Ar galite derėtis dėl nuomos?

Kaip mokesčiai ir bakalėjos kainos, Atrodo, kad nuoma visada kyla. Nesvarbu, ar dėl didelės paklausos, dėl padidėjusio nekilnojamojo turto mokesčio ar dėl pagerinimo išlaidų, niekada nėra smagu mokėti daugiau. Yra net an visa politinė partija atsidavęs šiam klausimui.

Bet ar įstrigote? Ar turite priimti tai, kas ateina, ar galite derėtis?

„Kai reikia derėtis dėl nuomos, kiekvienas nuomotojas ir turtas yra skirtingi“, – sako Ryanas Barone'as, vienas iš bendrovės įkūrėjų ir generalinis direktorius. RentRedi turto valdymo programinė įranga. Stacy Brown, mokymo direktorė Nekilnojamojo turto valdymas, a Kaimyninis įmonė, sutinka. „Tai tikrai priklauso nuo nuomininko ir nekilnojamojo turto savininko santykių“, - sako ji.

Žemiau Brownas ir Baronas paaiškina, kaip geriausia susisiekti su savininku dėl šios sudėtingos problemos.

Ar galite derėtis dėl nuomos?

Taip, bet Brownas sako, kad jums gali pasisekti daugiau su privačiais vakarėliais, palyginti su. turto valdymo įmonės. Barone teigia, kad savarankiškai nuosavybės teise valdomą turtą paprastai valdo žmonės, kuriems jie priklauso, o daugiabučių kompleksai gali priklausyti didesnėms korporacijoms.

Jei esate dabartinis nuomininkas, svarbu pradėti kalbėtis prieš prasidedant nuomos terminui, sako Barone. „Šiuo būdu, šeimininkas gali tinkamai numatyti turto išlaidas, jei su jumis nuspręs dėl kitokių nuomos sąlygų“, – sako jis. Turite geresnių rezultatų, jei esate geras nuomininkas, kuris laiku moka nuomą.

Ką daryti, jei ieškote naujos vietos? Galima derėtis dėl nuomos prieš pasirašant pirminę nuomos sutartį? „Tiesą sakant, taip, naujas būsimas nuomininkas gali derėtis“, – sako Brownas.

Daugumą nuomojamo turto valdo licencijuoti nekilnojamojo turto agentai, sako Brownas, ir jie turi patikėtinio pareigą pateikti visus pasiūlymus savininkui. Jei norite išsinuomoti nekilnojamąjį turtą iš individualaus savininko, būtinai pabandykite derėtis. Viskas, ką jie gali padaryti, tai pasakyti „ne“.

Norėdamas atkreipti dėmesį į tai, Brownas cituoja Wayne'ą Gretzky: „Jūs praleidžiate 100% kadrų, kurių nepadarėte“.

Kaip derėtis dėl nuomos

Brownas sako, kad derybos yra subtilus procesas, todėl atlikite namų darbus ir turėkite planą. Turėsite įtikinti nuomotoją, kad nuomos sumažinimas bus vertas. Priklausomai nuo jūsų savininko aplinkybių, jie gali pritaikyti jums unikalų susitarimą, sako Barone.

„Ši sąranka gali reikšti nuomos nuolaidą su nuolaida mainais už priežiūros darbus, pvz., takų šlavimą, baseino valymą ar vejos pjovimą“, – sako jis. „Tai gali būti ypač naudinga savininkams, turintiems kelis nekilnojamojo turto objektus, jei nuomininkas nori padėti atlikti šiuos darbus visuose savo padaliniuose.

Jei esate pasirengęs derėtis, atsiminkite šiuos patarimus:

• Žinokite nekilnojamojo turto tipo ir ploto rinkos kainą. Naudokite Zillow ar kt nuomos paieškos sistemos atlikti palyginimus.
• Būkite pasirengę įrodyti, kad esate patikimas nuomininkas, kuris laiku apmoka sąskaitas ir rūpinasi įrenginiu.
• Ieškokite patogumų ar funkcijų, kurios galėtų pagerinti nuosavybę arba būti atnaujintos įdėjus šiek tiek darbo.
• Siūlykite savo paslaugas nuomotojui mainais į nuomos mokesčio sumažinimą.
• Būk realistiškas. Daugelis savininkų turi didelių turto išlaikymo išlaidų, todėl nesitikėkite nuolaidos, mažesnės už rinkos vertę.

Kaip derėtis dėl nuomos padidinimo

Nekilnojamojo turto savininkai kiekvienais metais taip pat didina išlaidas ir gali padidinti jūsų nuomos mokestį kitą nuomos laikotarpį. Jei padidinus jūsų biudžetą bus apribota, ieškokite būdų, kaip kompensuoti šias išlaidas. Jei nesate patogus tipas arba gyvenate butas Turėdami mažiau „pasidaryk pats“ galimybių, galbūt gausite privilegiją, kad kompensuotumėte padidėjimą.

„Jei jūsų nuomotojas negali sumažinti nuomos mokesčio, galite paklausti kitų dalykų“, - sako Baronas. „Pavyzdžiui, jei esate ilgalaikis nuomininkas, kuriuo pasitiki jūsų nuomotojas, jis gali pasiūlyti jums nemokamą automobilių stovėjimo aikštelę arba atsisakyti jūsų augintinio mėnesinės nuomos.

Negali pakenkti paklausti. Atlikite namų darbus ir būkite pasirengę pasisakyti už save kaip vertingą nuomininką, turintį gerą nuomos istoriją.