimai, kuriuos galite padaryti.

3/10

welcomia/Shutterstock

3 mitas: iš pradžių turėtumėte perkainoti savo namus, kad pamatytumėte, kaip rinka reaguoja, ir palikti vietos deryboms.

Viena didžiausių klaidų, kurias daro namų savininkai, pateikdami savo namus į rinką, yra nerealiai išpūstos prašomos kainos. Istorija parodė, kad jei jūsų namas yra per brangus, rinka reaguos aplenkdama ją panašaus, už prieinamesnę kainą - prieš jums net pasiderėti. Geriausia pradėti nustatant realią prašomą kainą yra rinkos analizė. Galite samdyti nekilnojamojo turto agentą, kuris ištirs jūsų kaimynystėje esančių panašių namų kainas, arba galite patys atlikti tyrimą. Šis 14 dalykų, kuriuos reikia žinoti, kaip įkainoti namą, sąrašas yra puiki vieta pradėti savo namų pardavimo kelionę.

4/10

goir/Shutterstock

4 mitas: jei gausite pasiūlymą per greitai, tai reiškia, kad jūsų prašoma kaina yra per maža.

Jei esate namų pardavėjas, tikintis žaisti sunkų kamuolį, bet iškart gausite pasiūlymą, natūralu manyti, kad jūsų namas yra per maža. Bet nebent aktyviai gavote geresnį pasiūlymą, nekilnojamojo turto specialistai jus skatina prieš svarstydami pasiūlymą, apsvarstykite jį. Jei atlikote deramą patikrinimą, įvertindami konkurenciją, tai tikriausiai reiškia, kad jūsų namai yra gana įkainoti ir tokie patrauklūs pirkėjams, jie yra pasirengę tai padaryti.

Šitie yra 10 protingų dalykų, kuriuos reikia žinoti apie namo kainą- ir ką svarstys būsto pirkėjai.

6/10

V J Matthew/Shutterstock

6 mitas: norėdami parduoti savo namą, turėtumėte palaukti pavasario ar vasaros.

Tarkime, jums reikia nedelsiant parduoti savo būstą-galbūt jau radote naują namą arba turite finansinių problemų-ir tai yra gruodžio vidurys. Nors dauguma namų parduodama šiltesniais mėnesiais, žmonės perka būstus kitais sezonais. Tiesa, anot ekspertų, bet koks sezonas yra geriausias sezonas parduoti savo namus, jei tik pritaikote savo rinkodaros taktiką atitinkamam sezonui. Pavyzdžiui, rudenį įsitikinkite, kad jūsų pažabojimas vis dar yra tinkamas, grėbdami lapus ir sodindami rudens lapiją. Žiemą nuvalykite sniegą ir ledą ir investuokite į lauko dekorą. Žmonės namus perka ištisus metus. Čia yra dar 5 patarimai, kaip parduoti savo namus žiemą.

7/10

7 mitas: namų inscenizacija yra tai, kas daroma tik per HGTV laidas ir nėra labai svarbu realiame gyvenime.

Skirtas parduoti gali būti vienas iš jūsų HGTV manijų, tačiau menas šiuo atveju imituoja gyvenimą. A apklausą atliko Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija, beveik pusė naujų būstų pirkėjų pripažino, kad būsto išdėstymas turėjo įtakos jų sprendimui siūlyti kainą ir kad jie greičiausiai siūlytų net 5% daugiau. Įprastas namų apipavidalinimas apima tokius dalykus kaip netvarkos pjovimas, baldų pertvarkymas, asmeninių prisilietimų, tokių kaip nuotraukos, pašalinimas ir smulkių dekoro elementų pakeitimas. Ir nuo tada tai galima padaryti už mažiau nei 1000 USD, namų etapo IG yra gana didelė.

Kol esi, venkite šių 35 dalykų jei tikrai norite parduoti savo namą.

8/10

„Dragon Images“/„Shutterstock“

Mitas #8: Nekilnojamojo turto agentai visada turi savo interesus.

Nors savininkai gali sėkmingai parduoti namą, dauguma namų pirkėjų nori dirbti su nekilnojamojo turto agentais. Ir nors daugelis agentų yra kvalifikuoti, kvalifikuoti ir sąžiningi, svarbu nepamiršti, kad jų samdymas yra verslo sandoris. Galima daryti prielaidą, kad agentai dirba savo, kaip ir jūsų, labui. Bet pardavėjas saugokitės: Kai kurie įtaria taktiką reikia atkreipti dėmesį į agentą, kuris skatina jus pervertinti jūsų namą, o tai tik privers jį atrodyti geriau, kai parduoda daugiau nei prašoma kaina (todėl svarbi konkurencinė analizė), ir agentai, kurie susilaiko pasiūlymus. Visada geriausia pirmiausia pasitikėti savo žarnynu.

Pirmą kartą pardavėjas? Štai keletas dalykų, kuriuos tikrai turėtumėte žinoti.

9/10

kurti darbo vietas 51/„Shutterstock“

9 mitas: jei parduodamas būstą patiriu nuostolių, galiu juos nurašyti sumokėjęs mokesčius.

Jei prarasite pinigus parduodami savo namą ir ieškote sidabrinio pamušalo, nežiūrėkite į savo buhalterį. Šie nuostoliai laikomi neatimamomis asmeninėmis išlaidomis, pagal IRS, ir negali gauti nuostolių iki 3 000 USD per metus.

Tai kiekvienas namų savininkas turi žinoti apie naujus 2018 metų mokesčių įstatymus.

10/10

Draganas Grkicas/„Shutterstock“

10 mitas: Man nereikia jaudintis, kad ieškosiu naujos gyvenamosios vietos, kol mano dabartiniai namai nebus sudaryti.

Tai sudėtinga, nes viskas priklauso nuo laiko ir jūsų nesuderinamų dalykų. Jei jums tinka galimybė sudėti daiktus į saugyklą ir išsinuomoti tuo atveju, jei laiku neuždarysite naujo namo, tai, kas išdėstyta, nėra mitas. Bet jei tikitės sklandaus perėjimo, tikriausiai geriausia pradėti ieškoti naujų namų tuo pačiu metu, kai išvardijate esamus. Nesvarbu, ką darote, nėra sklandaus laiko grafiko garantijos, todėl geriausia su tuo sutikti iš tikrųjų nėra mitų ar tiesų kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą tuo pačiu metu. Peržiūrėkite šią keistų dalykų kolekciją, kuri turi būti įtraukta į namo atskleidimą, ir tuos, kurie to nedaro!