Butas vs. Namas: kurį turėtumėte nuomotis?

Namas arba butas turėtų suteikti saugią, saugią ir tinkamą gyvenamąją erdvę jums ir jūsų šeimai ar namiškiams gyventi. Tačiau kiekvienas namų tipas turi skirtingus privalumus ir trūkumus, priklausomai nuo jūsų gyvenimo būdo.

Jei nuspręsite tarp buto nuoma prieš namą, apsvarstykite šiuos privalumus, trūkumus ir panašumus, kad galėtumėte pasirinkti jums tinkamiausią.

Namo nuomos privalumai ir trūkumai

Namai paprastai suteikia daugiau visko – erdvės, lankstumo ir privatumo. Tačiau tai gali kainuoti ir daugiau atsakomybės. Štai keletas svarbiausių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti sprendžiant, ar namas yra geriausias jūsų nuomos pasirinkimas.

Namo nuomos privalumai

• Namuose dažnai būna didesni kambariai ir jų daugiau, todėl šeimos nariams ar namiškiams suteikiamas didesnis privatumas. Tai taip pat leidžia tuo pačiu metu vykti prieštaringoms veikloms, pavyzdžiui, vienam žmogui žiūrint televizorių, o kitam snūsta.
• Daugumoje namų yra kiemai, kurie puikiai tinka sodininkystei, šunų ar kačių laikymui (jei šeimininkas leidžia augintinius) arba kepsnių rengimas.
• Taip pat dažnai yra privačių važiuojamųjų dalių ir garažų, kuriuose yra pakankamai vietos automobiliams, dviračiams ir viskam, ko jums reikia, saugiai užrakintam.
• Daugelyje namų yra pastogės ar rūsiai, kurie gali būti naudojami kaip dirbtuvės, treniruočių kambariai, meno studijos ar pomėgių erdvės.
• Į namus, kuriuose yra daugiau langų, paprastai patenka daugiau natūralios šviesos ir vėsinančio vėjelio nei į butus.

Namo nuomos trūkumai

• Namas nuomos kainos paprastai yra didesni nei butai toje pačioje vietoje, bet ne visada. Jums gali pasisekti, jei ieškosite aplink.
• Komunalinės paslaugos paprastai yra didesnės nei butų, ypač šildymo ir vėsinimo.
• Nors už priežiūrą atsakingas nuomotojas, kai kurie dalykai priklausys nuo jūsų, pavyzdžiui, sniego valymas, šiukšlių išvežimas ir kiemo tvarkymas.
• Tikėtina, kad namą remontuoti reikės dažniau, o tai reiškia, kad vietoje darbuotojų gali būti daugiau nei norėtumėte.
• Nuomojami namai dažnai priklauso fiziniams asmenims, o ne valdymo įmonėms. Tai gali reikšti mažiau formalų bendravimą ir mažesnę galimybę laiku išspręsti problemas.

Buto nuomos privalumai ir trūkumai

Kita vertus, butuose dažnai būna mažiau dalykų – pragyvenimo išlaidų, darbų ir vietos. Štai keletas dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti sprendžiant, ar butas jums tinka.

Buto nuomos privalumai

• Parduotuvės, restoranai ir kavinės dažnai yra šalia, nes butai dažniausiai statomi tankiuose, komerciniais rajonais.
• Daugelyje apartamentų yra bendri patogumai, pavyzdžiui, baseinai, treniruoklių centrai ir susibūrimo vietos.
• Bendrauti su kaimynais patogu, nes jie gyvena tame pačiame sklype, dažnai tame pačiame pastate.
• Apželdinimo, šiukšlių surinkimo ir sniego valymo pareigomis rūpinasi pastatų priežiūros profesionalai.
• Mažiau kvadratinių pėdų reiškia mažiau laiko praleidžiant valymui ir priežiūrai. Sužinokite, ar jums tai leidžiama nudažyti nuomojamą butą.

