9 dalykai, kuriuos nekilnojamojo turto agentas išmoko nusipirkęs pirmąjį namą

Praėjus ketveriems metams po to, kai įsigijo pirmąjį būstą su būsimu vyru, Lindsay Bjerke pradėjo nekilnojamojo turto agentės karjerą, padėti pirmą kartą perkantiems Minesotos miestuose Dvyniai.

Bjerke neseniai pradėjo vartyti namus. „Man pavyko tai padaryti, nes pirmajame name turėjome nuosavybės“, – sako ji. Ji turi keturis investicinius objektus: du nuomai atostogoms, triaukštis ir vienos šeimos namas. „Mes taip pat dabar esame trečiame name“, – sako ji.

Ankstesnė interjero dizainerės karjera, kartu su patirtimi nekilnojamojo turto srityje, padeda Bjerkei – ir pagal įgaliojimą jos klientams – pažvelgti ne tik į negražius pertvarkymus ir kitus nelabai gražius dalykus. Čia Bjerke aptaria pagrindinius sprendimus, su kuriais susidūrė būdama pirmą kartą pirkėja, ir dalykus, kuriuos norėjo žinoti.

Nelaukite per ilgai, kad įsigytumėte pirmąjį būstą

Pirmąjį namą Bjerke nusipirko būdama 20-ies. „Džiaugiuosi, kad anksti pradėjome nuosavybę“, – sako ji. „Daugelis žmonių laukia, kol jausis stabiliai. Net jei nepadėjome daug pinigų, sugebėjome sukurti nuosavą kapitalą.

Nuosavybė leidžia jums nustokite švaistyti pinigus nuomai ir siekti kitų svajonių, pavyzdžiui, kurti verslą. Namo nuosavybė leidžia skolintis už nuosavybę.

„Visi tie pinigai, kuriuos mokate kas mėnesį (išnuomodami), prieštarauja turto didinimui“, – sako Bjerke. „Mes kūrėme nuosavą kapitalą jaunystėje, o vėliau naudojome nuosavą kapitalą savo namuose investicijoms pirkti, kai daugelis kitų mūsų amžiaus žmonių tik (pradėjo ieškoti) savo pirmojo būsto.

Pradėkite ten, kur esate

Bjerke dažnai mato, kad klientai perka namą, į kurį jie tikisi užaugti. Tai, anot jos, klaida. Mokant už dar nenaudojamą plotą, pavyzdžiui, būsimą darželį, lieka mažiau pinigų santaupoms ar kitoms investicijoms.

„Gerai kažkur pradėti“, – sako ji. „Kai kurie žmonės nori trijų miegamųjų, bet dar neturi vaikų.

Vidutiniškai pirmame būste praleidžiama nuo penkerių iki dešimties metų. Penkerių metų pakanka protingai investuoti, sako Bjerke. Pasirinkę „pradinį namą“, kuriame paprastai yra du miegamieji ir viena vonia, vėliau įsigydami didesnį būstą būsite finansiškai saugesni.

„Mes būtume norėję kažko didesnio, bet mūsų kainų grupėje didesnis reiškė pirkti namą, kuriam reikėjo darbo, kurio negalėjome sau leisti“, – sako Bjerke. „Vietoj to nusipirkome mažą, bet gerai atnaujintą. Mes galėjome būti finansiškai patogūs ir neturėti skurdžių namų, ir sumokėkite mūsų hipoteką greičiau.

„Mums tai tiko šešerius metus, kai pradėjome bendrą gyvenimą. Po to, kadangi nusipirkome įperkamą namą, turėjome galimybių parduoti arba laikyti kaip investiciją, kai atėjo laikas pirkti.

Pirmenybę teikite būklei, o ne dydžiui

Pirmajam namui Bjerke ir jos vyras pateikė geros būklės namo pasiūlymą. Tai buvo strateginė: kompromisas dėl dydžio, o ne dėl būklės.

„Buvo lengviau apsigyventi mažesniame name nei tuo atveju, jei būtume pinigų duobėje ar nuolat remontuodavome (didesniame name)“, – sako ji. „Tai pavyko gerai, nes po pradinio įnašo neturėjome apie ką kalbėti, o aš džiaugiuosi, kad po tokios investicijos nepatyrėme to streso dėl nesibaigiančio namo remonto.

„Dauguma pirmą kartą perkančiųjų drastiškai neįvertina remonto kainos, įskaitant tuo metu aš, ir yra šokiruoti, kai ateina laikas atnaujinti, jų manymu, įperkami. Didėjant darbo ir medžiagų sąnaudoms, dabar tai tikra labiau nei bet kada anksčiau. Jūs norite turėti namą, o ne turėti savo namus.

