Viskas, kas įeina į būsto kainą

Daug veiksnių priklauso nuo pardavimo kainos nustatymo naujo namo statyba projektą. Klientas gali matyti tik bendrą dolerio skaičių. Tačiau verslo požiūriu kiekviena projekto dalis ar etapas yra suskirstytas į procentus ir vertes. Šis vadovas paaiškins viską, kas priklauso nuo būsto kainos.

Kur mes gavome savo duomenis

The Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) periodiškai atlieka tyrimus, kad suprastų naujo namo statybos išlaidas. 2022 m. ataskaitoje yra daug naudingos informacijos. NAHB paprašė statybininkų pateikti savo statybos projektų išlaidų suskirstymą, pateikdamas šalies vidurkį.

Atminkite, kad šiose apklausose neatsižvelgiama į kiekvieno statytojo statomų namų skaičių. Jis tiesiog reikalauja duomenimis pagrįstų vidurkių ir procentų, o kiekvieno kūrėjo duomenys yra sveriami vienodai. Vis dėlto tai geras atspirties taškas diskusijoms.

Namo kainos suskirstymas

Geri rangovai stebi kiekvieną aspektą namo statyba. Jie žino, kiek kainuoja kiekviena projekto dalis, kad galėtų sekti savo pelną ir geriau įvertinti būsimas statybas.

NAHB tyrimo kategorijos apima gatavo sklypo, statybos, finansavimo, pridėtinių ir bendrųjų išlaidų, rinkodaros, pardavimo komisinių ir statybininko pelno išlaidas. Čia mes pasinersime į tai, ką apima kiekviena kaina ir jų vidutinė dalis namo pardavimo kainoje.

Kiek kainuoja gatava partija?

Tai apima paruošti žemės sklypą statybai. Tai apima sklypo pirkimą, rūšiavimą arba svetainės patobulinimą, komunalines paslaugas ir įvažiavimus.

NAHB apklausa teigia, kad gatavo partijos sąnaudos sudaro apie 17,8 % pardavimo kainos. Vidutinis yra apie 114 622 USD.

Kas įtraukta į statybos išlaidas?

Visos pagrindinės paties namo statybos dalys. Jie užima didžiausią pardavimo kainos procentą. Į statybos išlaidas įeina:

• Sklypo darbai (statybų leidimai, vandentiekio ir kanalizacijos patikrinimai, architektūra ir kt.);
• Pamatų klojimo darbai (kasimas, betonavimas ir kt.);
• Įrėminimas (karkasas, stogo dangų sistema, apvalkalas ir kt.);
• Išorės apdaila (išorės sienų apdaila, stogo danga, langai, durys ir kt.);
• Pagrindinės sistemos (santechnika, elektros, ŠVOK ir kt.);
• Vidaus apdaila (izoliacija, gipso kartonas, apdaila, durys, dažymas, spintos, grindys ir kt.);
• Paskutiniai žingsniai (kraštovaizdžio tvarkymas, deniai, terasos, verandos, įvažiavimai, valymas ir kt.).
• Kadangi juose yra tiek daug skirtingų projekto aspektų, statybos išlaidos vidutiniškai siekia apie 392 241 USD. Tai sudaro 60,8 procento visų pardavimo išlaidų.

Kas yra pridėtinės ir bendrosios išlaidos?

Tai išlaidos, nesusijusios su medžiagomis, leidimų mokesčiais ar profesionaliomis paslaugomis.

Tai gali būti namo statytojo darbo jėgos ir projekto draudimo išlaidos. Tai taip pat gali būti įrankiai, sandėliavimo nuoma, transporto priemonės, įrangos transportavimas (taip pat žinomas kaip mobilizacija) ir kiti dalykai, už kuriuos statybininkas moka projekto metu. Jie netgi gali būti mokesčiai.

Pridėtinės išlaidos taip pat gali būti išlaidos už objekto ribų, pvz., programinės įrangos prenumeratos mokesčiai, biuro darbuotojai, mobiliojo telefono paslaugos ir kiti netiesioginiai elementai, kurių namų statytojas gali atlikti verslui. Jie yra paskirstyti visiems projektams.

Pridėtinės ir bendrosios išlaidos vidutiniškai 32 979 USD, tai sudaro 5,1% pardavimo kainos.

Kiek kainuoja rinkodara?

Apie 0,7% arba 4 268 USD nuo pardavimo kainos. Tai yra vidutinės bendros įmonės rinkodaros biudžeto išlaidos, paskirstytos kiekvienam projektui. Tokiu būdu rinkodara yra panaši į biuro ar biuro pridėtines išlaidas.

Kas yra pardavimo komisiniai?

Nekilnojamas ir nekilnojamojo turto agentai užsidirbti pinigų iš komisinių pirkdami ar parduodant būstą. Nors daugelis namų statytojų veikia kaip savo nekilnojamojo turto agentai ir vengia pardavėjo komisinių, jie turi sumokėti pirkėjo komisinį mokestį.

Vidutinis komisinis mokestis už naujus vienos šeimos namus yra 23 080 USD arba 3,6 procento pardavimo kainos.

Kokios yra pelno maržos?

Kaip rodo frazė, tai pinigai, kuriuos rangovas uždirba iš projekto po to, kai viskas yra sumokėta. Norėdami sužinoti šį skaičių, paimkite bendrą pardavimo kainą ir atimkite visas statybininko išlaidas. Daugeliu atvejų lieka pelnas.

Kiekvienas projektas yra skirtingas, tačiau NAHB apklausa teigia, kad vidutinis vienos šeimos statybos projekto pelnas yra 10,1% arba 65 369 USD.

Naujo namo kaina yra daugiau nei mediena ir vinys

Nuo žemės pirkimo ir statybvietės darbų iki rėminimo ir apdailos darbų – kiekvienas projekto etapas turi savo susijusias išlaidas. Pridėjus pridėtines išlaidas, bendrąsias išlaidas ir rinkodarą, net išlaidos, kurios neturi tiesioginės įtakos projektui, daro įtaką namo kainai.

Tomas Scalisi yra autorius ir rašytojas, besispecializuojantis statybos ir namų tobulinimo pramonėje. Jo karjera šioje srityje tęsiasi daugiau nei 15 metų kaip rangovas ir komercinių pastatų mechanikas. Tomas rašė keliuose tinklaraščiuose ir žurnaluose, įskaitant bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com ir kt. Pirmoji jo knyga „Kaip pataisyti dalykus“ buvo išleista 2022 m. gegužės mėn. Be savo profesinio gyvenimo, Tomas taip pat yra aistringas beisbolo gerbėjas ir treneris. Jis gyvena Niujorko Hadsono slėnyje su žmona, keturiais jų vaikais ir dviem šunimis.