5 dalykai, kuriuos nori žinoti nekilnojamojo turto agentai

Remiantis 2001 m., namų pardavimas pasiekė aukščiausią lygį per 15 metų – 6,12 mln Nacionalinė maklerių asociacija. Mes paprašėme profesionalų, kurie dirbo su kai kuriais iš tų pirkėjų ir pardavėjų, kad gautų svarbiausių produktų, kurie padės sutaupyti būsimų klientų pinigų ir kad procesas būtų kuo be streso.

Apsipirkite skolintojui

Čia yra daugiau nei hipotekos palūkanų norma, sako Katie Wethman, sertifikuota buhalterė (CPA) ir nekilnojamojo turto agentė. Wethman grupė Keller Williams McLean mieste, VA.

Pardavėjo agentas dažnai skambina pirkėjo skolintojui, kad įsitikintų, jog jis buvo gerai patikrintas prieš patardamas pardavėjui. Pasiūlymas, pateiktas naudojant automatinę išankstinio patvirtinimo formą, kurią išspjauna internetinis skolintojas, pasikliaujant skolininko žodžiu, o ne nuodugniais jo finansinių dokumentų peržiūra, yra raudona vėliavėlė. Dėl to pardavėjas gali pateikti kitą pasiūlymą.

Be to, itin žema palūkanų norma yra nenaudinga, jei skolintojas negali laiku uždaryti. Dėl to neįvykdysite pirkimo sutarties ir galite ją atšaukti. Tai netgi gali palikti jus tarp namų ir laukti, kol bus gautas finansavimas. Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, finansavimo problemos buvo dažniausia priežastis, dėl kurios 2022 m. balandžio mėn.

Apsisaugokite nuo to įvertinę keletą galimų skolintojų. Apsvarstykite savo agento rekomendacijas gerbiamiems vietiniams skolintojams ir paklauskite draugų bei šeimos narių, su kuriais skolintojais jie turėjo gerą ar blogą patirtį.

Pabandykite dirbti su patyrusiu hipotekos brokeriu. Nieko nemokėsite už jų paslaugas, tačiau jie gali nukreipti jus į skolintoją, kuris gali atitikti jūsų uždarymo terminą ir pasiūlyti konkurencingas kainas.

Darbas su internetiniu skolintoju gali būti geras, jei jų klientų aptarnavimas reaguoja ir jie gali iš anksto garantuoti jūsų paskolą. Tai apima jūsų kredito istorijos, pajamų ir skolų analizę, todėl tvirtai įsipareigojate skolinti, priklausomai nuo jūsų pasirinkto turto.

Pastatymas moka

Sukurkite savo namus tokiu būdu leidžia pirkėjams įsivaizduoti save ten gyvenančius gali padėti parduodu greičiau ir už daugiau pinigų. Tai gali būti labiau prieinama, nei manote.

„Galite sumokėti kam nors kelis šimtus dolerių, kad perkeltumėte kelis daiktus, padėtų kai kuriuos daiktus į saugyklą, išvalytumėte ir pakabintumėte švarius rankšluosčius“, – sako Larsonas. „Arba galite sumokėti kelis tūkstančius, kad jie viską išvalytų, išvalytų ir pastatytų du ar tris kambarius.

Jos agentūra siūlo Realizuoti programa, kuri iš anksto suteikia grynųjų pinigų patobulinimams, o po uždarymo atgauna tuos pinigus iš namų pajamų. Curbio ir Kompaso konsjeržas siūlyti panašias paslaugas.

Remiantis atlikta apklausa, didžiausią įtaką turi svetainės, miegamojo ir virtuvės pastatymas Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos pirkėjų agentai, galbūt padidindami pardavimo kainą nuo vieno iki penkių proc. 400 000 USD vertės namuose tai gali reikšti papildomus 4 000–20 000 USD.

Žiūrėkite kainų šuolius

Keli tūkstančiai dolerių ilgainiui neturės tokio didelio skirtumo, sako Trina Larson, CPA ir nekilnojamojo turto agentė su „Coldwell Banker Realty“. Bethesdoje, MD.