Sutaupykite kiek įmanoma pradiniam įnašui

Kyla pagunda laikyti pinigus banke ir mažinti pradinį įnašą, tačiau tada nuosavo kapitalo kaupimas užtrunka ilgiau. Spręsdami tarp, tarkime, 12 ar 15 procentų pradinio įnašo, pasirinkite didesnę sumą, su sąlyga, kad tai nebus kova.

„Kai parduodate, norite turėti nuosavybės ir būti pasirengę nuosmukiui“, – sako Bjerke. „Nesigailėsite įdėję daugiau pinigų į savo namus. Surinkome tiek, kad sumokėtume pradinį įnašą su FHA paskola.

Bjerke sakė, kad savo pirmąjį būstą įsigijo visiškai kitoje rinkoje. „Nors parduodami savo pirmąjį namą negavome didžiulio pelno/pagerėjimo“, – sako ji, – vis tiek turėjome nuosavo kapitalo ir ką nors vertingo parduoti pasibaigus šešerių metų nuosavybės teisei, palyginti su tuo, kad nuomai išleisime dešimtis tūkstančių dolerių laikas."

Apsvarstykite „įsilaužimą į namus“

„Įsilaužimas į namus“ yra tada, kai dalis namo yra pagalbinis gyvenamasis vienetas (ADU), trumpalaikei nuomai, pvz., „Airbnb“, arba ilgalaikiams mėnesiniams nuomininkams. Dvipusio namo pirkimas yra dar vienas būdas „nulaužti namus“.

„Norėčiau, kad būtume svarstę tai padaryti, kai buvome jauni ir turėjome laiko, prieš vaikus ir paaukoti privatumą“, – sako Bjerke.

Net jei neturite svečių namų, „išnuomokite (baigtą) rūsį“, – sako Bjerke. „Turėti šias papildomas pajamas yra didžiulės.

Pirmiausia sužinokite savo finansavimo galimybes

Pardavėjo rinkoje dėl mažų atsargų ir daugybės pasiūlymų sąrašai greitai užpildomi. Prieš apsipirkdami gaukite išankstinę kvalifikaciją ir patvirtinimą. Nekilnojamojo turto agentas gali rekomenduoti skolintoją. „Šioje rinkoje jūs neturite laiko gauti išankstinio patvirtinimo po patikrinimo“, - sako Bjerke.

Yra dar vienas privalumas, kai pirmiausia užsitikrinate finansus: žinosite, kurie namai nepatenka į jūsų biudžetą, todėl jūsų nevilios puošni virtuvė ar SPA tipo pirminė vonia. „(Įvertinkite savo finansus), prieš pradėdami pereiti prie emocinio būsto pirkimo aspekto, nes tada galite padaryti klaidų“, – sako Bjerke.

Naudokite MLS savo būsto paieškoje

Nekilnojamojo turto agento samdymas ir internetinio sąrašo nuotraukų slinkimas yra didžiulė pagalba. Taip ne kartą darė Bjerke ir jos vyras. Be to, jūs norite žinoti, kada turtas bus parduodamas.

„Šioje greitai besikeičiančioje rinkoje informacija apie Zillow nėra tiksli“, – sako Bjerke. „Turite pamatyti turtą per pirmąsias 24 ar 48 valandas“. Tik agentas gali suteikti jums internetinę prieigą prie kelių sąrašų paslaugos (MLS).

Būkite pasiruošę apžiūrai

Mažiausiai patrauklus būsto pirkimo aspektas yra patikrinimą. Prieš tai įvykstant, Bjerke sako: „Paklauskite savo agento, ko gali prireikti remontui“. Agentai vaikščiojo per šimtus namų ir žinoti įprastas būklės problemas, susijusias su namo amžiumi ar architektūra stilius.

„Pirkėjai galvoja apie tai, kokia spalva nori dažyti, o ne apie krosnies senumo“, – sako Bjerke.

Bjerke interjero dizaino patirtis, dirbant su namais kartu su rangovais ir architektais, padėjo jai žinoti, ko ieškoti atliekant išankstinę apžiūrą.

Pirkite pagal biudžetą

Kai skolintojas jums pasakys, kiek galite pasiskolinti ir efektyviai išleisti būstui, nemanykite, kad turite laikytis šios sumos. „Tiesiog todėl, kad esate kvalifikuotas pirkti daugiau, laikykitės mėnesinių įmokų ir grįžkite į tai, kad nustatytumėte, kokia turėtų būti jūsų būsto kaina“, – sako Bjerke.

Ji ir jos vyras atsispyrė norui pirkti tai, kam jie buvo patvirtinti. Jie suprato, kad jų galimybės vėliau nusipirkti didesnį namą gali nukentėti, jei iš tikrųjų pasiskolintų tiek pinigų.