계약자 문제가 있을 때 해야 할 10가지
집찬성거래목수
모든 실린더에서 발사되는 주택 개조와 같은 것은 없습니다. 계약자가 곤경에 처해 있고 지속적이고 긍정적인 진전이 있는 것처럼 보일 때 흥분하기 쉽습니다. 불행히도 대부분의 프로젝트에는 딸꾹질을 하는 부분이 있으며 계약자가 어떻게 대응하느냐에 따라 프로젝트가 급작스럽게 중단될 수 있습니다. 현재 계약자와의 좋지 않은 관계로 인해 어려움을 겪고 있거나, 미래, 여기 모든 문제를 해결하고 계약자 관계를 회복하며 프로젝트를 전환하는 데 도움이 되는 10가지 방법이 있습니다. 약!
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서면으로 의사 소통
계약자와 주택 소유자 간의 대부분의 문제는 잘못된 의사 소통과 업데이트 부족으로 귀결됩니다. 너무 자주 계약자는 프로젝트 세부 사항에 몰두하고 집주인에게 일일 진행 상황과 차질에 대한 적절한 알림을 제공하지 않습니다. 처음부터 의사 소통을 설정하는 것이 가장 좋지만 상황이 악화되면 계약자와의 관계, 의사 소통을 다시 시작하고 모든 것을 얻을 수 있는지 확인하십시오. 서면으로. 문자와 이메일은 이에 적합합니다. 구두 의사 소통이 있더라도 계약자에게 대화를 요약하는 이메일을 보내 동일한 페이지에 있는지 확인하십시오. 이렇게 하면 두 사람 모두 잠재적인 문제를 제시하고 더 많은 문제가 발생하면 다시 참조할 수 있습니다. 강력한 의사 소통이 계약자를 고용할 때 고려해야 할 가장 중요한 요소 중 하나인 이유에 대해 자세히 알아보십시오..
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이해하기… 요점까지
복잡한 프로젝트에서 작업할 때 문제가 발생하는 것은 시간 문제일 뿐입니다. 그리고 그것은 실수일 수도 있고, 누구도 통제할 수 없는 사건일 수도 있습니다. (집 외부 페인트칠을 기다리고 있고 2주 동안 비가 내리면 지연이 불가피합니다!) 계약자는 단기적인 차질을 겪지 않을 것이며 프로젝트 일정에는 일반적인 상황을 수용할 수 있는 충분한 여유가 있어야 합니다. 문제. 계약자가 당신에게 업데이트를 제공할 때, 그들은 당신에게 뭔가 잘 되지 않았다고 말하고 싶지 않다는 것을 명심하십시오. 당신의 약간의 이해는 큰 도움이 될 수 있습니다.
그러나 문제로 인해 프로젝트가 지연되는 것처럼 보이거나 문제로 인해 프로젝트가 원래 일정, 계약자에게 프로젝트를 다시 시작하기 위해 전문성과 조치를 기대한다는 사실을 알립니다. 길. 계약자가 정말로 알고 싶어하는 10가지 사항을 확인하십시오.
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명확한 이정표 수립
계약자와 문제가 발생하기 시작하자마자 할 수 있는 최선의 방법 중 하나는 계획이 앞으로 어떻게 진행되고 있는지, 그리고 그 계획이 실행되는 시간 프레임에서 어떤 시간 프레임이 일어날 것인지를 재수립합니다. 일어날 것이다. 당신의 증축을 지은 노동자들도 마당을 쓰레기로 만들고 있습니까? 그것을 바로잡기 위해 무엇을 할 것이며 언제까지 할 것인지를 정확히 기록하십시오. (다시 한 번 뇌우로 인해 이 작업이 연기될 수 있지만 좋은 계약자는 이러한 문제를 해결할 수 있는 약간의 완충 장치가 있을 것입니다.) 명확한 이정표와 일정을 갖는 것도 성공적인 리모델링을 계획하기 위한 20가지 팁 중 하나입니다..
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계약 참조
수행할 것으로 예상되는 작업을 설정하면 작업 범위나 일정이 불확실할 때마다 계약서를 다시 참조하십시오. 계약 없이 일을 시작했다면 가능한 한 빨리 서면으로 무언가를 설정하는 것이 중요합니다! 계약자와 문제가 발생하면 공식적인 합의가 없을수록 지불 금액 및 기한과 같은 항목에 대해 토론할 여지가 더 많아집니다.
