Kiek kainuoja namo apžiūra?

Namo pirkimas gali būti įtempta patirtis, kupina netikrumo. Namų inspektoriai gali būti ramūs, kad padarėte gerą sprendimą.

Kaip nekilnojamojo turto investuotojas suprantu ir vertinu gero namo inspektoriaus vertę. Taip pat kalbėjausi su licencijuotu namų inspektoriumi Chrisu Meisu ir Nekilnojamojo turto agentūros instituto (GRI) absolventu bei nekilnojamojo turto brokeriu Paulu Tourviliu, kad gaučiau papildomos informacijos. Gausite patarimų, kaip rasti gerą inspektorių, ar jums reikia jį samdyti ir ką galite tikėtis mokėti.

Kam reikalinga namų apžiūra?

Realybė tokia, kad daugumai būsto pirkėjų reikia patikrinimo.

Patyrę investuotojai, turintys dideles grynųjų pinigų atsargas, licencijuoti rangovai arba naujai pastatytų namų, kuriems vis dar taikoma garantija, pirkėjai gali norėti atsisakyti patikrinimo. Jei nesate vienas iš šių pirkėjų, tikrai turėtumėte atlikti patikrinimą. Tačiau dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje tai nėra taip paprasta, kaip kadaise.

Šiandien vis daugiau pirkėjų apžiūrų praleidimas kad jų pasiūlymas būtų priimtas konkurencinėje rinkoje. Tai susiję su didžiule rizika. „Manau, kad visada yra gera idėja gauti patikrinimą“, - sako Tourville. „Tačiau kurį laiką niekas jų negavo.

Tai gali sukelti problemų pirkėjams, kurie pirkdami išnaudoja visą savo biudžetą. „Jei perkate savo žaidimo viršuje, o tada nebelieka pinigų remontui, atsidursite tikrai apgailėtinoje situacijoje“, – sako Meisas. Pirmą kartą būstą perkantys asmenys nežino, ką įspėjamieji ženklai, kurių reikia ieškoti gali netyčia per daug mokėti už namą, kuriame yra didelių problemų.

Koks yra geriausias būdas susirasti namų inspektorių?

Paklauskite šeimos ir draugų, kaimynų ir bendradarbių rekomendacijų. Jūsų nekilnojamojo turto agentas, advokatas ar hipotekos brokeris taip pat gali būti geras informacijos šaltinis. „Turėsime pasiūlymų sąrašą, galbūt tris iš jų“, - sako Tourville. „Žmonės, su kuriais turėjome geros patirties, pirkėjai gali ieškoti ir ištirti.

Meisas siūlo prisijungti prie interneto. „Google Maps yra puikus įrankis vietiniams inspektoriams jūsų vietovėje rasti“, – sako jis. „Galite peržiūrėti jų svetainę, perskaityti apžvalgas ir peržiūrėti kai kurias jų pavyzdines ataskaitas, kad sužinotumėte, ar jos yra išsamios.

Tai paprasta: įveskite raktinius žodžius „namo apžiūra“ ir pašto kodą, kur perkate namą. Taip bus sudarytas vietinių inspektorių sąrašas. Ieškokite tokio, kuriame būtų daugiau nei keletas atsiliepimų, kad užtikrintumėte tikslumą ir teisėtumą. „Geri inspektoriai turėtų turėti daug gerų atsiliepimų“, – sako Meisas.

Kiek kainuoja namo apžiūra?

Nacionalinis vienos šeimos namų vidurkis yra apie 400 USD, o svyruoja nuo 300 USD iki 500 USD. Tai priklausys nuo kelių veiksnių, pvz., namo dydžio.

„Daugelis inspektorių ima mokestį pagal kvadratinį metrą“, – sako Meisas. Kuo didesnis namas, tuo brangiau kainuoja apžiūros. Jo įmonė ima 450 USD už standartinę 1500 kv. nuosavybė, padidinus 50 USD už kiekvieną papildomą 500 kvadratinių pėdų.

Namo sudėtingumas taip pat yra veiksnys. Prabangiuose namuose gali būti kelios ŠVOK sistemos ir elektros skydai, aukščiausios klasės prietaisai ir aukščiausios kokybės patogumai, pvz., baseinai ir pirtys, kuriems patikrinti reikia daugiau patirties ir laiko. Šie patikrinimai gali kainuoti 1500 USD ar daugiau.

