Ar turėtumėte pirkti namą per pardavėjo nekilnojamojo turto agentą?

Kada perkant namą, būsimi pirkėjai gali dirbti tiesiogiai su pardavėju Nekilnojamojo turto agentas arba samdyti savo atstovą. Abi galimybės turi privalumų ir trūkumų, pabrėžiant, kad prieš priimant galutinį sprendimą svarbu kruopščiai įvertinti pardavėjo agentą.

Privalumai

Dirbdami su pardavėjo nekilnojamojo turto agentu, renkatės patogumą, o ne bet ką kitą. Agentas jau yra susipažinęs su nuosavybe ir gali suteikti išsamios informacijos apie jo savybes, istoriją ir visas galimas problemas. Jie gali suplanuoti namų demonstracijos ir nukreipti pirkėjus per derybų ir uždarymo procesus.

Pardavėjo agentas taip pat gali žinoti apie konkuruojančius pasiūlymus. Tai sutaupo laiko, ypač pirkėjams, kurių prieinamumas ribotas, arba tiems, kurie ieško paprasto sandorio.

Bendras agentas gali sumažinti kiekvienos šalies išlaidas. Kai kuriais atvejais pardavėjai gali būti pasirengę derėtis dėl mažesnės kainos arba pasiūlyti kitų paskatų pirkėjams, kurie tiesiogiai dirba su savo agentu.

Trūkumai/pavojai

Pagrindinis rūpestis yra galimas interesų konfliktas.

Nors agentas teisiškai įpareigotas sąžiningai elgtis su abiem šalimis, jų lojalumas priklauso pardavėjui, nes agento atlyginimas beveik visada susietas su komisiniais už būsto pardavimo kainą. Jie negali teikti nešališkų patarimų arba atskleisti visos informacijos, kuri gali būti naudinga pirkėjui. Todėl pirkėjai gali praleisti galimybes arba nenustatyti galimų spąstų.

Darbas su pardavėjo agentu taip pat riboja pirkėjo galimybes. Agentas visų pirma orientuojasi į savo kliento turto pardavimą, kuris gali visiškai neatitikti pirkėjo poreikių ir pageidavimų. Kita vertus, pirkėjo agentas turi prieigą prie įvairesnių savybių ir gali nustatyti geriausiai pirkėjo poreikius atitinkančias galimybes.

Gero nekilnojamojo turto agento ženklai

Aukščiausios klasės nekilnojamojo turto agentas turėtų turėti puikius bendravimo įgūdžius, aktyviai klausytis klientų ir operatyviai atsakyti į užklausas. Jie taip pat yra iniciatyvūs, vadovauja klientams viso proceso metu ir teikia vertingų patarimų.

Agento, turinčio išsamių vietinės rinkos žinių, įskaitant dabartines tendencijas ir nekilnojamojo turto vertę, samdymas labai padeda pasiekti gerą pasiūlymą. Tačiau ne visada lengva rasti žmogų, kuriuo galite pasitikėti. Pradėkite nuo draugų, šeimos narių ir bendradarbių rekomendacijų.

Galiausiai pirkėjai turi atidžiai įvertinti savo poreikius, pageidavimus ir sandorio sudėtingumą prieš nuspręsdami dėl geriausio požiūrio.

ⓘ