당신이 많은 사람들과 같다면, 기껏해야 계약과 협상이 지루할 수 있습니다. 그러나 협상은 건설 계약의 세부 사항을 작성하거나 새 차의 가격을 결정하는 데 필수적인 기술입니다..
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계약 수정을 두려워하지 마십시오
이것은 중요한 것입니다. 작업이 너무 지연되어 원래 일정을 맞출 수 없는 경우 계약자를 그 이정표에 맞추려고 할 필요가 없습니다. 너무 많은 근로자가 마감일을 맞추기 위해 서두르거나 단순히 포기하는 경향이 있습니다. 어느 쪽도 귀하의 이익이 아닙니다. 그러나 계약자에게 숨을 쉴 수 있는 공간을 제공하기 위해 골대를 옮기는 경우 상황이 좋지 않을 경우에 대비하여 여전히 최대 옵션이 있는지 확인하도록 원래 계약을 수정하십시오.
당신이 인생의 다양한 이정표에 남겨두고 싶은 돈에 대해 생각하는 것처럼 급여 포인트의 구조는 계약자가 당신의 직업에 대해 생각하는 방식에 영향을 미칩니다..
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먹이 사슬 위로 이동
프로젝트에 작업 현장의 작업자와 관련된 문제가 있는 경우 해당 관리자를 루프에 참여시키고 싶을 것입니다. 일부 건물 및 리모델링 회사에는 입찰에 참여하고 주택 소유자와 협력하는 핵심 인력이 있지만 실제 근로자는 커뮤니케이션 능력이 떨어질 수 있습니다. 그런 경우에는 관계가 있는 사람에게 작업 현장에 와서 일을 바로잡는 데 도움을 달라고 요청하십시오(육체적으로는 아니더라도 조직적으로). 많은 경우 경계선 직원이나 하청업체는 수표에 서명하는 사람이 건물에 있을 때 행동을 정리합니다.
당신의 직업이 품질이 낮은 하청업자에게 전당포로 밀려난 것으로 의심된다면 그것은 즉각적인 위험 신호입니다. 다음은 주택 개조 사기를 피하기 위한 11가지 추가 정보입니다..
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하청업체와 대화
물론 때로는 문제가 맨 위에서 시작됩니다. 하청업체로부터 얻는 정보에 대해 우려 사항이 있는 경우 작업을 수행하는 남녀, 특히 하청업체와 이야기할 수 있습니다. 실제 작업을 하는 사람들에게 일이 어떻게 진행되고 있는지 물어보고 그들이 돈을 받지 못한다는 말을 들은 경우 또는 그들이 매우 불행하다는 것은 계약자가 현금으로 어려움을 겪고 있다는 경고 신호입니다. 흐름. 그러나 이 작업을 수행하기 전에 하청업체와 이야기하고 불편한 질문을 하는 것은 거의 확실히 일반 계약업체에게 돌아갈 것이라는 점을 유의하십시오.
계약자가 뒤에서 뒤처지는 것처럼 느끼게 하면 이미 긴장된 상황이 악화될 수 있습니다. 이 전술의 여파에 대해 편안함을 느끼거나 관계가 거의 복구할 수 없는 지점에 있는지 확인하십시오. 신뢰할 수 있는 주택 수리 계약자를 찾는 비결은 다음과 같습니다..
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변경 지시 및 범위 크리프
이것은 어느 정도 이해하고 싶은 또 다른 영역입니다. 변경 주문은 이러한 이유로 작업 범위가 변경될 때 발생합니다. 욕실 리모델링 중간에 라미네이트 카운터 상판에서 화강암으로 업그레이드하기로 결정했다면 당연히 일정과 가격에 영향을 미칠 것입니다. 또는 해당 욕실 리모델링에 대한 데모가 시작되고 대규모 흰개미 침입의 징후가 발견된 경우 초기 계약에서 다루지 않았을 가능성이 있는 문제입니다. 그러나 계약자가 대체 선택이나 업그레이드에 대해 강매를 제시한다면 그것은 경고 신호입니다.