Išlaidos taip pat skiriasi priklausomai nuo šalies regiono. Pietų ir Centrinėje JAV galite mokėti šiek tiek mažiau nei rytinėje ir vakarinėje pakrantėse. Misisipės kainos svyruoja nuo 250 iki 600 USD, o Kalifornijoje – nuo ​​500 iki 700 USD. Tokiuose miestuose kaip Niujorkas, Čikaga ir Los Andželas taip pat kainuoja daugiau – nuo ​​600 iki 800 USD už 1500 kv. namai.

Pasak Meiso, jūsų inspektoriaus patirties lygis taip pat gali turėti įtakos kainai.

„Manau, kad labiau patyrę inspektoriai ir tinklo įmonės paprastai ima šiek tiek daugiau mokesčių“, – sako jis. „Naujesni inspektoriai paprastai apmokestina per mažą mokestį.

Ar yra daugiau nei vienas namų apžiūros tipas?

Taip. Jie yra čia:

Standartinis patikrinimas

Standartinis patikrinimas paprastai atliekamas po to, kai pardavėjas priima pirkėjo pasiūlymą ir prieš abiem šalims pasirašant oficialią pirkimo ir pardavimo sutartį. Tai vizualinis pagrindinių namo konstrukcinių elementų ir sistemų patikrinimas viduje ir išorėje. Jis skirtas šviesti būsto pirkėją apie bet kurį kapitalinis ar smulkus remontas reikia.

Išankstinis pasiūlymo patikrinimas

Pirkėjai gali samdyti inspektorius, kurie per atvirų durų dienas įvertins pagrindines namo sistemas ir konstrukcinius elementus. Ataskaita yra ne tokia išsami, bet gali kainuoti 20–25 % pigiau nei standartinė patikra.

Apžiūra po pardavimo

Uždarę pirkėjai pasamdo inspektorių, kad sužinotų apie galimas problemas. „Visa tai, kas rasta, priklauso jums, bet bent jau galite sudaryti planą ir vėliau tuo nenustebsite“, – sako Meisas. Tai kainuotų tiek pat, kiek ir pilnas patikrinimas.

Standartiniai patikros priedai

Šie papildomi patikrinimai gali kainuoti papildomus 100–300 USD.

• Medieną gręžiantys vabzdžiai: Nustato termitų, dailidžių skruzdėlių ir kitų vabzdžių, galinčių pakenkti namams, buvimą.
• Radonas: Nustato radono buvimą ir įvertina oro kokybę.
• Terminis vaizdas: Naudoja pažangias technologijas, kad patikrintų, ar nėra oro nuotėkio.
• Pelėsiai: Nustato, ar už sienų ar grindų dangų yra nematomo pelėsio.
• Vandens kokybė: Dažnai naudojamas namuose su šuliniu, šis patikrinimas tikrina, ar vandenyje nėra švino, bakterijų ir kitų teršalų.
• Švino dažai: Švino dažų bandymai vidaus ir išorės dažytuose paviršiuose.
• Kanalizacijos linija: Apžiūrėta fotoaparatu, kad būtų įvertinta jo būklė.

Apie Ekspertus

Krisas Meisas yra neseniai išėjęs į pensiją licencijuotas namų inspektorius ir buvęs Honest Home Inspection Minesotoje savininkas. Jis buvo 2021 m. bronzos laimėtojas Minesotoje, geriausias namų inspektorius.

Paulius Turvilis yra licencijuotas brokeris „Canon“ nekilnojamasis turtas Masačusetse. Nekilnojamojo turto pramonėje jis dirba nuo 1977 m.

Esu laisvai samdomas nekilnojamojo turto rašytojas, kurio specializacija yra prieinamas ir patrauklus šios pramonės svetainių turinys. Aš remiuosi trylikos metų patirtimi investuojant į nekilnojamąjį turtą, taip pat septynerius metus dirbdamas namų remonto specialistu, kad galėčiau rašyti. Esu buvusi vidurinės mokyklos anglų kalbos mokytoja, turinti M. Edas vidurinio išsilavinimo ir esu registruotas namų tobulinimo rangovas Masačusetso valstijoje.