홈 인스펙션을 건너뛸 때의 위험

NS 주택 시장 주택 구매자 사이에서 건너 뛰는 추세를 촉발시키는 지금 핫한 가정 검사 다른 제안보다 먼저 꿈의 집을 잡으십시오.

"저희가 서비스하는 거의 모든 시장에서 이러한 현상이 나타나고 있습니다. 재고가 적은 구매자는 꿈에 그리던 집을 확보하기를 원합니다."라고 기술 서비스 담당 부사장인 Joe Tangradi가 말했습니다. 하우스마스터. “검사를 건너뛰는 것은 판매를 촉진하는 방법인 것 같습니다.”

부동산 내부자들은 경쟁이 치열한 시장 상태에 힘입은 이러한 "뉴 노멀"을 인정합니다. 나침반 중개인이자 변호사인 Carol Solfanelli는 그녀가 일하는 샌프란시스코에서 그것을 봅니다. "구매자가 다중 제안 상황에서 검사 우발 상황이 있는 경우 99%의 확률로 이 구매자가 우선하지 않습니다."라고 그녀는 말합니다.

가정 검사를 거부하고 싶은 유혹을 받을 수 있지만 집에 가까이 당신의 눈(과 지갑)이 고정되어 있다면, 당신은 동의하는 전문가를 찾기가 어려울 것입니다.

Tom Kraeutler는 다음과 같이 말합니다. The Money Pit 팟캐스트 호스트이자 20년 베테랑 가정 검사 산업. “그러나 구매자는 실제로 불장난을 하고 있습니다. 그 집에 대해 모르는 게 너무 많아서 위험해요.”

면허가 있는 주택 조사관이자 사장인 Reuben Saltzman은 스트럭처 테크 홈 인스펙션, 동의합니다. "제 조언은 가정 점검을 절대 건너뛰지 말라는 것입니다."라고 그는 말합니다.

검사되지 않은 주택에 대한 제안을 하기 전에 주택 검사 우발 상황을 협상하는 데 드는 비용과 위험을 완화할 수 있는 방법을 신중하게 고려하십시오. 다음은 앞서 설명한 검사와 관련된 위험에 대한 개요와 다음과 같은 심각한 경우를 피하기 위한 몇 가지 대안입니다. 구매자의 양심의 가책.

홈 인스펙션 건너뛰기의 숨겨진 비용

모든 주요 구매와 마찬가지로 주택을 구매하려면 귀하의 이익을 보호하고 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 상당한 주의가 필요합니다. 철저하고 전문적인 가정 검사는 정보 퍼즐의 기본 요소입니다. 그것 없이 집에 대한 완전하고 정확한 개요를 얻는 것은 거의 불가능합니다.

다음은 주택 조사에 대한 권리를 포기할 때 알 수 없는 몇 가지 주요 문제입니다.

알려지지 않은 안전 위험

홈 인스펙션 없이는 문을 닫기 전에 해결해야 하는 긴급한 안전 문제에 대해 알지 못할 수 있습니다. Saltzman은 "가정 검사를 수행하는 데 몇 시간이 걸리며 많은 안전 문제는 일반적인 가정 검사 과정에서만 식별됩니다."라고 말합니다. "와 같은 우려가 포함됩니다. 전기적 위험, 화재 위험 그리고 일산화탄소 위험.”

Kraeutler는 그가 발견한 검사를 기억합니다. 굴뚝을 막는 동물 둥지 지붕에. 현재 거주자는 그녀의 지속적인 메스꺼움을 임신 때문이라고 말했습니다. 그녀는 집의 난방 덕트를 통해 펌핑되는 일산화탄소에 서서히 중독되고 있는 것으로 나타났습니다.

Kraeutler는 "내 경력에서 집에서 주요 안전 문제를 발견한 경우가 많이 있었습니다. “검사를 받기 위해 몇 번이나 갔는지 말할 수 없습니다. 새로운 용광로 일을 마치기도 전에 집에 들어왔기 때문입니다. 너무 위험해서 즉시 처리해야 하는 상황을 발견했기 때문입니다.”

