Kaip pradėti Airbnb verslą

„Airbnb“, populiari nuomos atostogoms svetainė, pradėjo veikti su trimis svečiais įkūrėjų svetainėje. Nors Airbnb dabar verta milijardų ir apima sąrašus 220 šalių, pirminė koncepcija išlieka: „Airbnb“ jungia nekilnojamojo turto savininkus, dar žinomus kaip šeimininkus, su keliautojais, kuriems reikia nuomos atostogoms ir laikino būsto.

Gregas ir Kirsty Vitarelli, „Airbnb“ savininkai kalnų pabėgimas Monroe, Masačusetso valstijoje, COVID-19 pandemijos metu nusipirko turtą kaip šeimos slidinėjimo kurortą. Kadangi didžiąją metų dalį namas buvo tuščias, Vitarelliai pradėjo galvoti apie pasyvias pajamas. Jie nusprendė įdėti turtą į Airbnb.

Pirmieji jų priėmimo metai uždirbo 9 000 USD, o į šį laikotarpį neįskaičiuotas slidinėjimo sezonas, kai Vitarelli šeima naudojosi nuosavybe.

„Tikrai buvome nustebinti, kokios pajamos mums atnešė“, – sako Gregas Vitarelli.

Individualios pajamos priklauso nuo daugelio veiksnių, tačiau įprastas „Airbnb“ šeimininkas per metus uždirba beveik 14 000 USD. „Airbnb“ paskelbti 2021 m. Tai yra 85% daugiau nei 2019 m., o nuomos atostogoms rinka nerodo lėtėjimo požymių.

Ar svarstėte pradėti Airbnb verslą? Štai ką reikia žinoti:

„Airbnb“ pirkimas

Douglas Keister / Getty Images

Prieš pradėdami savo Airbnb verslą, turite turėti nuosavybę. Russellas Brandonas, investuotojas į nekilnojamąjį turtą ir „Airbnb“ savininkas, sako, kad senesnio nekilnojamojo turto atnaujinimas duoda didžiausią investicijų grąžą, jei renovaciją galite atlikti patys – tai „pasidaryk pats“ svajonė.

„Tai yra didžiausias pelnas“, - sako Brandonas. „Jei nežinote, kaip patys atlikti statybas, jums reikia gerų, išmanančių rangovų kuriais galite pasitikėti ir pasikliauti, tai nenuves jūsų į banką.

Jei renovacija nėra išeitis, pasiruoškite sumokėti šiek tiek daugiau už būstą, paruoštą įsikelti. Ieškoti būsimi rajonai su daugybe potencialo, o patogumus lengvai nuvažiuosite. Vitarelli „Airbnb“ yra netoli turistams pritaikyto Masačusetso šiuolaikinio meno muziejaus, o netoliese vykstančio muzikos festivalio savaitgalis užsisako prieš metus.

„Tikrai gerai žinoti, kas vyksta kitose bendruomenėse, kad galėtumėte tai įtraukti į savo pajamas“, – sako Vitarelli. Brandonas tai sako taip: „Vieta. Vieta. Vieta.” Netoli Hiustono centro esantis keturbutis yra už dviejų kvartalų nuo universiteto miestelio, o meno ir kultūros kupinas rajonas gali pasigirti 97 balais.

Prieš pasirašydami ant punktyrinės linijos, peržiūrėkite vietinius įstatymus ir potvarkius, kad įsitikintumėte, jog trumpalaikė nuoma yra leidžiama. „Airbnb“ siūlo informaciją apie kai kuriuos miesto reglamentus Atsakingas Hostingas puslapyje, bet patys tyrinėkite savo vietos specifiką. Patikrinkite vietines ir apskričių svetaines, žinokite bet kokius miesto tarybos pasiūlymus dėl trumpalaikės nuomos ir nepamirškite apie HOA įstatai.

„Airbnb“ savininko svarstymai

Taigi jūs turite nuosavybę ir esate pasirengę išbandyti prieglobą. „Airbnb“ siūlo daug išteklių, kad galėtumėte pradėti, be to, galite nemokamai pateikti savo nuosavybės sąrašą.

Tačiau neperšokkite per greitai. Prieš įtraukdami į sąrašą, pasidomėkite, kad nenustebtumėte reglamentavimo reikalavimais ar svečių prašymais.

Vietiniai arba valstybiniai reglamentai

Jei perkate nuosavybę naudoti kaip „Airbnb“, prieš pasirašydami išstudijuokite vietinius įstatymus. Jei pertvarkote namą, kurį jau turite, prieš pakabindami vantą patikrinkite, ar galite naudoti turtą kaip „Airbnb“.

Daugelyje savivaldybių reikalingas nuomos patikrinimas, todėl jums gali tekti įregistruoti savo smulkųjį verslą valstybėje. Apžiūrai gali reikėti parodyti namo brėžinius, įrodyti, kad laidai atitinka kodą arba įrodyti, kad turtas yra saugus vaikams. Turėklų aukštis yra dažna saugos problema.