Tarkime, kad esate sprendžiant tarp dviejų namų, tiek neviršijant biudžeto. Vienas kainuoja 300 000 USD su namų biuru, kuriame galite uždaryti duris. Kitas kainuoja 10 000 USD mažiau, tačiau jums reikės dirbti prie virtuvės stalo. Taip, 10 000 USD skamba kaip dideli pinigai vien už papildomą privatumą ir tylą. Tačiau 30 metų hipoteka su penkių procentų palūkanomis kainuoja tik 53 USD per mėnesį.

„Pirkite, nes ketini gyventi jame, o ne sudaryti sandorį“, – sako Larsonas. „Nori būti laimingas ten, kur gyveni“.

Papildomos išlaidos

Pardavėjai dažnai žino, kad sumokės agentui komisinį mokestį, kai parduodamas jų namas. Tačiau jie gali būti nepasiruošę kitoms išlaidoms, sako Beatrice De Jong, brokerė ir vartotojų tendencijų ekspertė. Atidarytos durys. Tai apima profesionalų gilų valymą, namų ruošą ir rinkodarą, profesionalias sodo ar kraštovaizdžio tvarkymo paslaugas, dažų pataisymai ir smulkus remontas.

Ir ypač pirkėjai pirmokai, gali nesuvokti, kad uždarymo išlaidos gali sudaryti nuo dviejų iki penkių procentų paskolos sumos, o prie pirkimo kainos pridedami tūkstančiai dolerių. Taip pat padidėja persikraustymo išlaidos – vidutiniškai 1 250 USD už vietinį persikėlimą ir beveik 5 000 USD už tolimą atstumą (1 000 mylių ar daugiau). pagal Moving.com.

Prieš pasinerdami, atlikite išsamų tyrimą, kad apskaičiuotumėte tikrąją pirkimo ar pardavimo kainą. Nepamirškite įvertinti, kiek planuojate išleisti patobulinimai ir naujos vietos apstatymą, ir kurias iš šių išlaidų jums patogu paskirstyti laikui bėgant.

Taip pat apsvarstykite galimybę dirbti su finansiškai išprususiu agentu, kuris gali padėti planuoti šias išlaidas ir laikytis jūsų biudžeto. Wethman ir Larson taip pat yra CPA.

Visada yra Kitas

Galbūt manote, kad radote savo idealius namus. Tada pardavėjas atmeta jūsų pasiūlymą arba namo apžiūra atskleidžia didelių problemų. Nenusiminkite. Tai vyksta visą laiką.

„Norėčiau, kad pirkėjai žinotų, kad visada yra kitas namas“, - sako Wethmanas. „Nėra taip, nes kiekvienas namas yra unikalus. Net jei tai butas tame pačiame pastate, jis vis tiek bus šiek tiek kitoks – kitoks vaizdas, kitoks išdėstymas.

Tikėkite ar ne, bet rasite kitą, kuris atitinka 90 procentų to, ko ieškote, net jei tai skiriasi 90 procentų, sako Wethmanas. Kaip ir daugelis pirkėjų prieš jus, laikykis to, kol vėl pajusite, kad radote Vienintelį.

Amy Fontinelle yra internetinio turinio kūrėja nuo 2006 m. Jos darbus paskelbė „Forbes Advisor“, „The Motley Fool“, „Business Insider“, „Investopedia“, „International Business Times“, „MassMutual“, „Credible“ ir kt. Amy rūpinasi, kad sudėtingos asmeninių finansų temos būtų lengvai suprantamos, kad žmonės jaustųsi įgalinti valdyti savo finansus ir nepasinaudotų jomis. Ji nori, kad kiekvienas patirtų dvasios ramybę ir laisvę, kylančią dėl finansinio saugumo. Amy didžiąją dalį savo laisvo laiko praleidžia virtuvėje, gamindama picos tešlą ir rikotos sūrį.