Buto nuomos trūkumai

• Butuose beveik visada yra mažiau privatumo, ypač todėl, kad lauko durys ir langai dažniausiai nukreipti į bendras erdves.
• Daugumoje butų nėra papildomų kambarių namų biuras, skalbykla, rūsys ar den.
• Jei yra automobilių stovėjimo aikštelė, tikriausiai kiekvieną mėnesį mokėsite papildomai už paskirtą vietą. Ribotas automobilių stovėjimo aikštelės skaičius gali būti sudėtingas atvykus svečiams.
• Jūs dalinsitės sienomis su triukšmingi kaimynai.
• Butuose paprastai būna mažai saugojimo vietos, nors vietoje sandėliavimo patalpas, spintas ar narvus dažniausiai galima įsigyti už papildomą mėnesinį mokestį.
• Veikla, sukelianti per didelį triukšmą, netvarką ar pavojų, paprastai yra draudžiama, todėl nesitikėkite, kad užsiimsite tokiais darbais kaip medžio apdirbimas ar automobilių remontas.
• Daugelyje daugiabučių namų įrengtos bendros skalbyklos, o ne skalbyklė ir džiovyklė kiekviename bute.
• Tikėtina, kad balkonas arba nedidelė terasa būtų vienintelė jūsų privati ​​lauko erdvė, jei tokią turite.

Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti

Kartais svarbūs skirtumai neturi nieko bendra su būsto tipu, į kurį žiūrite.

Pasirūpinkite nuomininko draudimu. Pasak Ryano Barone'o, generalinio direktoriaus ir įkūrėjo RentRedi„Nuomininko draudimo kaina paprastai mažiau priklauso nuo to, ar gyvenate name, ar bute, o labiau nuo draudimo tipo, kuriam prisiregistruojate. Jis sako užstatai paprastai prilygsta mėnesio nuomai, nesvarbu, ar tai namas, ar butas.

Prieinamumas gali labai skirtis priklausomai nuo būsto tipo ir kaimynystės, tačiau Barone paminėjo bendrą tendenciją. „Dėl miestų išdėstymo miestuose paprastai būna daugiau butų“, – sako jis. Ir atvirkščiai, jums gali būti lengviau susirasti namus nuomai priemiesčio ar kaimo bendruomenėse.

Laura Adams, vyresnioji „Aceable“ nekilnojamojo turto analitikė, atkreipė dėmesį į kitą veiksnį. „Trumpalaikė nuoma, pvz., Airbnb ir Vrbo, gali sumažinti nuomojamų namų skaičių, ypač karštose būsto rinkose, tokiose kaip Ostinas, San Franciskas ir Majamis“, – sako ji. Kai kuriose bendruomenėse tai tik padidina nuomos kainas. Tačiau kitose šalyse gali būti sunku iš viso rasti vietas nuomai.

Galiausiai, kadangi kiekvienas butas, nuomojamas namas ir kaimynystė yra unikalūs, atlikite namų darbus ir palyginkite jus dominančius vienetus, kad nustatytumėte, kas jums labiausiai tinka. Tačiau daugeliu atvejų galioja šios taisyklės:

Išsinuomokite namą, jei…

• Turite didelę šeimą arba norite gyventi su keliais kambario draugais.
• Jūsų pomėgiai ar laisvalaikio veikla užima daug vietos.
• Jums svarbu praleisti laiką lauke namuose.
• Mėgstate rengti didelius socialinius susibūrimus.
• Turite keletą transporto priemonių arba daug daiktų, kuriuos norite laikyti.
• Privatumas yra vienas iš svarbiausių jūsų prioritetų.

Išsinuomokite butą, jei…

• Mažesnės pragyvenimo išlaidos yra jūsų pagrindinis prioritetas.
• Jums patinka būti šalia daugybės žmonių.
• Jums svarbus patogumų artumas.
• Norite mažai priežiūros reikalaujančios gyvenamosios vietos.
• Jūs neturite didelių, netvarkingų pomėgių.
• Jums labiau patinka šurmulys, o ne ramybė ir tyla.

Robas Wotzakas yra rašytojas, amatininkas ir buvęs rekonstrukcijos dailidė, gyvenantis Konektikuto šiaurės vakaruose. Pastarąjį dešimtmetį jis dirbo nacionalinio namų statybos žurnalo žiniatinklio redaktoriumi, kur tobulino savo įgūdžius aiškiai paaiškindamas statybos ir dizaino temas profesionalams ir mėgėjams. Kai jis nėra užsiėmęs kurdamas pamokos straipsnį ar tvarkydamas savo šeimos XIX a. namus, jį galima rasti savo dirbtuvėse kalvystės, baldų statybos ar senų dviračių, traktorių ir kitų įdomių mašinų, kurias jis gali įsigyti rankas.