Mokesčiai ir įtraukimas

Brandonas valdo savo nuosavybę kaip ribotos atsakomybės korporacijos (LLC), kurios apsaugo jo asmeninį turtą, jei verslui ar turtui kas nors atsitiktų. Įtraukimas taip pat turi mokesčių pasekmių, todėl pasitarkite su savo finansų patarėju ar advokatu, jei nesate tikri, kad patys naršysite šiame pasaulyje.

Hostingo pasirinkimas

Kokiu šeimininku norėtum būti? Ar būsite laisvas, bet visada pasiekiamas, daugiausia el. paštu ar žinutėmis? Ar norite susitikti su svečiais registruojantis? Kokias privilegijas pasiūlysite? Ar turėsite reikalavimų savo svečiams, pavyzdžiui, plauti indus ar ima paskui savo šunis?

Bendraukite su svečiais iš anksto, kad vėliau išvengtumėte nesusipratimų ar konfrontacijų.

Airbnb kainų nustatymas

Pasak Vitarelli, išsiaiškinti, kiek mokėti už savo turtą, gali būti bandymas ir klaida.

„Airbnb“ svetainėje yra uždarbio apskaičiavimo priemonė analizuoja paskutinių 12 mėnesių panašių objektų jūsų vietovėje užsakymo duomenis ir pateikia apytikslį supratimą, kiek galėtumėte apmokestinti. Vitarelli pradėjo ten, bet galiausiai pakoregavo tarifą pagal nuosavybės ir vietovės patogumų niuansus.

AirDNA yra dar viena svetainė, kuri siūlo duomenis ir analizę trumpalaikės nuomos rinkoje. Susikurkite nemokamą paskyrą ir tyrinėkite nekilnojamojo turto objektus žemėlapyje, palyginkite vidutines dienos kainas ir bendras rinkos tendencijas. Kitos funkcijos, pvz., pajamos iš atskirų objektų ir sezoninės tendencijos, pasiekiamos atnaujinus.

Būkite sąžiningi, sako Brandonas. „Turite būti protingi nuomos mokesčiai“, - sako jis.

Tada kyla klausimas, ar siūlyti ilgalaikę ar trumpalaikę nuomą. Brandonui jie abu patinka. Vitarelli teikia pirmenybę trumpalaikiams svečiams. Paprastai galite gauti aukštesnius trumpalaikės nuomos tarifus, tačiau yra daugiau priežiūros ir apyvartos.

Airbnb priežiūra ir priežiūra

„SolStock“ / „Getty Images“.

Visoms savybėms reikalinga priežiūra, tačiau „Airbnb“ savybėms reikia skirti ypatingą dėmesį. Svečiai nesidrovės parašyti atsiliepimo, jei vieta nėra pakankamai uostama.

„Jūs gyvenate ir mirštate pagal klientų atsiliepimus“, - sako Vitarelli. „Sulaikę kvapą laukiame tų atsiliepimų, o tu esi toks geras, kaip ir naujausias.

Štai kaip užtikrinti, kad viskas vyktų sklandžiai:

Pasamdykite valytoją

„Įsigykite gerą valiklį, kuriuo galite pasitikėti ir pasikliauti“, – sako Vitarelli.

Pirmus porą kartų, kai Vitarelli ir jo šeima šeimininkavo, jie patys išvalė vietą, o rezultatai buvo nevienodi. Pirmieji svečiai buvo be galo patenkinti. Tačiau kita apžvalga buvo šiek tiek tikslesnė, ir ji suglumino. Jie nusprendė samdyti profesionalą kito nekilnojamojo turto savininko siuntimu rajone. Nuo tada plaukioja sklandžiai.

Pataisykite daiktus, kai jie sugenda

Vitarelli sako, kad visada būkite pasiruošę, kad viskas suges, ir planuokite nuolat taisyti. Brandonas sako, kad įprasta priežiūra apima prietaisų remontą, vandentiekio problemas ir patrauklumo pažabojimą.

Nesvarbu, ar esate patyręs „pasidaryk pats“ meistras, ar nepažįstate metalinio pjūklo plaktuko, turėkite lėšų, iš kurių galite pasiimti, jei sugestų vandens šildytuvas arba vienas iš jūsų nuomininkai surengia vakarėlį ir šiukšlina vietą.

Svarbiausia: būk pasiekiamas. Vitarelli sako, kad tai nėra toks koncertas, kuriame galėtumėte skristi į Bahamus ir tikėtis geriausio. Jei jūsų namą užlieja potvynis ir nuomininkas negali su jumis susisiekti, pasikliaukite bloga apžvalga. Jau nekalbant apie tai, kad žala, kurią patirs jūsų turtas, padidės, kuo ilgiau būsite nepasiekiamas.

Planuoti ateitį

Jūs neturite krištolinio rutulio, bet planuojate kapitalinius patobulinimus, pavyzdžiui, naują stogą, sako Brandonas. Padėkite brangiai virtuvė ir vonios renovacija tame planavimo sąraše irgi.

Kiek sutaupysite, priklauso nuo jūsų turto būklės, „pasidaryk pats“ polinkių ir sugebėjimų. Vidutinė virtuvės pertvarkymo kaina yra 45 000 USD 2022 m. pertvarkymo poveikio ataskaita, bendras tyrimas, kurį paskelbė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija ir Nacionalinė rekonstrukcijos pramonės asociacija. Taigi planuokite iš anksto.