Ko tikėtis iš būsto rinkos 2023 m

Pirmajam 2023 m. ketvirčiui artėjant į pabaigą daugelis žvilgsnių krypsta į dabartinę JAV būsto rinkos būklę. Dėl pandemijos sukeltos namų vertės, svyruojančių palūkanų normų ir nuolat augančios būsto paklausos gali būti sunku atspėti, kur šiais metais pasieks rinka.

Šiame vadove apžvelgsime, ko būsto pirkėjai ir pardavėjai gali tikėtis iš 2023 m. būsto rinkos.

Ar pandeminis būsto bumas baigėsi?

Didžiąja dalimi taip. Nors tikriausiai jau esame praėję didžiulius būsto kainų šuolius ir pardavėjų pamėgtą rinką, jos poveikis nuslūgs arba susibalansuos ilgiau, nei kai kurie galėtų tikėtis.

Pandemijos poveikis būstui buvo didžiulis. Kai istoriškai žemos palūkanų normos, didelė būsto paklausa ir mažos atsargos kartu su perėjimu vartotojų išlaidos, kurios pirmenybę teikė būstui, o ne atostogoms ar pramogoms, namų kainos pakilo stogas.

Pasak a naujausia ataskaita Namų tobulinimo tyrimų instituto (HIRI) duomenimis, kainos nuo 2020 m. iki 2021 m. padidėjo 30 proc. Pirkėjai ateidavo pas pardavėjus su stipriais pasiūlymais – dažnai didesne už prašomą kainą, su grynaisiais – ir pardavėjai galėjo įvardyti savo kainas.

Tačiau infliacijai pakilus iki astronominio lygio, tai negalėjo tęstis. Siekdamas numalšinti infliaciją, Fed kelis kartus padidino palūkanų normas. Dėl to hipotekos palūkanų normos šiuo metu išaugo iki kiek daugiau nei septynių procentų. Tai ir toliau turės įtakos būsto kainoms ateityje.

Kodėl vienų namų kainos kyla, o kitų mažėja

Daugelis tikimasi, kad būsto kainos sumažės dėl palūkanų normos padidėjimo. Nors kainos krito, tai nebuvo universalus. Per pastaruosius kelis mėnesius būsto kainos kai kuriose srityse iš tikrųjų išaugo.

Tokį paklausos kainos padidėjimą lemia keli veiksniai. Pirma, rinkos atsargos vis dar mažos. Kai palūkanų normos yra didelės, dauguma būsto savininkų, turinčių žemos palūkanų normos hipoteką, pasilieka vietoje, o ne parduoda ir finansuoja kitą būstą.

Be to, naujų statybų pradžia yra viena iš žemiausių rodiklių per pastaruosius aštuonerius metus. Remiantis HIRI ataskaita, būsto pradžia sumažėjo nuo 1 720 2022 m. iki 1 191 2023 m. Be to, remiantis ta pačia ataskaita, 2022 m. gruodžio mėn. leidimų vienai šeimai skaičius sumažėjo 6,5 proc. – dešimtą mėnesį iš eilės šis skaičius sumažėjo.

Tai tikrai paklausos klausimas. Didesnės palūkanų normos privers motyvuotus pardavėjus sumažinti prašomą kainą arba padaryti nuolaidų, kad persikeltų savo namus. Tačiau kai kurios rinkos nėra tokios paveiktos. Daugelis ekspertų mano, kad žemesnių kainų regionuose namų vertė gali šiek tiek padidėti, o brangesniuose regionuose jų vertė greičiausiai sumažės.

„Namų kainos bus pastovios daugumoje šalies dalių, o vidutinė būsto kaina šalyje šiek tiek pasikeis“, sako Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas.

Ką tai reiškia 2023 m. būsto rinkai? Tikėtis, kad kainos išsilygins, o ne kris. Tikėtina, kad kainų pokyčiai, tiek aukštyn, tiek žemyn, išliks beveik pastovūs.

Kas vyksta su būsto paklausa

Vienas iš iššūkių 2023 m. būsto rinkai yra iš pažiūros nuolatinė inventoriaus problema. Rinkoje tiesiog nėra pakankamai namų, o tai ir toliau didins norinčių parduoti kainas. O statybos prasidėjus beveik istorinei žemumai, tiesioginio sprendimo tikrai nematyti.

Sumažėjusi paklausa ir išpūstos būsto kainos sukuria sudėtingą scenarijų. Namai, kurie yra rinkoje, išlieka rinkoje ilgą laiką, daug ilgiau pandemijos metu. Ir šis pratęstas terminas galėtų suteikti pirkėjams sverto, kurio jiems reikia derėtis dėl geresnės kainos, ko jie negalėjo padaryti nuo 2020 m.

Ar artėjame prie būsto nuosmukio?

Pagal apibrėžimą recesija yra reikšmingas ekonominės veiklos nuosmukis, trunkantis ilgiau nei kelis mėnesius. Nors šalis gali artėti prie nuosmukio, būsto rinka gali ir ne.

Daugelis ekspertų mano, kad būsto rinka išsilygins ir žengs nedidelį žingsnį atgal 2023 m. Rickas Sharga, „ATTOM Data“ rinkos tyrimų vykdomasis viceprezidentas, sakė, kad jo komanda prognozuoja, kad šalies mastu sumažėjo apie 5 proc. „Manau, kad labiau tikėtina, kad rinka atvės, o ne žlugs“, Sharga sako.

Tai gali būti tendencija, bet „aušinimas“ yra santykinis terminas. HIRI ataskaitoje tikimasi maždaug 16% mažėjančios korekcijos. Tačiau tai vis dar žymiai didesnė nei priešpandeminės kainos, todėl visiška avarija mažai tikėtina.

Tomas Scalisi yra autorius ir rašytojas, besispecializuojantis statybos ir namų tobulinimo pramonėje. Jo karjera šioje srityje tęsiasi daugiau nei 15 metų kaip rangovas ir komercinių pastatų mechanikas. Tomas rašė keliuose tinklaraščiuose ir žurnaluose, įskaitant bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com ir kt. Pirmoji jo knyga „Kaip pataisyti dalykus“ buvo išleista 2022 m. gegužės mėn. Be savo profesinio gyvenimo, Tomas taip pat yra aistringas beisbolo gerbėjas ir treneris. Jis gyvena Niujorko Hadsono slėnyje su žmona, keturiais jų vaikais ir dviem šunimis.