고가의 수리 또는 교체가 필요한 경우

광범위한(그리고 값비싼) 작업이 필요한 주요 구조 또는 유지 관리 문제가 갑자기 튀어나올 것이라고 생각할 수 있습니다. 그러나 Saltzman에 따르면 "우리의 더 크고 더 심각한 홈 인스펙션 결과 구매자에게 놀라운 일입니다.”

많은 주택 구매자를 일시 중지시킬 수 있는 문제가 숨겨져 있습니다. 본질적으로 또는 설계상, 경험이 풍부한 주택 검사관이 이를 해결해야 합니다. Solfanelli는 페인트 누출부터 벽돌 기초 교체하는 데 100,000달러 이상의 비용이 들 수 있습니다.

"가정 검사는 법의학 분석이며 이러한 기술을 개발하는 데 몇 년이 걸립니다."라고 Kraeutler는 말합니다. “많은 가정 검사를 수행한 전문가가 있다면 다른 방법으로는 얻을 수 없는 정보를 얻게 될 것입니다. 집이 어떻게 지어지는지 아는 것뿐만 아니라 집이 어떻게 무너지는지도 아는 것입니다.”

이러한 발견은 집의 실제 상태 여부를 결정하고 주요 수리 또는 교체는 투자 가치가 있습니다..

집에 대한 유지 관리 계획 없음

Saltzman은 "차량과 달리 집에는 유지 관리 설명서가 제공되지 않습니다. “홈 인스펙션을 받으면 전문적인 꿀업 목록만 받는 것이 아닙니다. 홈 인스펙터는 미래에 대한 조언도 제공합니다. 집의 유지 관리 필요 새 소유자가 교육을 잘 받았는지 확인하는 데 도움이 됩니다. 결국 모든 사람이 Family Handyman을 읽는 것은 아니기 때문입니다.”

앞으로 5년에서 10년 사이에 어떤 큰 일자리가 생길지 알면 재무 계획을 세우고 준비하기가 더 쉬워집니다. 지붕 수리 또는 교체, 또는 새로운 용광로. Kraeutler는 "때때로 주택 구매자에게 수리가 예상되는 시점을 알려주는 것은 주요 결함을 찾는 것만큼 가치가 있습니다.

Tagredi는 동의합니다. “주택 인스펙션은 주택 구매자에게 전반적인 주택 구매 방정식에서 고려해야 할 정보를 제공합니다.”라고 Tagredi는 말합니다. “예를 들어, 더 저렴한 가격에 판매되고 있지만 구매자가 이사 온 직후 몇 년 안에 대대적인 수리가 필요한 집은 그들에게 적합한 집이 아닐 수 있습니다. 더 나은 옵션은 업데이트된 시스템과 요소가 있는 집에 조금 더 많은 비용을 지불하는 것입니다.”

흥정 칩으로서의 가정 검사

제공하는 것 외에도 잠재적 주택 구매자 주택의 실제 상태에 대한 귀중한 통찰력을 제공하므로 주택 검사는 또한 최종 판매 가격 및 기타 관련 비용. 물론 주의해야 할 점은 여러 제안이 있을 수 있는 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 검사의 교섭 가치가 크게 감소한다는 것입니다.

주택 인스펙션 조건부 입찰과 그렇지 않은 입찰 사이의 옵션이 주어지면 대부분의 판매자는 후자를 선택합니다. 귀하의 검사를 포기하는 주요 결과 부동산 협상 이다:

• 협상 도구가 하나 줄어듭니다. 판매 가격 및/또는 마감 비용을 협상하는 동안 검사 결과를 활용하여 검사 중에 발견된 결함으로 더 낮은 제안을 정당화할 수 있습니다. 검사를 하지 않으면 때때로 중요한 협상 칩이 될 수 있는 것을 포기합니다.

• 법적 계약을 포기합니다. 주요 문제를 나타내는 홈 인스펙션 결과는 귀하의 성실한 보증금을 가지고 귀하와 함께 귀하와 함께 비상 조항을 포함하는 계약을 법적으로 철회하는 방법을 제공합니다. 검사 없이는 기본적으로 집을 "있는 그대로" 구입 상황이 나빠지면 물러날 수 있는 방법이 줄어듭니다.

