Ar dabar tinkamas metas pirkti namą?

Jei buvai turguje namui Pastaruosius porą metų matėte žaibiškai kylančias kainas ir aršią konkurenciją dėl ribotų atsargų. Kas vyksta ir kada viskas susitvarkys?

„Paprastai ekonomikos būklė lemia gyvenamojo nekilnojamojo turto pramonės būklę“, – sako Markas Bigginsas, bendrovės brokeris. Atidarytos durys. Ekonomikos cikliškumas tiesiogiai veikia tokius dalykus kaip būsto kainų padidėjimas, sako Bigginsas, kuris informuoja vartotojų paklausą ir galiausiai būsto atsargas.

„Paklausa dėl atsargų trūkumo per pastaruosius kelerius metus yra vienas veiksnys, lėmęs namų kainos padidėjimą“, – sako Michaelas Giffordas, bendrovės vadovas ir vienas iš įkūrėjų. Splitero. Giffordas priduria, kad nors būsto kainos per pastaruosius kelis ketvirčius sumažėjo, jos vis dar yra didesnės nei prieš metus.

„Apskritai, pinigai šiuo metu pirkėjams yra svarbiausias dalykas ir greičiausiai taip bus ir toliau“, – sako Bigginsas.

Taigi: ar tinkamas laikas pirkti namą?

„Dvejus metus matęs itin konkurencingas, varžybų karo chaosas nurimo, todėl dabar lengviau įsigyti būstą“, – sako Bigginsas.

Dėl mažėjančios paklausos žiema dažnai atneša žemesnes būsto kainas ir nuolaidas paslaugoms, susijusioms su persikraustymu, sako Bigginsas. Jei norite sutaupyti pinigų, verta apsvarstyti galimybę persikelti žiemą, nors kai kuriuose miestuose sezoninė įvairovė yra didesnė nei kituose.

„Tai pasakius, palūkanų normos kyla o infliacija yra aukščiausia visų laikų, todėl hipotekos ėmimas tikrai yra tai, apie ką reikia ilgai galvoti“, – priduria Bigginsas.

Ar hipotekos palūkanų normos sumažės 2023 m.?

„Deja, negalime tiksliai pasakyti, ar kitais metais normos kris, ar kils“, – sako Giffordas.

Bigginso požiūris yra panašus: „Nors mes neturime krištolo rutulio, galime pastebėti, kaip gali atrodyti hipotekos palūkanų normos 2023 m. Infliacija tikrai suvaidins savo vaidmenį. Jei kylančių kainų nepavyks suvaldyti, Bigginsas prognozuoja, kad Federalinis rezervų bankas vėl padidins palūkanų normas.

Taigi atsakymas į klausimą: greičiausiai ne.

„Palūkanų normos daro didelę įtaką nekilnojamajam turtui, nes čia vykstantys pokyčiai gali turėti įtakos asmens galimybėms įsigyti būstą“, – priduria Bigginsas.

Kada sumažės būsto kainos?

Bigginsas mato šiek tiek būsto mažėjimo tendencija kainos horizonte. „Didėjant palūkanų normoms ir lėtėjant paklausai, kainų augimas turėtų sulėtėti“, – sako Bigginsas. „Namų kainos 2023 metais greičiausiai bus šiek tiek mažesnės nei buvo pastaruosius dvejus metus.

Giffordo du centai? „Sunku vienareikšmiškai pasakyti, kad 2023 m. būsto kainos smarkiai sumažės.

Jis pažymi, kad pagal Case-Schiller namų kainų indeksą, vieną iš pagrindinių JAV gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų rodiklių, namų kainos per pastaruosius tris ketvirčius nekito.

Kodėl būsto inventorius vis dar toks mažas?

Medžiagų trūkumas, darbo jėgos trūkumas ir tiesiog nenorintys parduoti namų savininkai yra trys veiksniai, lemiantys mažą būsto atsargą.

Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) pranešimus kad karkasinės medienos, faneros ir kitų statybinių medžiagų trūkumas yra visų laikų aukštumas. Giffordas priduria, kad pasaulinis tiekimo grandinės trūkumas sulėtino pažangą, padarytą po 2008 m. būsto krizės, kai daugelis smulkių namų statybininkų pasitraukė iš verslo.

Bigginsas sako, kad statybose trūksta darbo jėgos buvo „pagrindinis prisidėjimas“ prie lėto naujų pastatų skaičiaus, o Giffordas atkreipia dėmesį į pasipriešinimą parduoti: „Namų savininkai taip pat yra pririšti prie žemų hipotekos palūkanų ir tiesiog atsisako parduoti“.

Ar yra programų, kurios padėtų pirmą kartą perkantiems būstą?

Yra programas, skirtas padėti pirmą kartą perkantiems būstą. Bigginsas šaukia FHA paskolos, kurios yra paskolos, remiamos JAV vyriausybės per Federalinę būsto administraciją (FHA).

FHA paskolos yra specialiai skirtos padėti pirkėjams, kurie neturi standartinio 20 procentų pradinio įnašo, reikalingo tradicinei hipotekos paskolai, sako Bigginsas. FHA paskolos siūlo net 3,5 procento pradinį įnašą ir yra labai populiarios pirmą kartą perkantiems būstą.

Ar yra hipotekos alternatyvų?

absoliučiai. Be FHA paskolų, kurios neapsiriboja pirmą kartą perkančiais būstą, Bigginsas atkreipia dėmesį į hipotekos išpirkimą: „Kita įprasta taktika šiuo metu yra derėtis dėl pardavėjo kredito ir tada panaudoti jį palūkanų normai sumažinti. Sumažinus palūkanų normą, sumažinsite būsto paskolos mokėjimą ankstyvame gyvenimo etape paskola.

Bigginsas sako, kad pasiūlymai grynaisiais pinigais, kurie visiškai apeina hipoteką, leidžia išsiskirti karštoje rinkoje.

Alternatyvios hipotekos priemonės, pvz., reguliuojamos palūkanų normos hipotekos, gali būti naudingos, tačiau jos turi privalumų ir trūkumų. Atlikite savo tyrimus.

Kiek namų galiu sau leisti?

„Hipotekos skaičiuoklė gali padėti išsiaiškinti, kiek galite sau leisti vos per kelias minutes“, – sako Bigginsas. Fannie Mae finansiniai skaičiuotuvai įvertinkite, kiek būsto galite sau leisti, kokie bus jūsų mokėjimai ir kiek turėtumėte sutaupyti per mėnesį pradiniam įnašui.

„Namo pirkimas priklauso nuo jūsų finansinės padėties, jūsų norų ir poreikių“, - sako Giffordas. Nesvarbu, ar persikeliate į kitą vietą, jums reikia daugiau erdvės, ar jūsų gyvenimo būdas ką tik išaugo jūsų dabartiniai namai, pataria Giffordas kad pirmiausia turėtumėte įvertinti savo finansinę padėtį, kad pamatytumėte, ar pirkimas dabar yra prasmingas jums ir jūsų šeima.

Bigginsas turi panašų patarimą: „Pirmas žingsnis yra įvertinti savo finansus ir suprasti, kur esate. Prieš pradėdami paiešką, pasikalbėkite su skolintoju, kad tiksliai žinotumėte, kur esate.