그리고 계약서에 포함되어야 하는 기본 작업에 대한 추가 변경 지시가 표시되어서는 안 됩니다. 일부 계약자는 구직 제안을 얕잡아보고 나중에 기본 서비스를 위해 상향 판매할 계획입니다. 이것은 서명된 계약이 구출되는 또 다른 영역입니다. 이러한 모든 기대 사항은 서면으로 작성되어야 합니다. 그리고 낮은 입찰가가 너무 좋아서 사실이 아닌 것 같으면 세부 사항에 대해 물어보십시오! 패밀리 핸디 구체적인 주문을 추정하기 위한 이 가이드와 같이 추정치를 가능한 한 정확하게 하는 데 도움이 되는 많은 도구가 있습니다..
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지불 보류의 마법
프로젝트를 진행 중이고 계약 조건을 조정하거나 이정표를 조정하는 것을 고려하고 있다면 가장 좋은 것 중 하나는 귀하의 이익을 보호하기 위해 할 수 있는 일은 모든 항목이 귀하에게 완료될 때까지 최종 자금이 보류될 것이라고 규정하는 것입니다. 만족감. 계약자에 대한 우려가 많을수록 완전히 만족할 때까지 보류해야 합니다. 온라인에 돈이 있을 때 일이 얼마나 빨리 완료될 수 있는지는 놀랍습니다!
그리고 홀드백은 주택 소유자가 계약자보다 영향력을 행사하는 데 자주 사용되지만 계약자에게 도움을 줄 수 있는 방법이기도 합니다. 예를 들어, 공급업체가 실수로 전등 3개가 아닌 2개를 배송했는데 계약자가 조명을 설치하는 데 일주일을 기다려야 하는 경우 셋째, 최종 지불금의 대부분을 그들에게 지불하도록 선택할 수 있지만 최종 조명이 켜지고 설치될 때까지 몇 백 달러를 보류합니다. 이렇게 하면 계약자와 하청업자를 돕는 동시에 귀하를 보호할 수 있습니다.
대규모 프로젝트에서는 지불금을 주택 개조 대출과 연결하는 것이 합리적이라는 것을 알게 될 수도 있습니다. 이렇게 하면 건설 이정표가 완전히 충족될 때까지 추첨이 해제되지 않기 때문에 은행이 "나쁜 경찰"로 행동할 수 있습니다. 주택 건설 대출이 작동하는 방식에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다..
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단계적 확대
마지막으로 상황을 확대하는 것을 고려할 수 있습니다. Yelp, Angie's List 및 Better Business Bureau와 같은 사이트에서 나쁜 리뷰를 제공하겠다고 위협하면 상황이 좋든 나쁘든 빠르게 문제를 해결할 수 있습니다.
이상적으로, 당신은 당신의 계약자와 어울리고 그들은 그들의 기술에 대한 자부심과 당신에 대한 선의에서 훌륭한 일을 하도록 동기를 부여받을 것입니다. 그러나 작업이 올바르게 수행되도록 할 수 있는 유일한 방법이 나쁜 리뷰 또는 느린 지불의 위협을 감수하는 것이라면 기꺼이 그렇게 해야 합니다. 상황이 매우 나빠지면 주저하지 말고 법률 전문가에게 문의하십시오. 그 시점에 도달할 때까지 계약자의 작업을 매우 면밀히 주시하여 모서리를 자르지 않는지 확인하는 것이 좋습니다. 스스로 할 훈련이 없다면 주변에 물어보고 도움을 줄 수 있는 친구가 있는지 알아보십시오. 항상 전문가를 고용해야 하는 10가지 주택 개선 프로젝트를 확인하세요..
주거 및 상업용 건설 현장에서 10년 이상을 보낸 Dan Stout은 건축업자, 계약자 및 주택 소유주에게 권위 있는 목소리로 이야기할 수 있는 실제 경험이 있습니다. 그의 작업의 대부분은 주택 소유자를 위한 건설 전문 용어를 단순화하고 계약자를 위한 최상의 비즈니스 관행을 제시함으로써 건축 산업의 신비를 밝히는 데 중점을 두고 있습니다. Dan의 논픽션은 수많은 블로그와 공급업체 웹사이트에 게재되었으며 수상 경력에 빛나는 그의 소설은 Nature 및 The Saturday Evening Post와 같은 출판물에 실렸습니다. 그의 데뷔 소설 Titanshade는 DAW Books에서 2019년 출시될 예정입니다.