홈 인스펙션을 거부하는 판매자를 상대할 때 홈 인스펙션의 이점을 얻기 위해 Saltzman은 타협을 제안합니다.

Saltzman은 "여전히 재택 조사를 조건으로 하는 제안을 하는 것을 고려하되, 재택 조사 후에는 협상이 이루어지지 않을 것임을 분명히 하십시오."라고 말합니다. “부동산 거래를 위해 홈 인스펙션은 구매자가 극복할 수 없는 큰 문제가 없는지 확인하십시오." 이렇게 하면 여전히 돌아갈 수 있습니다. 만약에 거래를 깨는 문제 밝혀라.

홈 인스펙션은 초보자입니까? 대신 할 수 있는 일

주택 검사 우발 상황을 절대적으로 협상해야 하는 경우 부동산의 실제 상태에 대한 제한된 통찰력을 제공하지만 주택 구매자로서 위험을 완화할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

1. 부동산에 대한 최근 검사를 확인하도록 요청하십시오. “내가 대표하는 구매자가 자산 검사(권장하지 않음)를 고려하는 유일한 경우는 판매자가 자신의 계약자 및 해충 검사를 계약자와 함께 수행한 경우 나는 누가 평판이 좋은지 알고 있습니다."라고 말합니다. 솔파넬리. "위험을 강조하는 검사가 수행되는 한 구매자는 최소한 정보를 얻었습니다."

2. 둘러보기를 예약합니다. Saltzman은 "많은 주택 조사관이 워크스루 상담(walk-n-talk라고도 함)에 대해 고정 요금을 부과할 용의가 있습니다"라고 설명합니다. "이러한 상담은 주택 검사관이 전문적인 관찰 내용을 잠재 고객과 공유하는 전시 중에 이루어집니다. 주택 구매자.” 그러나 그는 워크 스루가 가정 검사가 아니며 전체 검사에서 결함을 드러내지 않을 것이라고 경고합니다. 일 것이다. "우리는 손전등 외에 다른 도구를 사용하지 않으며 집에서 보내는 시간도 매우 제한적입니다."라고 Saltzman은 말합니다.

3. 똑똑한 친구에게 한 번 보세요. 건축에 대해 잘 아는 친구나 친척이 있다면 한 번만 집을 지어달라고 부탁하십시오. 그러나 사람이 위험 신호를 찾기 위해 "공부"하더라도 면허가 있는 주택 조사관의 경험에 필적할 수 있는 것은 없음을 명심하십시오. Kraeutler는 “자신의 물건을 정말 잘 알고 있는 편리한 삼촌이나 숙모가 있을 수 있습니다. “그러나 숙련된 검사관이 일상적으로 발견하는 문제를 알아차리기 위해서는 수백 번의 가정 검사가 필요합니다.”

검사 없이 집을 샀습니다. 이제 뭐?

당신은 이미 집을 구입했을 수도 있지만 그것이 점검을 받기에 너무 늦었다는 의미는 아닙니다.

Saltzman은 "집을 닫은 후에도 집 점검을 받는 것이 여전히 현명합니다."라고 말합니다. “모든 주택 소유자가 주택의 안전 및 유지 관리 문제를 인식하는 것이 매우 중요합니다. 특히 주택을 소유하고 있기 때문입니다. 이러한 이유로 기존 주택 소유자를 대상으로 하는 주택 유지 보수 점검 횟수가 매년 계속 증가하고 있습니다.

“1온스의 예방은 1파운드의 치료 가치가 있으며, 유지 보수 검사 집주인에게 그 온스를 찾을 수 있는 곳을 보여주십시오.”

Rebecca Winke는 1993년 시카고에서 이탈리아로 이주한 후 얼마 지나지 않아 거대한 중세 석조 농가를 개조하고 20년 동안 B&B로 운영하면서 시골 생활에 깊이 빠져들었습니다. 오늘날 그녀는 The 와 같은 출판물에 여행, 문화, 음식(결국 이탈리아입니다!)에 대해 글을 쓰는 데 시간을 보냅니다. Telegraph와 Italy Magazine, 그리고 도시의 채식주의자를 농장으로 몰아넣은 기묘한 바람에 대해 곰곰이 생각해본다. 움브리아.